前海木棉簡介
前海木棉是一家以投資房地產為主的綜合性私募基金，股東和高管大部分由房地產行業轉型而來，具有紮實的行業背景和專業眼光。深圳市木棉股權投資基金管理有限公司（以下簡稱“前海木棉”）是一家致力於中國房地產金融服務市場的專業化機構，同時也是中國首個地產價值對接平台，擁有國內頂級房地產金融服務專家智囊團。公司根據房地產企業的項目投融資需求，整合國內外各類靈活可行的金融工具，設計及製作各類金融產品（例如有限合夥型房地產基金、信託型房地產基金、房地產企業債券、房地產企業應收賬款買賣、房地產企業股權質押、房地產企業成熟物業資產融資租賃、房地產特定資產收益轉讓等），既為房地產企業提供全方位、個性化的項目投融資及價值對接服務，也為高端的私募基金投資者提供優質的金融產品。
公司堅持遵循“普惠原則”，擴大金融服務的覆蓋面、公平性與可獲得性，以服務中小型企業為重點，不斷提高金融服務的深度與廣度；同時建立服務可得、價格合理、競爭適度、價值升級、發展持續、惠及中小型房企的普惠金融體系；並不斷創新金融產品，提升金融服務機制建設與金融服務能力；利用技術手段與便捷方式，解決好金融基礎服務、特殊群體服務，切實保護投資者的合法權益，促進整體行業的繁榮發展。
一般經營項目：
受託管理股權投資基金、受託資產管理（不含金融資產）；從事擔保業務（不含融資性擔保業務）；股權投資，投資管理、投資諮詢、投資顧問；企業管理諮詢，經濟信息諮詢；金屬材料及金屬製品的購銷；在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營，房地產信息諮詢；投資興辦實業（具體項目另行申報）；投資影業、投資文化產業；軟體開發及數據處理；國內貿易（不含專營、專控、專賣商品），經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營），從事網上貿易（不含專營、專控、專賣商品）。【木棉】——樹形挺拔，極具陽剛之美；花朵熱烈，象徵熱情與坦誠。
春時花開，一樹橙紅，熾烈若烽火；
夏時成蔭，滿樹蔥蘢，亭亭如華蓋；
秋時葉落，徐徐而降，翩飛似舞蝶；
冬時料峭，寒樹偉力，凌風且傲雪。
因其樹頂往往超越其他樹木，故又稱“英雄樹”。
前海木棉優勢
【專業團隊】“前海木棉”以強大的號召力與吸引力，從國內優秀房地產開發企業、銀行機構、信託機構，以及知名律師事務所，招募而來眾多精英與骨幹，攜手組成一個擁有豐富地產項目投融資運作與管理經驗，以及廣泛人脈資源的隊伍，深諳地產項目投融資的全過程，曾運作的投融資項目金額高達數十億元，尤其是對地產項目開發價值的判斷力與風險管控能力，遠遠優勝於同儕之列。
【多元服務】
公司能為不同層次、不同需求的房地產企業，提供個性化的房地產私募股權投資基金、房地產信託、房地產金融租賃、房地產應收賬款買賣、房地產企業股權質押融資等十幾種金融服務；並能提供與上述各業務類型相關的諮詢、培訓、策劃、設立、製作、資金募集、項目管理等全方位服務。此外，基於公司自身設計及量身定製的金融產品，我們還能為國內各類高端投資者提供優質的理財投資產品。
【開放合作】
我們旨在搭建“中國首個地產價值對接平台”，為房地產企業的項目投融資及價值對接提供個性化服務，並希望與有志於從事房地產金融業務的個人或機構開展全方位合作。
【渠道廣泛】
“前海木棉”一直與眾多商業金融機構保持著深度合作關係，渠道遍布全國幾十家商業銀行、信託機構、融資租賃機構、境外基金機構等行業或領域，並能夠獲得運作高效的信託、租賃、私募基金等合作通道，為目標客戶提供及時的投融資服務。
【模式創新】
“前海木棉”旨在搭建“中國首席地產價值對接平台”，為房地產企業的項目投融資及價值對接，提供一個長效的服務平台；並長期與從事房地產業務的機構或個人，制定深度全方位合作計畫，設計與製作全新金融產品，以不容複製的投研團隊與創新產品，為廣大客戶創造持續良好的投資回報。
投資策略
“前海木棉”對於投融資項目有嚴格的標準體系，並將在投融資前期對項目進行嚴格的調查與分析，制定相應的個性化產品與合作模式。
【投資區域】
“前海木棉”以全國化戰略布局為目標，投資範圍遍布東、中、西、北四大區域，已覆蓋全國各大發達城市與地區。
東部戰略投資區域：上海、深圳、廣州、福州、廈門、南京、杭州、蘇州。
中部戰略投資區域：武漢、長沙、南昌、合肥、鄭州。
西部戰略投資區域：重慶、成都、南寧、昆明、西安。
北部戰略投資區域：北京、天津、石家莊、濟南、青島、瀋陽、大連。
