公積金購房

公積金購房是指公民使用公積金購房的一種行為。根據1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工一次性付款購買商品房，提供房產證和全額銷售不動產發票的原件和複印件或購房契約和全額銷售不動產發票的原件和複印件。以房產證或發票的時間為準一年之內辦理。一次性付款購買二手房，提供房產證、全額銷售不動產發票、契稅完稅憑證的原件和複印件。以房產證、發票或契稅完稅憑證的時間為準一年之內辦理。

基本信息

• 中文名：公積金購房

• 規定：按照國家相關法律
• 時間：2013年
• 目的：購房

注意事項

公積金購房

使用公積金購房有“三項注意”
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

認房

網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博，稱幾家中介被約到公積金中心得到通知，並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格“認房又認貸”，各區縣執行時間不同。據了解，“認房”是貸款中看名下有幾套住房，來認定是首套房還是二套房；“認貸”則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄，認定是首套房還是二套房或更多。

新政

按國家和北京市的相關規定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積90平米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

貸款換房

公積金購房

從多家中介和個貸機構了解到，2013實際操作中，公積金貸款對二套房的認定，大都只是“認房”。只要購房人名下房產賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執行。如果嚴格執行“認房又認貸”，即便將房產賣掉，名下無房，但之前只要有貸款記錄，仍會被認定為二套房。個貸機構“偉嘉安捷”相關人士認為，公積金貸款“認房又認貸”如從嚴實施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據“認房又認貸”的政策，購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以，同時二套房首付為60%，利率在基準利率上浮10%。中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果公積金貸款政策從嚴實施，將影響10%左右購房者。2013，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。張大偉表示，“認房又認貸”的政策過緊，不利於自住需求。“對於調控政策來說，對剛需應有所保護，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應。”