含義
隨著全域成都的進一步推進，成都主城區與周邊郊縣的連線越來越緊密。但是，在中心城區與郊區核心區域之間還存在著一圈被稱為“198區域”的過渡帶。7月30日舉行的成都市首屆198規劃論壇上，醞釀數年的198規劃浮出水面，而該規劃中的開篇之作——保利·公園198項目也正式亮相。
記者從市建委了解到，成都中心城區198平方公里地區詳細規劃編制工作正式啟動，並率先在成華區著手編制工作。根據規劃編制，整個“198”地區用地分為建設用地和生態用地兩大類，而建設用地不得用於工業、大型批發市場等。
據介紹，在中心城區198平方公里的規劃非建設用地區內，相關部門啟動“198”地區詳細規劃編制工作，規劃要求整個“198”地區用地分為建設用地和生態用地兩大類。建設用地不得用於工業、大型批發市場等；生態用地的用途為農用地，不再新建任何項目；建設用地集中配置，島式布局。成都將率先在成華區“198”範圍內啟動規劃編制，其建設用地主要包括農村新型社區建設用地（不含外環路）和保留項目建設用地兩部分，共占地490公頃，約7350畝。目前已完成現場踏勘和基礎資料收集，進入規劃編制階段，預計11月底完成規劃編制工作。
打造綠色圈層
198布局198區域是指環繞中心城區的198平方公里的非建設用地。這一片區分布於成都市中心城區的四周，主要位於三環路之外，外環路以內(包括外環路外側的500米生態保護帶)。
在7月30日舉行的成都首屆198規劃論壇上，成都市規劃局總規劃師王松濤對198規划進行了詳細介紹:整個198規劃如同一輪綠色的生態圈將成都全面覆蓋，環狀分布的大片生態綠地與各個城區結合，呈現出的是一個未來的“綠色成都”。王松濤用了“扇葉狀”的形象比喻來說明整個198區域規劃範圍呈現出的多個城市通風口和集中式的生態用地。
在研討會上，與會專家表示，世界大部分城市都有自己的綠色生態隔離圈，具備了提供新鮮氧氣、大型生態景觀等複合功能，也是大都市的生態保護層。發達地區基本上都規劃有這樣的大型城市生態綠化帶，綠化帶內都是高品質居住區。但成都的人均擁有公共綠地不足10平方米，城市通風口也一直處於缺失狀態。按照198規劃要求，建成後的198平方公里的環狀帶將成為成都市的都市通風口和城市綠肺，對於成都的生態環境和城市人居具有極其重要的意義。
實現中心城規劃管理滿覆蓋
王松濤表示，198區域之前長期作為非城市建設用地而一直沒有納入城市規劃管理，土地使用率低下。如今隨著全域成都的逐步推進，城市發展格局的變化，中心城區與郊區之間的聯繫越來越緊密，對於這個區域的規劃需要上到一個新的台階。因此在確保總規規定的城市形態下，按照“城市規劃、城市建設、城市管理”的基本思路對198區域做出了一個全新的詳細規劃，目的就是要全面實現中心城的城市化和規劃管理的滿覆蓋。
與會的嘉賓對於198規劃給予了高度評價，認為198規劃代表著成都市未來規劃的全新方向，198規劃的實施也將改變成都人的居住理念。
10成都人均擁有公共綠地不足10平方米
198環繞中心城區的198平方公里規劃出爐:
40 建設用地為40多平方公里
6000大型生態複合項目保利·公園198規劃占地6000畝，其中熊貓鬱金香主題公園2250畝
生態優先塑造都市大景觀
據悉，整個198區域將按照“生態優先"的方式讓整個城市有更多的生態綠地接觸面。按照300多平方公里的中心城區規模，涉及到各個城區的市級各類公共設施也將在198規劃內得到有益補充。
根據規劃，198區域具有兩大基本功能:一是規劃140多平方公里的生態用地，用於建設森林、草地、花卉、水體和生態農業項目，塑造成都市的都市大景觀;二是規劃40多平方公里的建設用地，用於社會保障、文體、體育、娛樂、旅遊、商務、住宅等項目，完善成都市的現代服務業功能。
集中建設完善現代服務業功能
王松濤總規劃師介紹說，在45平方公里的建設用地里將不會出現工業、倉儲物流、大型專業市政和大專院校等項目，建設用地將按照“生態優先、集中建設、提高標準”的布局要求進行建設，形成建設用地和生態用地的和諧交融空間形態。而在145平方公里的生態綠地里則不建任何項目。
另外，在總體指標控制中還明確要求，外環路紅線兩側200~500米區域裡將按照高層上限15米、密度按《成都市規劃管理技術規定(2007)》的要求執行“低層低密”的建設;對於特別區域比如捷運站點周邊區域的高度和密度另作特別限定。
198區域開篇大作:保利·公園198
記者在論壇上獲悉，保利·公園198是198區域內第一個亮相的大型複合生態項目。該項目在規劃理念與開發模式上體現出了整個198規劃的鮮明特徵:自然、生態、公園式的綠色景觀。
據保利地產成都公司相關負責人介紹，保利·公園198項目所在的北郊風景區熊貓基地板塊正是成都市政府規劃的198區域中城北的一個核心建設區域。在這個區域裡擁有著成都市其他區域不可比擬的自然優勢，同時大量待開發用地和眾多實力派開發商的進駐，這裡巨大的未來發展空間給城北提供品質住宅開發提供了第一優勢。
按照規劃，保利地產將把2250畝熊貓鬱金香主題公園用地打造成集珍稀花卉、體育運動、娛樂休閒為一體的大型山地生態休閒主題公園，它的規模比三個北湖還要大，可以說是成都目前最大的城市公園。保利地產成都掌門人吳章焰表示，保利·公園198將形成一個利用天然山地特徵融合高端物業、超五星級酒店、高爾夫景觀生活、大型商業為一體的國際生態文化社區。
