企業房產抵押貸款

企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，由銀行等金融機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，並由銀行等金融機構發放的貸款。

申請條件

1、可獨立核算的中小企業

2、註冊時間至少三年（含）以上

申請資料

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃契約（如有出租）

貸款利率

2013年最新抵押貸款利率計算表

基準利率、基準利率上浮10%及上浮15%

貸款	貸款基準利率			基準貸款上浮10%		基準利率上浮15%
年限	利率（%）	等額本息	等額本金（首月）	利率（%）	等額本息	利率（%）	等額本息
1	6.00	860.66	883.33	6.6	863.42	6.9	864.81
2	6.15	443.88	467.92	6.77	446.66	7.0725	448.05
3	6.15	304.90	329.03		307.70		309.10
4	6.4	236.69	261.67	7.04	239.65	7.36	241.14
5	6.4	195.19	220.00	7.04	198.20	7.36	199.71
6	6.55	168.34	193.47	7.21	171.48	7.5325	173.06
7	6.55	148.74	173.63	7.21	151.93	7.5325	153.54
8	6.55	134.11	158.75	7.21	137.36	7.5325	139.00
9	6.55	122.80	147.18	7.21	126.10	7.5325	127.78
10	6.55	113.80	137.92	7.21	117.17	7.5325	118.87
11	6.55	106.50	130.34	7.21	109.92	7.5325	111.65
12	6.55	100.45	124.03	7.21	103.93	7.5325	105.70
13	6.55	95.39	118.69	7.21	98.92	7.5325	100.72
14	6.55	91.08	114.11	7.21	94.67	7.5325	96.50
15	6.55	87.39	110.14	7.21	91.03	7.5325	92.89
16	6.55	84.19	106.67	7.21	87.89	7.5325	89.77
17	6.55	81.40	103.60	7.21	85.15	7.5325	87.06
18	6.55	78.94	100.88	7.21	82.75	7.5325	84.69
19	6.55	76.78	98.44	7.21	80.64	7.5325	82.60
20	6.55	74.85	96.25	7.21	78.77	7.5325	80.76
備註：速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額！

貸款手續

銀行抵押貸款手續

1、首先了解銀行現行的相關的貸款種類，相應利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款。
2、向銀行單位諮詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行工作人員說明房產性質、區域、建成年限），必要的話先讓銀行工作人員徵信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

3、按照銀行的要求把房產進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2樓的資料+用途證明檔案（比方說購房契約、協定等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書並簽一大堆的大名。

4、銀行工作人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，並正式受理您的貸款申請。

5、銀行經過客戶經理調查、審查人員審查、審批人員最後審批通過之後即簽訂契約，然後帶上老婆或老公到土房局抵押房產。

6、抵押之後，銀行拿到他項權證後就可放款。

額度和期限

1、貸款限額為800萬

2、貸款最長期限為12年

常見問題

1、企業房產抵押貸款的額度最高為多少？

最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定。

2、企業房產抵押貸款怎樣才能申請成功？

只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度並發放貸款。