三大風險
1、房地產價格下跌一半，資不抵債；2、災害造成房屋損壞，資不抵債；3、貸款逾期，法院怠於強制執行，短期內無法收回資金。
風險評級
對借款人進行風險評級：1、最優質的貸款，幾乎無風險，為“AAA級五色土”，利率最低；2、較好的貸款，風險極小，為“AA級五色土”，利率較低；3、一般貸款，風險很小，為“A級五色土”，利率略高；對出借人進行安全評級：1、出借人要求的年息為8%-10% ，要求無風險，安全保護級別最高，為“aaa級五色土”（五色土為aaa級客戶，預設了風險對沖資產，通過風險對沖，連續11年，aaa級出借人無一筆壞賬。）；2、出借人要求的年息為10%-12%，要求風險不大，安全保護級別較高，為“aa級五色土” ；3、出借人要求的年息為13%-15%，要求風險不大，安全保護級別一般，為“a級五色土” 。
風險控制
1、契約公證（強制執行公證）；2、抵押登記（抵押比例50%）；3、質押登記（股權或應收賬款質押）；4、實際控制人擔保；5、資金監督；
評級機構
五色土
1、中國第一個抵押理財品牌，2004年獲商標註冊證。2、中國第一家抵押借貸風險評級機構。3、上海最佳抵押借貸服務機構，2011年和2012年第九屆和第十屆上海理財博覽會獲評。
