昨晚8時，上海市政府公布《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。
■基本規定
上海家庭人均免稅60平米
《辦法》明確了徵收對象：一是上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非上海居民家庭在上海新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
新購住房指今天起購買的住房，購房時間以購房契約網上備案的日期為準。
在此次試點中，對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建築面積，下同)扣除，即，對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以徵稅。而且，《辦法》明確規定，只有居民家庭新購且屬於第二套及以上住房，才和存量房合併計算為家庭全部住房面積。如果合併計算後，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
稅率為0.6%或0.4%
《辦法》規定，納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算稅額。
根據《辦法》，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的稅率，即：適用稅率暫定0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。
初期按交易價70%計稅
《辦法》規定，試點過程中計稅依據為，參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
綜上所述，上海市應稅住房應納房產稅稅額的計算為：應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
■優惠政策
成年子女結婚購首套房免稅
《辦法》還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
《辦法》對在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，也給予一定優惠。比如，符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
此外，持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房產稅，待持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
■計算器
原有住房未超標
以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產稅。
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。
假如住房單價為每平方米2.5萬元，以0.6%的稅率計算，即：應納房產稅稅額=超出標準部分(80平方米)×新購住房單價(2.5萬元)×70%×稅率(0.6%)=8400(元)，即需要繳稅8400元。
原有住房已超標
仍以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由於該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過免稅標準，則新購住房的全部面積(即110平方米)，須按規定繳納房產稅。即：應納房產稅稅額=新購住房面積(110平方米)×新購住房單價×70%×稅率。 相關新聞：
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