唯一一套住房

銀行人士表示，這個《規定》出台意味著法院可以接收銀行申請，拍賣“老賴”這唯一一套住房。 不過他表示，關鍵的一條是該《規定》也明確規定，對於被執行人自己沒辦法找到房子住的，銀行也應為其提供臨時住房。 銀行人士表示，雖然對“老賴”有了更強有力的司法解釋，但銀行執行起來也會顧忌很多，還要視具體情況而定。

“債務人唯一一套住房不得執行。”這個說法隨著最高院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的正式實施流傳開來。一時間，欠債人暗自得意，債權人惴惴不安，銀行也因此提高了不動產抵押貸款的門檻。
持有這種觀點的人真的是大錯特錯了，因為拒還房貸不僅會影響信用記錄，還可能面臨房產被拍賣的風險。最高法院《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(以下簡稱為《規定》)已經於2005年12月21日起施行，其中明確指出，對惡意拒還貸款的“老賴”，銀行有權拍賣其自住房。
銀行人士表示，去年11月4日，最高法院出台了《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，該司法解釋中第六條明確表示，從2005年1月1日起，在民事執行案件中，被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。這就意味著，惡意拒還或者拖欠銀行貸款的人不用擔心房子被拍賣。但他表示，什麼是生活所必需的居住房屋，司法解釋並未做明確的規定，在具體執行中遇到了困難。如果“老賴”只有一套住房但又無力償還貸款，銀行只能向法院提出申請進行查封，但卻無法拍賣，銀行資金無法收回，房貸業務出現巨大風險。同時，該司法解釋無疑刺激了惡意欠房貸者的拖欠情緒。
《規定》第一條明確表示，對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。銀行人士表示，這個《規定》出台意味著法院可以接收銀行申請，拍賣“老賴”這唯一一套住房。他表示，《規定》同時給了6個月的寬限期，但寬限期屆滿後，法院可以做出強制遷出裁定。不過他表示，關鍵的一條是該《規定》也明確規定，對於被執行人自己沒辦法找到房子住的，銀行也應為其提供臨時住房。臨時住房應按照有關部門規定的人均廉租住房面積標準確定。
對於租金確定方式，《規定》指出，租金由雙方協定，協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，無當地同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定，而租金可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。同時，《規定》也體現了人性化，其第六條規定，被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
銀行人士表示，《規定》將釋放房貸風險，從而穩定國家的金融秩序。有了這個新的司法解釋，銀行的債權得到保證，可以繼續加大房貸業務的投放，貸款門檻會放低，政策也會更靈活。記者了解到，《規定》雖然已經出台，但銀行執行起來也要考慮具體情況。工行天津分行有關人士表示，《規定》出台後，他們還沒有因為有了法律的支持而採用《規定》中的辦法解決“老賴”問題。銀行人士表示，雖然對“老賴”有了更強有力的司法解釋，但銀行執行起來也會顧忌很多，還要視具體情況而定。