介紹
房地產價格與人口數量的關係非常密切。當人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲；而當人口數量減少時，對房地產的需求就會減少，房地產價格也就會下落。引起人口數量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長，導致的人口數量增加或減少的變動現象。人口增長可分為自然增長和機械增長。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少，即出生人數與死亡人數的淨差值。人口機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長，導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的淨差值。根據人口增長的絕對數量，人口增長有人口淨增長、人口零增長和人口負增長三種情況。
人口數量還可以分為常住人口、暫住人口和流動人口，以及日間人口和夜間人口等的數量，來分析它們對不同類型房地產的價格影響。另外，在人口數量因素中，反映人口數量的相對指標是人口密度。人口密度從兩方面影響房地產價格：一方面，人口高密度地區，一般來說對房地產的求多於供，供給相對缺乏，因而價格趨高，人口密度增加還有可能刺激商業、服務業等的發展，提高房地產價格；另一方面，人口密度過高會導致生活環境惡化，從而有可能降低房地產價格，特別是在大量低收入者湧入某一地區的情況下會出現這種現象。
人口好處
適度的人口數量對可持續發展具有促進作用適度的人口增長可促進人類對自然資源的開發和經濟成長。
因為隨著人口的適度增長，同時增加了相應的生活需求，在原有資源不能滿足這些需求的條件下，客觀地促進了對新的自然資源的開發和利用。另外，某些特殊的自然資源如水電資源等，只有在開發能力達到一定程度時，才能轉化成經濟資源，而適度的人口增長正是製造了這樣一種自然資源轉化為經濟資源的能力。
適度的人口增長為經濟社會發展提供了充足的勞動力經濟和社會的可持續發展需要一定數量和質量的適齡勞動人口，我國眾多的人口為發展提供了大量廉價的勞動力、熟練工人和科技人才。改革開放以來，加快了人口的流動與遷移，農村剩餘勞動力進入城市，對加快發展城市第三產業起到了積極作用。
適度的人口增長有利於經濟結構的調整隨著社會的發展，產業結構總是在不斷更新、變化。新的產業的出現往往需要大量的新技術工人，而從新增加的待業青年中招收新工人要比從舊產業部門調整一部yJ"工人容易得多，適度的人口數量為這種產業結構調整提供了勞動力保障。適度的人口增長有利於提高社會生產的規模經濟效益勞動力的適度增長使經濟總增長的速度更快，因為勞動數量的增加使勞動規模擴大，從而為規模經濟效益的產生提供了可能。
人口壞處
過度的人口增長是可持續發展的重大障礙人口過多導致資源供給緊張一切發展都受到資源總量條件的限制，人口與經濟社會的發展最終都依賴於自然資源。多少年來，我國老百姓頭腦中總是以中國地大物博、人口眾多而自豪，但由於我們擁有超過12億的人口，將豐富的資源總量用巨大的人口總量一分攤，就會發現我們的人均自然資源占有量大大低於世界的平均水平。並且，隨著人口持續增加，社會對資源的需求加大，不可再生資源正在逐漸減少，可再生資源也明顯呈衰減趨勢，自然資源的稀缺性日益明顯。
人口過快增長引起的消費增長抵消了經濟成長帶來的成就目前我國存在的主要問題是人口過剩與短缺經濟的矛盾。為了滿足人們的衣食住行、普及教育、提高人口素質及就業需求等，國家需要付出一部yJ"經濟成果作為代價。人口的過快增長和人口規模過大，直接影響到經濟建設資金的積累。我國每年新增的國民收入，約四分之一被新增人口消耗掉。過量的人口增長甚至使我國形成只有經濟成長而無經濟發展的狀況。
人口規模超過環境承載能力，導致生態環境破壞人口增長給環境帶來的壓力主要體現在：過量人口增長使人類生存空間迅速縮小；為滿足過量人口增長的生活需要而過量開墾土地、亂砍亂伐，造成水土流失，土地沙化；城市人口的猛增和人類活動的劇增，使環境受到嚴重的污染和破壞而影響人口健康。1900年世界人口約16億，在世界許多地區污染問題時有發生，但總體來看還是局部的。90年代以來，世界人口超過了50億，環境破壞的趨勢加劇，局部性、地區性的環境問題已演變成全球性的環境問題。
人口過多對社會的可持續發展產生影響。人口過快增長，給就業、教育、住房、能源、交通、醫療保健、社會福利等方面造成很大壓力。如從就業來看，人口劇增使我國出現了大量剩餘勞動力，據估計我國目前農村剩餘勞動力少則1億，多則2．5億。從教育來看，在投入不足、師資不夠的情況下，棚當一部分人失去了受到良好教育的機會。從再投入來看，過量的人口增長使家庭收入中的大部分都用於生活消費，使儲蓄減少，從而制約了擴大再生產對資金的需求。政府為保持人民生活水平的不斷提高，不得不減少積累、減少生產投資的數量，而放慢社會生產的發展速度。
