詳細介紹
保利·海上羅蘭，位於青島市膠南東部新城，濱海大道和兩河交匯處，南望靈山灣一線海景。項目處於青島市重點打造的高端旅遊度假版塊——靈山灣旅遊度假區內，區域內配套齊備，擁有國際標準18洞的東方高爾夫球場和投資40億元的集遊艇俱樂部、主題公園區、酒店式公寓區、度假酒店區、沙灘休閒區、核心商業街於一體的水城度假項目，目前意向入駐的五星級酒店有艾美、香格里拉、喜來登等。2011年，跨海大橋與海底隧道將全線通車，橋隧開通後，讓客戶享有真正的30分鐘青島生活圈。
保利·海上羅蘭借勢青島“擁灣發展”的政策優勢和人們對海居生活的嚮往，以70萬㎡恢弘氣度打造青島前海新中心·世界級濱海莊園，作為保利在北中國唯一的一線濱海大型別墅住區，涵蓋別墅、高層公寓、商業三種物業類型，為業主打造全方位的世界級濱海莊園生活。
項目規劃4000多戶的萬人社區，由經典英法風格別墅與ArtDeco高層組成，別墅、高層分區鮮明，互不干擾，並且通過高層組團式景觀、公館式組團入戶的打造，有效保證了私密性。園林規劃上，重點打造“一海一河一帶五大公園”，即靈山灣一線海景、兩河生態河景、貫穿項目次街生活的中央景觀帶、海濱公園、濱河公園、高爾夫果嶺公園、別墅區羅蘭溪語水景公園與高層區中央園林景觀。項目內部規劃了2000平米會所，3600平米幼稚園，全方位提升了業主的尊崇格調。
品味英法情調——莊園級海景別墅
英法風情別墅，作為社區的低層住宅，依託一線海景資源，汲取英法建築精髓，形成了青島西海岸首席濱海英法別墅作品。它強調英法建築風情與東方居住文化的完美融合，在設計上，英式浪漫和法式優雅體現在建築的每個細節上，布局靈活、藝術的配色賦予建築韻律與美感，讓你的生活時時都能品味英法情調。
為實現海景資源的最最佳化享受，社區在別墅的布局上合理規劃，通過別墅的錯落打破整齊劃一的排列方式，不僅為社區景觀的營造留出了大量的情趣空間，更讓生活在這座70萬㎡的濱海莊園住區中的每一位主人都能近距離享受到大海帶來的愜意生活，形成了生活與自然相和諧的優美環境。
復興生活精神——別墅級ArtDeco海景高層
Art Deco以其傳統又創新的風格、豐富的線條裝飾、高聳挺拔的姿態與逐層退縮結構的輪廓，將古老的貴族氣質與現代的傲然非凡氣質完美融合，表達高端階層所追求的復興城市精神。
保利·海上羅蘭，解讀Art Deco精神內涵，運用新穎造型、華麗線條與明亮色彩延續摩登都市人文精神，復興古典貴族力量，營造視野通透的ArtDeco高層公寓，充分利用前海瞰景資源，將天海一色盡攬入懷。御海臨風，在海上羅蘭中實現現代都市人文內涵與古典貴族情懷的完美融合。
景觀設計單位：國際怡境景觀設計有限公司/廣州棕櫚園林股份有限公司
建築及園林設計單位：建築設計單位：上海UA國際設計事務所
保利海上羅蘭是2012年青島銷冠項目，距離黃島區政府2.5公里，地處新黃島區CBD(中央商務區)中心區域，盤踞青島未來新主城的核心區。項目南望靈山灣、西鄰兩河、背依小珠山余脈，占據山、海、河三重自然景觀。
項目周邊交通便利，跨海大橋與海底隧道均已竣工通車，捷運6號線也已規劃到位，極大的拉近了西海岸與青島主城區距離。項目周邊配套完善，高端配套集中，與水城隔河相望。水城占地223公頃，集結了酒店式公寓區、核心商務區、沙灘休閒區、主題樂園等7大功能區，世茂、金典等品牌地產紛紛入駐，現已簽約入住的五星級酒店有5家，後期還會有十幾家四星級酒店一家遊艇俱樂部入駐。
海上羅蘭占地40萬平米，建築面積70萬平米，是一座世界級濱海莊園，將建成為集低密度別墅、高檔住宅和商業配套的高端社區。在建築外觀上，設計師獨具匠心的對別墅和高層採用不同建築風格。高層採用ART DECO 建築風格，給人以穩重、挺拔與高貴的感覺。別墅則採用英法風情的建築風格，將英倫的貴族精神和法國的優雅氣質相結合。
