內容簡介
今天的中國。房地產已經成為最大的社會問題，貪婪、暴利、癲狂、扭曲成了人們描述房地產的口頭詞。凡是與房地產相關的一舉一動，總能引來百姓熱議，政府關注……常青編著的《中國房地產到底該怎么辦》基於中國房地產的現狀，描述了當今房地產市場的種種現象，展現了普通百姓、炒房客、開發商、銀行、政府的多方博弈。 |
| 中國房地產到底該怎么辦 |
目錄
代序歷史並不隸屬於我們，而我們只隸屬於這段歷史……第一章一個關於房子的幸福傳說
唐家嶺的冬天
這樣的城市化究竟對嗎?
有房子就幸福嗎?
第二章誰買了我們的房子?
兩年炒房賺了1000萬
被妖魔化的“溫州炒房團”
別了，山西煤老闆!
房價，是由人們的欲望決定的!
第三章誰是全中國最幸福的商人?
“空手套白狼”的把戲
資金是喉嚨，土地是命根
讓房地產一建築業
沒有永遠的支柱產業
第四章土地稀缺背後的秘密
地價決定了房價?
中國城市建設用地並不稀缺
飽受詬病的地方政府
農村集體建設用地流轉
小產權房必須妥善解決
第五章金融的抉擇（上）
開放型與封閉型抵押貸款金融體系
中國的房地產泡沫有限
必須要加大信貸風險控制
我們的最好鏡子——日本
第六章金融的抉擇（下）
中國最大的“房東”——銀行
千難萬險只為錢
有多少熱錢湧入樓市?
從“香港模式”到“美國模式”
第七章保障性住房真的那么難建嗎?
保障性住房建設是國家的責任
“民生”被讓位於“增長”
保障性住房同樣能拉動GDP
土地、資金從哪裡來?
完美的解決方案——新加坡
第八章限購令、房產稅究竟有什麼用?
限購令能有效嗎?
房產稅究竟有什麼用?
稅率該如何設計?
最精準的措施——空置稅
完美的解決方案——德國
第九章中國房地產怎么辦?
民生與增長的較量
泡沫，是可以被抑制的!
居者有其屋
前言
今天的中國，高房價已經成為最大的社會問題，房子情結像魔咒一樣侵蝕著都市人的思想。人們在談到房地產時，用的最多的辭彙竟然是：貪婪、暴利、瘋狂、潛規則、扭曲、背離、憤怒、腐敗……我們似乎又回到了魯迅先生在《燈下漫筆》中描繪的那個奴性十足的時代，只不過這是一個“房吃人”的時代。我們中的很多人極容易變成房子的奴隸，而且成為奴隸之後還萬分歡喜；更有甚者，我們中的許多人是希望變成房奴而不能。有房子，這已經成為當今都市女性擇偶的第一條件，而房奴、蟻族、蝸居成了當代城市年輕人的主要生活方式。對於那些希望通過擁有房產來獲取城市社會身份認同的年輕人而言，房子成為最難以逾越的荊棘屏障。
在房地產的另一面，房子儼然成了與股票、黃金一樣的投資品，逐步成為富人間轉移財富的豪華遊戲……如今，在北京、上海這樣的一線城市裡，房地產無可爭議地處在一個由不斷膨脹的泡沫堆砌的市場中，這裡已經成了投資者的樂園，開發商、政府、熱錢、基金你來我往，無不踴躍。
這場房地產泡沫，由中央政府、地方政府、利益集團和低收入居民之間的多方利益博弈推動，在這場圍繞房子的博弈中明顯形成了截然對立的兩方陣營：一方是中央政府和社會大眾，而另一方陣營，不光有炒房客、炒房團、開發商，還有銀行、熱錢和地方政府。
表面上看，我們的房地產市場是一個自由市場，高房價是由供需關係不均衡造成的。可事實上房價畸高、調控失效的背後是由一些不太正常的原因造成的，深層次的原因包括保障性住房缺失、開放型房地產金融體系、房屋持有成本低以及壟斷性的賣地體制等。因此，我們的房地產市場的問題實際上要比我國香港地區以及日本、美國、英國等國家的問題複雜得多。從這個角度講，理解中國房地產的本質，就是理解中國經濟的本質。
深入剖析造成中國房地產上述怪現狀的根源，可以找出的原因至少有以下五點。
原因一：重視商品房建設而忽略保障性住房建設。使得“民生”讓位於“增長”。
精彩書摘
走到哪裡，都在討論房子!可是談起房子，我們似乎總是處在矛盾之中。一方面，城鎮居民的住房條件確實有了翻天覆地的變化，普通居民的住房條件得到極大改善。根據住房和城鄉建設部2007年8月統計數據顯示，改革開放之初的1978年，全國城鎮居民人均建築面積是6．7平方米；隨著住房分配製度的改革，1998年人均居住建築面積提高到了18．7平方米。1998年，我國開始取消實物分房改為貨幣分房，同時培育和發展以住宅為主的房地產市場。到2006年年底，全國城市居民人均住房面積達到27平方米，面積增加超過了509／6。這說明改革開放以來，城鎮居民住房水平的確有了很大的提高。但另一方面，一線城市的房價已經嚴重脫離了居民的承受能力，高房價已經成為當今中國最大的社會問題。房子情結像魔咒一樣侵蝕著都市年輕人的思想，蟻族、蝸居已經成為多數都市年輕人的主要生存方式。一些年輕人甚至喊出了“逃離北上廣”這樣無奈的口號，因為在都市年輕人的眼中，有房子的人才是幸福的。
我們的房地產市場究竟是怎樣的？房子，究竟是幸福的港灣，還是只是一個幸福的傳說？
唐家嶺的冬天
又是一個北京的初冬，枯葉在刺骨的寒風中飄落，陽光被高高的樓群無情地攔截在半空中，偶爾有幾縷幸運的光線鑽過。寒風中的唐家嶺失去了往日的模樣，這裡即將成為歷史永遠的記憶，隨著唐家嶺一起消失的還有：塞得要擠爆的公車，滿是污垢的早餐攤點，密密麻麻的小廣告，隨處可見的房屋出租信息，堆積成山的生活垃圾……
在很多年輕人的眼中，北京並不是天安門、鳥巢和西單，在他們看來，北京只有唐家嶺。