【戰略規劃】
短期目標：力爭成為在深圳及華南區域內，具有廣泛知名度的房地產金融服務公司。
中期目標：努力成為在全國範圍內，具有影響力的房地產金融服務公司。
長期目標：致力於成為一家以房地產金融服務為主業的公眾公司。
【物業收購】
投資形式：通過股權或產權收購進行投資，謹慎考慮其他形式。
地段要素：城市的中心區域、副中心區域、新城核心區。
交通要素：鄰近捷運站、輕軌站等交通樞紐，或項目周邊有城市主幹道、次主幹道、高速出入口。
項目性質：住宅、商業、商住、倉儲、綜合類物業，及其細分的各類業態。優先考慮城市中心區域、副中心區域、新城核心區的臨街商業物業。對不可分拆產權進行散賣的物業不考慮。
地塊現狀：對受較大量拆遷、市政配套欠缺嚴重、高壓線路搬遷、環境和土地污染等不利因素影響的項目不考慮。
物業現狀：建成物業，並已取得房地產證/土地證。產權不清晰、存在法律糾紛、債務關係複雜的項目不考慮。
投資回報率：優先考慮投資回報率大於30%的項目，預期投資回報率低於20%的項目不考慮。【投資回報率=（銷售收入-總成本）/總成本*100%，總成本=獲得物業成本+物業整改成本+稅費+行銷費用+管理費用+其他費用】
房地產基金
“前海木棉”具有房地產開發與運營能力，對房地產市場有著深刻的理解，並且擁有強大的股東背景與知名投資人的認可，具有更獨立的資產管理定位，將使投資人的資本獲得完全保護，為投資人在房地產市場贏得卓越的投資回報。房地產併購（收購）基金運作流程：
第一步：項目篩選階段————（所需時間3-4周）
【內容】：分析目所在地市場、了解項目出讓方基本情況、安排實地訪談，了解項目及項目周邊信息、總結主要發現。
【成果】：項目所在地房地產市場分析、項目出讓方情況分析、項目立項建議書
第二步：盡職調查階段————（所需時間6-8周）
【內容】：商務、法律、財務盡職調查、詳細分析項目投資價值、提出投資建議、設計投資方案、如決定投資，與出讓方協商收購條件、風險控制措施等、出讓方簽署《收購意向書》等相關法律檔案、
【成果】：盡職調查報告、《收購意向書》、與基金投資有關的法律檔案。
第三步：資金募集階段————（所需時間8-12周）
【內容】：準備資金募集所需資料及法律檔案、路演，向投資人介紹項目、與投資人簽署入伙協定等、與銀行簽訂資金託管協定、投資人資金匯入託管賬號、基金設立。
【成果】：路演材料、基金募集說明書、投資基金的法律檔案、基金成立、啟動基金託管。
第四步：投資管理階段————（所需時間1-2年）
【內容】：基金完成投資、定期總結項目運營情況、向基金投資人披露信息。
【成果】：完善項目管理及決策機制、項目資金到位、項目運作、定期投資和信息披露報告。
第五步：基金退出階段————（所需時間1-2周）
【內容】：項目利潤審核、投資人與基金管理人收益結算。
【成果】：基金退出、投資人取得本金和收益、基金清算。
前海木棉的房地產基金產品：
【房地產併購基金】：前海木棉通過收購項目產權或企業股權的方式，獲得房地產項目權益，然後對其進行價值最佳化。
【房地產股權投資基金】：前海木棉與資源方共同獲取土地，聯合或委託一線知名開發企業進行開發。
【房地產夾層投資基金】：前海木棉協助開發企業提高資金效率，改善資產結構和增加經營收入。
木棉會
「木棉會」——中國首席地產價值對接平台【平台宗旨】
“木棉會”即是讓更多的“中國地產人”走到一起，彼此增加信任與合作，建立資源共享圈層，為中國地產的健康發展貢獻一己之力。
【平台目的】
“前海木棉”將各類地產企業在當前市場所面臨的挑戰，通過精誠合作轉化為機遇，利用“木棉會”的平台，為每一位會員提供更有效的價值對接策略與金融解決方案。
【平台效果】
聚集優勢資源，創造與共享正和價值。中國地產單兵作戰的年代已成為歷史，尤其是中小型地產企業，只有更深更廣的合作才能擴寬局面，找到發展空間。“木棉會”將為每一位尋求合作機遇的會員竭盡全力，構建企業更為寬廣的未來宏圖。
【平台綱領】
1、有效整合金融與地產資源，為成長型的中小開發企業的發展服務。
2、以“木棉會”為基礎，通過線上信息平台打造“地產總裁參考”。
3、舉辦系列“地產論壇”、“總裁沙龍”、“私董會”等，推動“木棉會”平台建設。
4、組建“木棉投資聯盟”，建立動態化的會員企業項目池，推動會員間的項目合作，整合專業地產金融投資機構，幫助會員企業解決資金難題；並在此基礎上發起“木棉投資聯盟基金”，面向會員項目和會員企業進行投資。
