基本信息
作者：馮暉，劉浩 著
ISBN：10位[7810794698] 13位[9787810794695]
出版日期：2004-11-1
定價：￥68.00 元
內容提要
本書共分為六編：
第一編介紹了商品經營的基本方式、商圈、業態等基礎知識，闡述了商業物業和商品經營的關係及商業地產開發的基本流程、開發的形式和類型。
第二編首次運用商品流通的理論規律揭示了商品形成批發性專業市場和零售性專業市場的條件規律，並細詳地解析了各種類型的生活消費品和生產消費品形成專業市場的特點。
第三編介紹了批發市場的產生、形成規律、交易形式等基礎知識，並按批發市場的主要特徵（如區域特性、商圈規模、經營範圍、商品類型等）全面系統地對批發市場進行了分類分析，同時提出了根據不同的實際條件，如何確定批發市場的開發定位思路。
第四編介紹了商業街區的形成特徵及在中國的發展狀況，針對目前盲目擴大商業街區規模的現狀，提出如何分析商業街區的實際開發規模，同時較為系統地對商業街區進行了分類分析，並闡述了舊商業街區和新商業街區的改造開發思路。
第五編介紹了購物中心在世界各地的發展狀況和購物中心的含義、功能、建築規劃、營業空間布局特徵等，深度分析了購物中心的本質特徵、發展條件以及購物中心與商業中心與商業街區、百貨商店的關係，並按購物中心典型特徵（如商圈範圍、地理環境、商品組合及建築功能形態等）對購物中心開發定位進行了全面系統的分類分析，同時還提出，購物中心的商品組合可以分為商品元素和商店元素兩個層次，並且對商品元素和商店元素的類型及其組合的思路進行了分析闡述。
第六編闡述了地段環境分析的方法、商圈分析的途經及運營策劃的流程，介紹了商業物業招商的基本流程和策略、商鋪行銷的特性及常用的銷售方式，同時將商業物業的經營管理分為租戶管理、行銷管理和物業管理三部分，並對每一個部分的管理內容及特徵進行了闡述。
最後，本書還收錄了旭輝國際運用RSMO模式操作的全首個市場化運作的複合商業地產項目─遼寧省大連城市廣場的實戰案例解碼，為書中的理論觀點提供了實踐佐證。
作者簡介
馮輝：Raymond Fung，美國國際管理科技大學MBA，中國商業地產聯盟常務理事，廣東省商業地產專業委員會副主任，國際獅子總會廣東獅子會創會理事，旭輝國際地產運營機構總裁。“房地產業系統運營策劃模式（簡稱RSMO模式）”創始人，2002年度廣州房地產界十大風雲人物之一，多次作為主講嘉賓地房地產高峰論壇演講。曾主持策劃的項目超過100個，包括：全國首個城市運營片區廣州的複合商業地產項目奧林匹克花園開篇之作廣州奧林匹克花園、全國首批國家康居示範小區保利花園等。曾參與策劃編著的書籍有：《現代房地產全程操作實戰解碼》、《現代房地產全程創新風暴》、《地產廣告實戰實戰風雲》。 劉浩：商業地產運營專家，資深房地產策劃人，旭輝商業地產運營策略諮詢中心副總經理。長期從事房地產策劃工作，具有豐富的實踐經驗。多年來，對中國本土商業地產進行了深入探索與研究，並首次提出應將商品流通與商業地產有機地結合起來，形成一套具有實用性的運營思路。
目錄
第一編 商業地產開發
1.1 商品經營
1.1.1 商品經營方式
1.1.2 商圈與業態
1.1.3 商業特業開發與商品經營
1.2 物業開發
1.2.1 商業地產開發的基本流程
1.2.2 商業地產開發的形式
1.2.3 商業商地開發的類型
1.2.4 商業地產開發定位
第二編 揭示專業市場的形成規律
2.1 規律解碼
2.1.1 商品流通與專業市場的形成
2.1.2 專業市場形成規律解碼
2.2 商品解析
2.2.1 商品分類解析
2.2.2 解析生活消費品的專業市場形成
2.2.3 解析生產消費品的專業市場形成
第三編 批發市場
3.1 形成發展
3.1.1 批發市場的產生
3.1.2 商品形成批發市場的規律
3.1.3 批發市場的交易形式
3.2 類型解析
3.2.1 按區域特性分類
3.2.2 按商圈規模分類
3.2.3 按經營範圍分類
3.2.4 按經營商品類型分類
3.3 開發定位
3.3.1 我國批發市場的發展狀況
3.3.2 批發市場開發定位思路
第四編 商業街區
4.1 形成發展
4.1.1 商業街區的形成
4.1.2 商業街區在中國的發展
4.2 規模解析
4.2.1 商業街區規模衡量的指標
4.2.2 影響商業街區規模變化的因素
4.2.3 商業街區規模擴大的潛力分析
4.2.4 商業街區的實際規模
4.3 類型解析
4.3.1 中心商業街區
4.3.2 次級商業街區
4.3.3 鄰里商業街區
4.3.4 專業性商業街區
4.4 改造開發
4.4.1 舊商業街區的改造
4.4.2 新商業街區的開發
第五編 購物中心
第六編 運營管理
附錄一
房地產系統運營策劃模式
附錄二
中國首個複合商業地產項目——大連城市廣場實戰解碼
附錄三
尋找商業地產成功運營的金鑰匙——訪旭輝國際地產運營機構
跋
主要參考文獻
