政策全文
公共租賃住房建設與評價標準北京市住建委於2017年2月發布的《公共租賃住房建設與評價標準》（以下簡稱《標準》）提出，北京將允許推出面積15-22平方米的小戶型公租房，而且，油煙分離等新技術將在其中推廣，《標準》將從本月起正式實施。
允許22平方米以下小戶型出現
以往公租房遵從的《住宅建築設計規範》國標中規定，由臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅使用面積不應小於22平方米，近日新發布的《標準》打破了22平方米的最小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現。
市住建委相關負責人介紹，相比普通商品住宅，未來的公租房面積雖然不大，但將建得更加精緻，油煙分離等新技術將強制在北京市公租房中推廣。
此前，北京曾推出過臥室與客廳合二為一開放式“零居室”，面積也未能突破22平方米，其租金更低。
以常營匯鴻項目43元/平方米的月租金為例，如果面積從22平方米減到15平方米，月租金可以減少301元。
同時，《標準》提到的未來的公租房建設，也可根據採光等要求，分出15-22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費，也會有部分北朝向的公租房戶型。
廚房選擇油煙分離式排放設備
在小戶型公租房的使用功能上，相關負責人表示，設計環節上，就已經考慮到後期的裝修和租戶使用體驗，在此前的調查中發現，一些市民對於陽台的需求較大，因此在建設標準中也增加了公租房住戶內設陽台、陽台內設晾衣空間的要求。
另外，對於15-22平方米的小戶型公租房，《標準》還要求設定吊櫃等儲藏空間，衛生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設施的基本功能，可不單獨設立廚房，但要有備餐空間，必須預留好冰櫃和洗衣機的位置，廚房應選擇油煙分離式的排放設備，排風宜採取水平直排的方式。
看點
公租房要與交通網路銜接
《標準》還專門列出了15項公租房的評價指標，強制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內與室外環境。
比如，公租房住區應優先選擇市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接，並具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。也就是說，項目周邊應設有已投入運行的公交站點或首末站設施，住區人行出入口附近設有計程車等候點，而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內就會有公交站點設施。
在非機動車停車設施方面，《標準》要求，地面非機動車停車位將不少於非機動車總停車位的50%，也會安排腳踏車、殘疾人助力車停車位，並結合各住宅單元出入口分散布置。
在一般住宅的停車等配套設施上，將根據每戶2.45人來計算配套設施的建設規模，不過，對於居住人數較少的15-22平方米的小戶型而言，將按照每戶1.5人來測算。
據悉，今年列入開工計畫的公租房就將按照《標準》進行建設，在設計和驗收環節發揮作用。
內容解讀
《標準》提到的未來的公租房建設，也可根據採光等要求，分出15-22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費，也會有部分北朝向的公租房戶型。
以往公租房遵從的《住宅建築設計規範》國標中規定，由臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅使用面積不應小於22平方米，近日新發布的《標準》打破了22平方米的最小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現。
政策套用
2017年列入開工計畫的公租房就將按照《標準》進行建設，在設計和驗收環節發揮作用。
