概述
反向抵押貸款（reverse mortgage
），是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時間內按月發放，也可以在一定信用額度內根據借款者的需要自由支付，貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等，沒有限制。
圖書信息
書 名: 反向抵押貸款
作者：孟曉蘇
出版社： 人民出版社
出版時間： 2009年09月
ISBN: 9787010080796
開本： 16開
定價: 46.00 元
內容簡介
《反向抵押貸款》內容簡介：在今天養老資源嚴重短缺、老齡化危機日益嚴重之時，以房養老作為一種值得大力推崇的好辦法，受到了社會的廣泛關注。如何實現以房養老，借鑑國外開辦反向抵押貸款業務的經驗，早日設計研發出適合我國國情的反向抵押貸款金融產品，將是我國金融保險界今後的重要任務之一。《反向抵押貸款》對如下諸多問題進行了全面、深入、系統的探討和論證，藉以為我國開辦這一貸款業務提供理論依據和科學的方法：什麼是反向抵押貸款？如何組織反向抵押貸款的制度設計與產品研發？如何開辦並運作這一貸款業務？運作的體制機制等如何建造？業務開辦中需要注意哪些基本事項與要求……
作者簡介
孟曉蘇，中國房地產開發集團理事長，幸福人壽保險股份有限公司董事長，中國企業聯合會和中國企業家協會副會長，中國企業投資協會副會長，北京大學經濟學博士，教授，享受國務院特殊津貼專家。20世紀80年代曾在國務院長期工作，親身參加國家諸多法律法規與巨觀政策的制定。
圖書目錄
序言
第一章 總論
第一節 以房養老問題的提出
第二節 以房養老的理念
第二章 反向抵押貸款概述
第一節 反向抵押貸款的含義
第二節 反向抵押貸款的類型
第三節 反向抵押貸款與正向住房抵押貸款的異同
第三章 反向抵押貸款的功能
第一節 反向抵押貸款功用的一般介紹
第二節 反向抵押貸款對加固養老保障的效應
第三節 反向抵押貸款對金融業的促進作用
第四節 對反向抵押貸款完善家庭經濟功能的探討
第五節 反向抵押貸款對房地產市場的促進作用
第四章 反向抵押貸款市場
第一節 反向抵押貸款的潛在需求者
第二節 反向抵押貸款的供給者
第三節 商業銀行開展反向抵押貸款業務
第四節 壽險公司開辦反向抵押貸款業務
第五節 銀保合作的前景
第五章 反向抵押貸款的運作
第一節 反向抵押貸款運營市場與模式
第二節 反向抵押貸款模式的運作流程
第三節 美國反向抵押貸款市場供給機構
第四節 反向抵押貸款的給付方式
第五節 反向抵押貸款的違約及規避
第六節 反向抵押貸款業務開辦考核
第六章 反向抵押貸款制度監管與政策優惠
第一節 美國反向抵押貸款的監管與服務
第二節 反向抵押貸款運作中的財稅政策
第三節 反向抵押貸款前期的客戶教育與諮詢
第四節 反向抵押貸款的法律條款
第五節 反向抵押貸款中的陷阱和訴訟
第七章 反向抵押貸款產品定價
第一節 反向抵押貸款產品定價的基本要素
第二節 產品定價因素調整
第三節 反向抵押貸款產品定價的基本公式
第八章 反向抵押貸款的風險
第一節 利率風險
第二節 長壽風險
第三節 房屋價值波動風險
第四節 反向抵押貸款的其他風險
第九章 反向抵押貸款業務的開辦
第一節 各關聯方應做工作
第二節 反向抵押貸款實施的制約條件
第三節 我國發展住房反向抵押貸款業務面臨的問題及前景
第四節 發展住房反向抵押貸款業務的對策建議
參考文獻
……
序言
民以居為安，住房從來都是人們關注的熱點。尤其是在今天，在國家經濟發展、人民民眾收入增長的情況下，人們為尋找滿意的居住環境、購買適合的住房而殫精竭慮，購房已經成為我國居民的消費熱點。而我國房價的持續上漲、投資型購房群體的增加、加之人們對住宅消費的特別偏好，都使得我國居民的住房自有率迅速提高。人們買住房往往要付出畢生的辛苦作為代價，那么住房又可以為人們做些什麼呢？現在人們在住房所具有生活居住功能的基礎上，還發現了它的投資贏利功能、資產保值功能、資金融通功能等等。本書作者又引進了國外以房養老的理念，發掘出住房的養老保障功能。要知道，市場是動態的而不是靜態的，市場可以被創造出來，而賦予一種產品新的功能，等同於開發一種新產品，創造一個新市場。不妨以手機為例。今天的手機同十多年前的手機，功能增加了多少？手機的市場隨著其功能的增加就日益打開了。住房也是如此。當住房的功能不斷增加以後，對住房的需求也就相應地擴大了，新的住房市場也就被創造出來了。經濟學界、房地產業界、廣大住房消費者都應當懂得這個道理。
下面，讓我們再回到住房的養老保障功能上來。人都有衰老的一天，都需要考慮晚年期的養老問題，並應為此早做安排。養老既是人類社會出現以來就一直為人們所關注的事宜，又是現實社會存在的一個重大問題。在今日，隨著我國人口老齡化危機的臨近和家庭空巢化的日益嚴重，“養兒防老”的預期已愈顯單薄。人們辛苦了一輩子，如何能夠度過幸福的晚年，靠什麼來度過幸福的晚年，就是需要我們為之認真籌劃的大課題。我國又是一個“未富先老”的國家，人口老齡化面對的是社會養老保障體系不健全。在這種狀況下，積極尋找新的養老途徑，實現養老模式的觀念創新、制度創新，就顯得非常必要。我國過去就有“兒女養老”的傳統理念，近年又有了存錢養老、社會保障養老的“票子養老”，這是否足夠應對中國的養老問題呢？回答是還不夠。
