書籍簡介
作者：謝家瑾著出版社：中國市場出版社
出版時間：2009-6-1
開本：16開
房地產這十年印次：1
紙張：膠版紙
ISBN：9787509205624
包裝：平裝
定價：￥48.00
內容簡介
《房地產這十年》是筆者撰寫的對房地產行業深入剖析的專業著作。 《房地產這十年》，由中國經濟學家謝家瑾編撰，是一本對房地產行業深入剖析的專業著作，中國市場出版社於2009年6月出版本書。作者謝家瑾，1970年開始從事房地產工作，2001年任建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長，親身經歷房地產十多年間風雨兼程的跌宕起伏。中國的房地產市場大踏步前行了多年之後，在2008年遭遇了十年不遇的深度調整。此前，全國商品住宅銷售價格從2004年開始接連數年快速飆升，2007年較2003年上漲了61．76%，個別城市房價年漲幅超過20%。把控國家經濟命脈的房地產業本應平穩發展，卻經歷了一段時間市場的大起大落，進入2008年的持續低迷。近一年來，受國際金融危機的影響，中國經濟成長速度放緩，促進房地產市場健康發展，已經放到國家“保增長”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消費的房產新政接連出台，對市場回暖產生了積極作用。在當前形勢下，伴隨著制度性變革，透過對紛繁複雜的市場變化的研究和分析，對近些年的調控政策進行深刻反思，理性認識行業發展規律，已經成為業內外人士廣為關注的問題。
本書的第一章“朱鎔基同志帶領我們搞房改”給大家展示了1998—2003年房地產發展的黃金時代。作者從1996年7月11日朱鎔基同志提出要把住宅建設培植為新的消費熱點和經濟成長點寫起，詳細介紹了朱鎔基同志組織有關部門，在1998年制定以停止住房實物分配、推行住房分配貨幣化為核心內容的住房制度改革政策的歷次會議和政策決策的內幕，以及相關政策出台後住房消費在當年的迅速啟動，並由此帶來的住房二級市場全面開放、房地產投資快速增長，居民住房消費持續擴大，房地產市場體系逐步建立，以住宅為主的房地產業逐步成為國民經濟的支柱產業，對改善居民居住條件、拉動經濟成長、擴大就業以及加快城市建設發揮的重要作用。
本書第二章“房地產市場巨觀調控的回顧與反思”詳細記載了2004年以來房地產市場巨觀調控的背景，有關各方的博弈，調控政策對市場的影響。揭示了房地產市場健康發展與國民經濟平穩發展以及國家金融安全的直接關聯，分析了近十年來房地產業既藉助於巨觀經濟發展的需要，多次抓住機遇加快了自身的發展，但也在很大程度上受制於巨觀經濟，受巨觀調控政策影響，而導致市場頻繁出現較大的震盪和波動，影響到市場的平穩和可持續發展。由此提出：要加強行業自身發展規律的研究，使得行業發展既要服從於巨觀經濟調控的大局，更要尊重行業自身規律，要加強調控政策的科學性和可操作性，避免市場的大起大落。本章在對市場調控反思的基礎上，對建立促進房地產市場健康發展長效機制提出了較為尖銳的建設性意見。
本書第三章“有關重要事項的回憶”對全國房地產市場信息系統建設、經濟適用住房政策、商品房預售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進作了詳細回顧。展示了房地產市場信息系統建設的艱難過程，對經濟適用住房政策進行了客觀評價，分析了商品房預售制度的政策利弊，從海南房地產泡沫形成到處置積壓房地產和爛尾樓的經驗和教訓出發，提出在防止經濟發展由偏快轉向過熱的過程中，防範房地產泡沫過度累積始終是最為重要的任務。同時指出：在房地產泡沫膨脹時，要採取有效措施，堅決遏制其繼續膨脹；在泡沫形成並面臨破滅時，要採取十分審慎的態度，著眼於軟著陸，切忌下猛藥，避免強力戳破泡沫而造成市場的大起大落，並引發在建項目的爛尾和銀行呆壞賬的大量出現，影響國家金融安全和經濟的正常運行。