海上羅蘭是保利地產將20年房地產開發經驗與青島濱海旅遊資源的完美融合，是保利地產濱海項目的集大成之作。2013年，海上羅蘭以恢弘氣勢，勇奪島城單盤銷售面積、銷售金額雙料冠軍，鑄就了保利地產在青島的又一個里程碑
基本信息1
項目位置：青島市黃島區濱海大道1399號，濱海大道與兩河交匯處
交通狀況：青島市黃島區兩河村地塊，緊鄰濱海大道
周邊公交：黃島207路; 膠南207路; 膠南302路; 開發區37路。
周邊捷運：R3號線（2017年8月份開通）
開發商：保利（青島）實業有限公司
物業公司：保利物業
物業費：待定
價格信息
均價：9300
起價：9300
價格說明：均價9300元/平方米
歷史價格：
| 價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
| 2012年10月18日 | -- | 9300 | -- |
| 2012年10月12日 | -- | 9300 | -- |
| 2012年09月25日 | 8000 | -- | 7000 |
樓盤詳情
產權年限：70年
容積率：1.40
綠化率：35
總戶數：4200
建築面積：691583平方米
占地面積：398729平方米
配套信息
周邊商業：我家建材商場、紅星美凱龍、利群便利、魯疆購物城、好日子農貿市場、利群購物中心建設銀行、華夏銀行、工商銀行
周邊醫院：膠南開發區醫院、人民醫院
周邊學校：膠南市實驗國小濱海分校、第六中學
售賣信息
開盤時間：高層2011年11月6日開盤，2012年3月17日，1.2期4月28日，2012年7月14日加推高層，2012年9月2日加推別墅
入住時間：2013年
銷售許可證：青房注字 膠南11 第042號
銷售情況：在售
項目介紹
保利海上羅蘭借勢青島“擁灣發展”的政策優勢和人們對海居生活的嚮往，以70萬㎡恢弘氣度打造青島前海新中心·世界級濱海莊園，作為保利在北中國唯一的一線濱海大型別墅住區，涵蓋別墅、高層公寓、商業三種物業類型，為業主打造全方位的世界級濱海莊園生活。
保利海上羅蘭項目規劃4000多戶的萬人社區，由經典英法風格別墅與ArtDeco高層組成，別墅、高層分區鮮明，互不干擾，並且通過高層組團式景觀、公館式組團入戶的打造，有效保證了私密性。園林規劃上，重點打造“一海一河一帶五大公園”，即靈山灣一線海景、兩河生態河景、貫穿項目次街生活的中央景觀帶、海濱公園、濱河公園、高爾夫果嶺公園、別墅區羅蘭溪語水景公園與高層區中央園林景觀。項目內部規劃了2000平米會所，3600平米幼稚園，全方位提升了業主的尊崇格調。
景觀設計單位：國際怡境景觀設計有限公司/廣州棕櫚園林股份有限公司品味英法情調——莊園級海景別墅英法風情別墅，作為社區的低層住宅，依託一線海景資源，汲取英法建築精髓，形成了青島西海岸首席濱海英法別墅作品。它強調英法建築風情與東方居住文化的完美融合，在設計上，英式浪漫和法式優雅體現在建築的每個細節上，布局靈活。
復興生活精神——別墅級ArtDeco海景高層ArtDeco以其傳統又創新的風格、豐富的線條裝飾、高聳挺拔的姿態與逐層退縮結構的輪廓，將古老的貴族氣質與現代的傲然非凡氣質完美融合，表達高端階層所追求的復興城市精神。保利·海上羅蘭，解讀ArtDeco精神內涵，運用新穎造型、華麗線條與明亮色彩延續摩登都市人文精神，復興古典貴族力量，營造視野通透的ArtDeco高層公寓，充分利用前海瞰景資源，將天海一色盡攬入懷。御海臨風，在海上羅蘭中實現現代都市人文內涵與古典貴族情懷的完美融合。
