內容提要
住宅工程質量分戶驗收指導分冊隨著住宅商品化的發展．人們的法律意識及維權意識不斷增強，因此人們對住宅工程質量的要求也越來越越高。根據我國現行工程質量驗收規範和有關標準的規定，建築工程的質量驗收是按照規定的抽樣方案，隨機抽取一定比例的樣本進行檢驗，抽取的樣本經檢驗合格的即判定工程質量合格。這樣就不可避免地存在使用方風險的問題。《建築工程施工質量驗收統一標準》（GB50300—2001）規定：檢驗批的驗收，主控項目的使用方風險不宜超過5%，一般項目的使用方風險不宜超過10%。因此，按照國家規範規定進行抽樣檢驗合格的工程，並不代表每個工程部位全部合格，這也是發生工程質量投訴的主要原因之一。為此，根據國家建設部有關要求，並參照外省市住宅工程質量分戶驗收的經驗，濟南市建設委員會發布實施了《濟南市住宅工程質量分戶驗收管理（暫行）辦法》（濟建發[2007]7號）（以下簡稱《辦法》），決定自2007年5月1日起在全市範圍內實施住宅工程質量分戶驗收制度，通過實施住宅工程“一戶一驗”制度，確保工程安全和使用功能。
為更好地實施住宅工程質量分戶驗收制度，我們組織編寫了這本《住宅工程質量分戶驗收指導手冊》，作為指導住宅工程質量分戶驗收的技術工具書。本書共分三章，分別為“概述”、“住宅工程質量分戶驗收的內容及要求”和“住宅工程質量分戶驗收用表”，詳細講解了住宅工程質量分戶驗收程式及有關要求。
目錄
1 概述
1.1 住宅工程質量分戶驗收的意義
1.2 住宅工程質量分戶驗收一般規定
1.3 住宅工程質量分戶驗收的程式和組織
1.4 住宅工程質量分戶驗收資料整理
2住宅工程質量分戶驗收的內容及要求
2.1 結構工程外觀及強度（混凝土、砂漿等）
2.2 鋼筋的品種、等級、間距、數量、保護層厚度
2.3 屋面淋水（蓄水）試驗
2.4 有防水要求的地面蓄水試驗
2.5 外牆、地下室防水效果
2.6 室內淨高及軸線
2.7 樓梯、陽台、窗台等臨空處安全防護設定
2.8 煙道（抽氣道）
2.9 門、窗質量
2.10 室內牆面、頂棚施工質量
2.11 地面施工質量
2.12 安全玻璃使用
2.13 牆體保溫節能
2.14 室內環境質量
2.15 給水管道通水試驗
2.16 暖氣管道、散熱器壓力試驗
2.17 衛生器具滿水試驗
2.18 排水管道通球試驗
2.19 電氣照明全負荷試驗
2.20 線路、插座、開關接地檢驗
2.21 相線、零線、PE線連線情況，接頭質量檢查
2.22 智慧型建築工程系統檢測及試運行
2.23 通風與空調系統測試及試運行
2.24 電梯工程的檢測及試運行
附錄 分戶驗收樣表