作者簡介
謝家瑾，女，江蘇蘇州籍。1970年開始從事房地產工作，1992年調到建設部任房地產業司副司長，1996年任司長，2001年任建設部總經濟師兼住宅與房地產業司（含住房制度改革辦公室、住房公積金監管司）司長，常年處在行業的第一線，親身經歷了房地產業這十多年風雨兼程的跌宕起伏，參加了幾乎所有關於房地產政策制定的調研和起草工作，見證了房地產業成為國民經濟重要支柱產業的全過程。目錄
第一章朱鎔基同志帶領我們搞房改第一節住房消費熱點的提出
第二節住宅建設完全有可能成為新的經濟成長點
第三節朱鎔基同志讓我們想辦法把住宅建設促上去
第四節朱鎔基同志召開第一次會議研究發展住宅建設
第五節對住宅發展與國民經濟發展關係的分析
第六節對上海長寧區鼓勵差價換房政策的大討論
第七節房改實施方案第一次討論稿的形成
第八節俞正聲部長給朱副總理的第一次簽報
第九節朱鎔基同志召開第二次會議確定房改思路
第十節俞正聲部長給朱副總理的第二次簽報
第十一節朱鎔基同志召開第三次會議確定房改方案
第十二節俞正聲部長給朱副總理的第三次簽報
第十三節朱鎔基同志向世界宣布中國將停止福利分房
第十四節建設部召開全國建設廳局長會議
第十五節國務院檔案的起草
第十六節俞正聲部長向國務院總理辦公會匯報
第十七節全國房改與住宅建設工作會議的召開
第十八節國務院檔案的下發
第十九節相關政策的進一步出台
第二十節住房消費當年迅速啟動
第二十一節深化房改政策實施五年取得明顯成效
第二章房地產市場巨觀調控的回顧與反思
第一節2001年局部地區出現房地產“過熱”的苗頭
第二節關於房地產“過熱”爭論的逐步升級
第三節部分地區房地產市場出現不同程度的“過熱”
第四節六部委聯合下發《加強房地產市場調控的若干意見》
第五節全國住宅與房地產工作會議部署市場調控
第六節“非典”帶來整個國民經濟的下滑
第七節“非典”引發對房地產帶動經濟的再次啟動
第八節促進房地產市場健康發展檔案的起草
第九節曾培炎副總理主持會議研究擬下發檔案
第十節國務院18號檔案的制發
第十三節國務院召開全國會議貫徹18號檔案
第十二節2004年土地金融兩道閘門的關閉
第十三節2005年三管齊下抑制房價過快上漲勢頭
第十四節社會各界對兩個穩定房價檔案的反應
第十五節兩個穩定房價檔案下發後市場反應
第十六節建設部加大穩定房價政策的宣傳貫徹力度
第十七節對穩定房價檔案的不同解讀與博弈
第十八節穩定房價的調控工作進一步推進
第十九節對是否要出台進一步嚴厲調控政策的討論
第二十節汪光燾部長談開發企業在市場調控中的責任
第二十一節在中國人民大學不動產高峰論壇上的主題演講
第二十二節2005年以穩定房價為主的調控取得積極成效
第二十三節疾病讓我退出這個鐘愛的行業
第二十四節部分城市房價大漲導致2006年調控政策加碼
第二十五節《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的下發
第二十六節2008年房地產市場出現異常
第二十七節國際經濟形勢變化引發住房新政的出台
第二十八節對房地產市場巨觀調控的反思
第三章有關重要事項的回憶
第一節房地產市場信息系統建設
第二節對經濟適用住房政策的回顧與思考
第三節關於商品房預售制度
第四節關於海南房地產“過熱”後空置商品房的消化
