圖書信息
書 名: 不動產按揭法律制度研究
作 者：毛和文
出版時間： 2010年04月
ISBN: 9787802196971
開本： 16開
定價: 58.00 元
內容簡介
《不動產按揭法律制度研究》以英國不動產按揭制度為核心，詳盡介紹了其歷史演進和制度設定，包括按揭的類別、主體、創設、轉移和解除以及按揭人的權利和救濟等。《不動產按揭法律制度研究》還介紹和分析比較了不動產按揭制度在美國、澳大利亞、紐西蘭、新加坡及我國香港地區的衍化及異同，闡述了按揭證券化的發展變化，並提出該制度對我國不動產制度和金融、房地產行業的影響和啟示。《不動產按揭法律制度研究》一定程度上填補了國內研究英美國家和地區不動產擔保法制度的空白。
作者簡介
毛和文，1961年3月16日出生，1998年7月獲西北政法學院（現西北政法大學）法學碩士學位，2002年4月獲澳大利亞西悉尼大學MBA學位，2007年5月獲對外經濟貿易大學法學博士學位。
毛和文律師曾任大型外資房地產上市公司法律顧問兼該公司法律事務中心負責人，現為北京市凱文律師事務所合伙人之一，對中國房地產法律制度、英美國家和地區不動產法律制度具有較深的研究，在房地產法律實務、企業併購、民商事訴訟仲裁及企業管理方面具有紮實的理論基礎及豐富的實踐經驗。在各類刊物上發表論文30餘篇。
圖書目錄
前言
第一章 英國不動產按揭的歷史演變及界定
第一節 英國不動產按揭的歷史演變
一、英國財產的分類和不動產的概念
二、不動產按揭的含義
三、不動產按揭的歷史演變
四、不動產按揭與留置和質
五、不動產按揭與押記和財產負擔
第二節 英國不動產按揭的類別
一、不動產按揭、動產按揭和據法權產按揭
二、船舶和飛機的按揭
三、農業、礦產的按揭
四、建築協會按揭與非建築協會按揭
五、法定按揭與衡平法按揭
六、租賃式按揭與押記式按揭
七、永久地產權按揭與租地產權按揭
八、本按揭與再按揭
九、第二、在先、在後、連續與次級按揭
十、未登記不動產和已登記不動產的按揭
十一、一次性還款按揭、分期還款按揭
十二、人壽保險按揭、養老金按揭和只還利息按揭
十三、優質級按揭、可選擇優質級按揭和次級按揭
十四、其他按揭形式
第三節 按揭的主體
一、絕對所有人
二、共有人
三、合伙人
四、配偶
五、信託人
六、有限所有人
七、公司
八、有限責任合夥
九、政府當局
十、註冊公益持地者、住房協會、住房公司
十一、建築協會
十二、互助會
十三、產業儲蓄互助會
十四、信用合作社
十五、代理人
十六、俱樂部
十七、破產者
十八、教會財產的按揭
第二章 英國不動產按揭的創設
第一節 英國1926年之前不動產法定按揭的創設
一、完全保有不動產的法定按揭
二、租賃保有不動產的法定按揭
第二節 英國1925年以後不動產法定按揭的創設
一、1925年前後英國不動產法的變化
二、依《1925年財產法》在永久產權上創設法定按揭
三、依《1925年財產法》在租賃產權上創設法定按揭
第三節 衡平法按揭
一、創設法定按揭的契約
二、非正式按揭，
三、契據的非正式押存
四、衡平法利益的按揭
五、衡平法押記
六、禁止反悔規則的運用
七、衡平法按揭的優缺點
第四節 押記令和地方政府的土地押記
一、押記令概述
二、押記令涉及的財產種類
三、押記令的申請和作出．
四、傳票和令狀的登記
五、押記令的效力
六、地方土地押記
七、法律強制規定的押記
第五節 1925年以後以舊模式創設的按揭
第六節 共有人土地的按揭
第七節 已登記土地的按揭
一、已登記的所有權人設立押記的權利
二、已登記押記
三、已登記土地的衡平法按揭
四、已登記土地上末登記的按揭
五、押記證和土地證的保管
第三章 英國不動產按揭人和按揭權人的權利和救濟
第一節 按揭人的權利
一、回贖權
二、對按揭人的保護
三、回贖利益的實現
四、小結
第二節 按揭權人的權利和救濟
一、法定按揭權人的權利和救濟
二、衡平法按揭權人的權利和救濟
三、按揭權人的其他權利
四、小結
第四章 按揭登記
第一節 不動產產權登記和契據登記
第二節 英國的土地登記制度
一、托倫斯登記制度在英國和《1925年土地登記法》
二、關於《1925年土地押記法》和《1972年土地押記法》
三、關於《2002年土地登記法》
第三節 美國不動產保全制度
一、產權保證制度
二、不動產記錄製度
三、產權登記制度
四、產權保險制度
第四節 我國香港的土地登記制度
一、香港的契據登記制度
二、關於中央登記系統
三、香港的產權登記制度
第五章 按揭的優先順位
第一節 連續按揭
第二節 按揭的優先順位
一、按揭的優先順位與民事優先權、優先受償權
二、工926年之前的優先規則
三、1925年以後的優先規則
四、1925年以後優先順位規則的適用
第三節 優先順位的法律衝突
第四節 衡平法按揭權人的優先順位
一、先貸先還和衡平法更優更先原則
二、登記
三、衡平法利益按揭權人的優先順位
第五節 法定不動產的法定按揭權人和衡平法按揭權人的優先順位比較
第六節 追加貸款和疊加規則
一、1926年之前的兩種疊加方式
二、1925年之後的疊加規則
第七節 代位權和押記令的優先順位
一、代位權
二、押記令的優先順位
第六章 按揭的轉移和解除
第一節 按揭的轉移
一、按揭人的死亡
二、按揭權人的死亡
三、衡平法回贖權的轉讓
四、按揭的轉讓
第二節 按揭的解除
……
第七章 不動產按揭制度在其他英美國家或地區的演化
第八章 按揭證券化
第九章 英美法中的不動產按揭制度對我國的啟示
參考文獻
後記
……
