圖書信息
書名:物業管理法原理與案例教程作 者：安靜，李中平
物業管理法原理與案例教程出版社：對外經濟貿易大學出版社
出版時間：2010-11-1
ISBN:9787811349061
開本：16開
定價:23.00元
內容簡介
本書的編者在總結多年高職高專教學改革成功經驗的基礎上，根據我國物業管理行業和物業管理法制建設的實際，在認真學習調研的基礎上，充分考慮物業管理人才的培養規格和教學特點，以專業技術能力培養為主線、以套用為主旨設計課程的框架結構，突出以案說法，重在物業管理法律規範的理解和套用，使學生掌握物業管理法規的基本知識和基本技能，以適應社會的需要。目錄
第一部分物業管理法規基礎知識第一章物業管理法規概述
第一節物業管理法律規範的沿革
第二節物業管理法律關係
第三節物業管理法律責任
第二章物業管理常用法律規範
第一節《民法通則》常用法律規範
第二節《契約法》常用法律規範
第三節《物權法》常用法律規範
第四節《物業管理條例》常用法律規範
第二部分物業服務具體工作中的法律依據和案例分析
第三章物業服務企業與業主自治的法律依據和案例分析
第一節物業服務企業的設立與資質
第二節物業服務企業的選聘
第三節物業服務企業的投標
.....
試讀章節
第一部分物業管理法規基礎知識第一章物業管理法規概述
第二節物業管理法律關係
案例引入
小許大學畢業後來到北京某物業服務公司，被安排到客服部工作。某天，業主魯先生氣勢洶洶地來到客服部，要求物業服務公司對他家牆壁進行維修或賠償損失。經了解，魯先生半年前購買了小區內一套精裝修單元房，辦理完人住手續後並沒有搬來常住，昨天他們全家來到新房內發現牆壁上出現很多裂縫。魯先生揚言若物業服務公司不給解決問題就不再繳納物業服務費。小許負責處理此事。
如果你是小許，你會如何解決以下問題：物業服務公司是否應承擔責任?魯先生以此為由拒繳物業服務費合理嗎?責任應由誰承擔?
相關知識
一、物業管理法律關係的概念
法律關係是法律規範調整社會關係的過程中所形成的人們之間的權利和義務關係。
物業管理法律關係是一種具體的法律關係，是指物業管理法律規範在調整物業管理關係中形成的當事人具體的權利和義務關係。《物業管理條例》第2條規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務契約約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。因此，物業服務企業之外的其他管理人對物業所進行的管理形成的法律關係不是物業管理法律關係，不受《物業管理條例》等行業特殊立法的法律規範調整。
二、物業管理法律關係主體、客體和內容
(一)物業管理法律關係主體
1．物業管理法律關係主體的概念
物業管理法律關係主體是法律關係的參加者，即在法律關係中一定權利的享有者和一定義務的承擔者。
