1、綜述
發展速度由於採用基期的不同，可分為同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度。均用百分數或倍數表示。
2、同比
同比發展速度主要是為了消除季節變動的影響，用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。
其計算公式為：同比發展速度＝（本期發展水平/去年同期發展水平）*100%
在實際工作中，經常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度，就是同比發展速度。
3、環比
環比分為日環比、周環比、月環比和年環比。
環比發展速度是以報告期水平與其前一期水平對比（相鄰期間的比較），所得到的動態相對數。表明現象逐期的發展變動程度。如計算一年內各月與前一個月對比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，說明逐月的發展程度。
環比發展速度是報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。如計算一年內各月與前一個月對比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，說明逐月的發展程度。
4、定基比
定基比發展速度也叫總速度。是報告期水平與某一固定時期水平之比，表明這種現象在較長時期內總的發展速度。如"九五"期間各年水平都以1995年水平為基期進行對比，一年內各月水平均以上年12月水平為基期進行對比，就是定基發展速度。
5、三者的區別
與歷史同時期比較，例如2009年11月份與2008年11月份相比，叫同比。
與上一個統計周期比較，例如2009年11月份與2009年10月份相比較，稱為環比。
定基比發展速度，也簡稱總速度，一般是指報告期水平與某一固定時期水平之比，表明這種現象在較長時期內總的發展速度。同比發展速度，一般指是指本期發展水平與上年同期發展水平對比，而達到的相對發展速度。環比發展速度，一般是指報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。
同比和環比，這兩者所反映的雖然都是變化速度，但由於採用基期的不同，其反映的內涵是完全不同的；一般來說，環比可以與環比相比較，而不能拿同比與環比相比較；而對於同一個地方，考慮時間縱向上發展趨勢的反映，則往往要把同比與環比放在一起進行對照。
6、套用舉例
國家統計局2009年12約10日公布的數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2％，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。房價同比和環比漲幅均創年內新高。
業內人士分析認為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大，導致全國房價再次出現同比、環比大幅上漲。
房價同比環比漲幅雙雙擴大
自今年6月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經連續6個月保持同比正增長，漲幅從6月份的0．2％逐漸擴大：7月份同比漲幅1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月同比漲幅3．9％，11月份的漲幅達到5．7％。
與此同時，房價環比上漲幅度逐漸收窄的趨勢，也在10月份發生了改變。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。11月份突然發力，環比上漲1．2％，漲幅比10月份擴大0．5個百分點。
對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，11月份價格環比漲幅創年內新高出乎意料，原因主要是對政策可能變向的憂慮，導致購房者在短時間內入市。另外也與部分開發商捂盤惜售，導致房源供不應求有關。
他還指出，隨著房地產政策基調明朗化，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預期12月的成交量會有所回落。
分地區看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力，同時，二線城市房價上漲的幅度也開始加快。
