基本信息
作 者：馮俊 著
出 版 社：中國建築工業出版社
版 次：1
頁 數：244
字 數：300000
印刷時間：2009-7-1
開 本：16開
紙 張：膠版紙
印 次：1
I S B N：9787112111084
包 裝：平裝
內容簡介
住房承載的社會功能和經濟功能決定了住房的重要性。同時，生存空間的有限、公共資源的短缺、支付能力的局限以及住房消費的特殊性又決定住房問題極具複雜性和長期性。
住房問題的產生，有著深刻的經濟、社會發展原因;同時，這些問題又影響著經濟和社會發展，研究住房發展及其與經濟、社會發展的關係，是制定住房政策的理論基礎。住房政策既涉及人的基本權利的保障，又涉及經濟穩定發展和社會和諧，需要綜合地研究住房政策的價值取向。
本書在多年理論思考和實踐探索的基礎上，力圖從經濟、社會多個維度深入地研究上述問題，以期能夠為理論工作者、政策制定者提供一個溝通思想、交流見解的平台。
本書可供科研人員、房地產行業管理人員以及大專院校師生參考。
精彩內容摘要
第1章 緣何有住房問題
1.1 生存空間的有限性導致的住房問題
住房，作為一個“問題”被提出來，並受到社會廣泛關注，實際上是人類社會進入工業化以後的事。在農業社會中，由於人口密度比較低，住房所占用的土地資源僅占農村土地的很少一部分，人的居住活動對資源和環境的影響遠遠低於自然界的自我修復能力，幾乎可以忽略不計;住房的結構形式、建造材料和建造方式相對比較簡單，以非工業化的手工作業完成，屬於非組織化、非社會化的生產方式;住房建造的目的是滿足自己家庭居住需求，因此，多為自建自住住房，極少發生住房交易的行為，少量的交易也不足以形成住房市場;住房的形式基本上都是獨立式的，不與他人的財產相關聯，物權關係簡單;居住生活所需要的水、燃料依靠天然供應，廢棄物通過自然排放，對公共市政設施的依存度低;由於人口的相對散居，儘管個別地區、個別人群也存在住房短缺，但住房並不能構成一個集中的社會問題或者經濟問題，從而被社會學界、經濟學界所關注，也未進入公共事務管理者的視野。
……
圖書目錄
序——有益的嘗試
第1章 緣何有住房問題
1.1 生存空間的有限性導致的住房問題
1.2 公共資源短缺導致的住房問題
1.3 支付能力的局限性導致的住房問題
1.4 巨觀經濟對住房的影響
1.5 住房供應與需求的偏離導致的住房問題
第2章 住房的社會功能
2.1 住房與家庭
2.2 住房與財富
2.3 住房與人的素質
2.4 住房權利的保障
2.5 住房與人的社會群體
2.6 住房與社區建設
第3章 住房的經濟功能
3.1 住房投資與固定資產投資
3.2 住房與商品消費
3.3 住房與商業、服務業的發展
3.4 住房與地方財政
3.5 住房與金融穩定
3.6 住房與新興產業
第4章 影響住房政策的諸因素
4.1 主流經濟政策
4.2 巨觀經濟局勢
4.3 地方政府施政目標
4.4 資源約束
4.5 區域就業的保護與開放
4.6 政策性住房供應的時機選擇
第5章 住房價格
5.1 被單一化了的住房價格
5.2 需求持續增長中的住房價格
5.3 平均價格和指數掩蓋下的住房價格
5.4 物價上漲與住房價格
5.5 住房價格信號
第6章 住房價格與消費能力
6.1 房價增長與收入增長
6.2 房價收入比
6.3 購買住房的決定性因素——可積蓄能力
6.4 不同收入群體的可積蓄能力
6.5 不同收入群體對住房價格的適應度
第7章 住房金融
7.1 住房金融的功能
7.2 住房建設的金融支持
7.3 住房金融對住房消費的支持
7.4 住房公積金
7.5 特殊的住房抵押貸款——按揭
第8章 住房建設的土地供應
8.1 單一的土地供應者
8.2 土地開發率與平均開發周期
……
第9章 住房租賃市場
第10章 低收入家庭的住房
第11章 住房合作社
第12章 公共住房
第13章 住房財產權關係
第14章 住房的維護
