概念
伴隨公園住宅流行的同時又出現了“公園式住宅”的概念，即是一種“泛公園住宅”的概念，這其實就是"真正的花園小區"。“公園式住宅”，是利用開發用地的自然地形、地貌和湖泊來進行小區景觀的布局設計，突出了住宅設計的全生態特點，使住宅真正成為了可居、可游、可賞的公園社區。
並不是只要靠近公園就算是公園住宅，不單是借景、賣景，而是要讓公園的景色、公園的設施與住宅樓盤達到一個很好的協調，要公園與住宅互動，把區域的文化價值與社區的建設在項目前期規劃階段結合起來，要從文脈與地脈結合的高度整合。
公園住宅（PARKHOUSE）根據公園在城市中位置的不同，又有城市公園住宅和郊區公園住宅之分，城市公園住宅（CITY PARKHOUSE），“城市”+“公園”的兩重吸引力，其稀缺性和不可再生性顯而易見。城市公園住宅從字面上看，可以理解為城市公園旁的住宅，一邊享受城市化的便利，一邊同樣可以呼吸新鮮的自然空氣。
“城市”意味著該區域生活便利、交通發達，上學、就醫、娛樂、購物方便，顯然，這是自然形成的城市人居環境，不可遠離市中心；“公園”則不僅僅意味著幾棵樹和幾點花草，而是屬於整個社會的、開放式的，具有公園情趣的地點，老人、小孩、年輕人都能在那兒找到屬於自己的樂趣。
城市公園住宅（CITY PARKHOUSE）——享受城市化便利的同時，擁有一套房子的同時，還擁有一座公園，並盡情享受陽光、空氣、鮮氧、綠色、負離子……
分類
公園住宅在做法上一般以緊鄰的公園作為其小區的綠化規劃基礎，社區整體環境“借景”、“融景”，或者將小區設在公園之內。但是公園住宅由於其距離公園位置距離的遠近不同，可以分以下幾類：
“0距離”公園住宅——可觸：
與公園0距離接觸，甚至住宅就在公園內，站在房子裡，伸手可觸公園，“家即是公園，公園即是家”的概念。從住宅與公園的關係上來說是最具親密關係的公園住宅模式。如上海的公園天下、天然居、蓬萊家園等。
“一路之隔”公園住宅——可看：
距公園位置稍遠，公園與住宅一路相隔，站在房子裡，可眺看公園風景，“我家對面是公園”的概念。從住宅與公園的關係上來說是兩者比肩相鄰的公園住宅模式。如上海的新梅共和城、歌林春天、浦東世紀花園、香梅花園、公園2000、公園3000等。
“一目之遠”公園住宅——可達：
處在公園大板塊內，公園與住宅位置稍遠，站在房子裡，不一定可以看到公園風景，“我家住在公園邊”的概念。從住宅與公園的關係上來說處在公園住宅大板塊內，社區可利用公園資源較少，只在行銷推廣上將公園作為賣點進行提煉，屬於泛公園住宅概念。如上海浦東世紀公園板塊內的聯洋年華、水木清華公寓、當代清水園等。
“零距離”公園住宅由於距離公園位置較近，因此在利用公園資源方面，可做的文章較多，在與公園銜接關係、產品設計、行銷推廣和業主對公園資源利用等方面均有自身獨特的特點。
“一路之隔”公園住宅，對公園資源的利用主要體現在朝向公園景觀的景觀房型設計上和行銷推廣宣傳方面，“我家對面是公園”的距離使得產品在景觀設計方面有著許多獨特的地方，景觀房型往往是這一類公園住宅的主打產品設計和推廣亮點。
“一目之遠”公園住宅由於距離公園位置稍遠，公園資源可利用的方面不是很多，主要體現在行銷推廣宣傳方面，藉助公園概念炒作自身產品，將住宅貫注公園的概念。
