198綠地

198綠地

198區域是指環繞成都中心城區的198平方公里的非建設用地。這一片區分布於成都市中心城區的四周,主要位於三環路之外,外環路以內(包括外環路外側的500米生態保護帶)。

含義

隨著全域成都的進一步推進,成都主城區與周邊郊縣的連線越來越緊密。但是,在中心城區與郊區核心區域之間還存在著一圈被稱為“198區域”的過渡帶。7月30日舉行的成都市首屆198規劃論壇上,醞釀數年的198規劃浮出水面,而該規劃中的開篇之作——保利·公園198項目也正式亮相。

記者從市建委了解到,成都中心城區198平方公里地區詳細規劃編制工作正式啟動,並率先在成華區著手編制工作。根據規劃編制,整個“198”地區用地分為建設用地和生態用地兩大類,而建設用地不得用於工業、大型批發市場等。

據介紹,在中心城區198平方公里的規劃非建設用地區內,相關部門啟動“198”地區詳細規劃編制工作,規劃要求整個“198”地區用地分為建設用地和生態用地兩大類。建設用地不得用於工業、大型批發市場等;生態用地的用途為農用地,不再新建任何項目;建設用地集中配置,島式布局。成都將率先在成華區“198”範圍內啟動規劃編制,其建設用地主要包括農村新型社區建設用地(不含外環路)和保留項目建設用地兩部分,共占地490公頃,約7350畝。目前已完成現場踏勘和基礎資料收集,進入規劃編制階段,預計11月底完成規劃編制工作。

打造綠色圈層

198布局 198布局

198區域是指環繞中心城區的198平方公里的非建設用地。這一片區分布於成都市中心城區的四周,主要位於三環路之外,外環路以內(包括外環路外側的500米生態保護帶)。

在7月30日舉行的成都首屆198規劃論壇上,成都市規劃局總規劃師王松濤對198規划進行了詳細介紹:整個198規劃如同一輪綠色的生態圈將成都全面覆蓋,環狀分布的大片生態綠地與各個城區結合,呈現出的是一個未來的“綠色成都”。王松濤用了“扇葉狀”的形象比喻來說明整個198區域規劃範圍呈現出的多個城市通風口和集中式的生態用地。

在研討會上,與會專家表示,世界大部分城市都有自己的綠色生態隔離圈,具備了提供新鮮氧氣、大型生態景觀等複合功能,也是大都市的生態保護層。發達地區基本上都規劃有這樣的大型城市生態綠化帶,綠化帶內都是高品質居住區。但成都的人均擁有公共綠地不足10平方米,城市通風口也一直處於缺失狀態。按照198規劃要求,建成後的198平方公里的環狀帶將成為成都市的都市通風口和城市綠肺,對於成都的生態環境和城市人居具有極其重要的意義。

實現中心城規劃管理滿覆蓋

王松濤表示,198區域之前長期作為非城市建設用地而一直沒有納入城市規劃管理,土地使用率低下。如今隨著全域成都的逐步推進,城市發展格局的變化,中心城區與郊區之間的聯繫越來越緊密,對於這個區域的規劃需要上到一個新的台階。因此在確保總規規定的城市形態下,按照“城市規劃、城市建設、城市管理”的基本思路對198區域做出了一個全新的詳細規劃,目的就是要全面實現中心城的城市化和規劃管理的滿覆蓋。

與會的嘉賓對於198規劃給予了高度評價,認為198規劃代表著成都市未來規劃的全新方向,198規劃的實施也將改變成都人的居住理念。

10成都人均擁有公共綠地不足10平方米

198環繞中心城區的198平方公里規劃出爐:

40 建設用地為40多平方公里

6000大型生態複合項目保利·公園198規劃占地6000畝,其中熊貓鬱金香主題公園2250畝

生態優先塑造都市大景觀

據悉,整個198區域將按照“生態優先"的方式讓整個城市有更多的生態綠地接觸面。按照300多平方公里的中心城區規模,涉及到各個城區的市級各類公共設施也將在198規劃內得到有益補充。

根據規劃,198區域具有兩大基本功能:一是規劃140多平方公里的生態用地,用於建設森林、草地、花卉、水體和生態農業項目,塑造成都市的都市大景觀;二是規劃40多平方公里的建設用地,用於社會保障、文體、體育、娛樂、旅遊、商務、住宅等項目,完善成都市的現代服務業功能。

集中建設完善現代服務業功能

王松濤總規劃師介紹說,在45平方公里的建設用地里將不會出現工業、倉儲物流、大型專業市政和大專院校等項目,建設用地將按照“生態優先、集中建設、提高標準”的布局要求進行建設,形成建設用地和生態用地的和諧交融空間形態。而在145平方公里的生態綠地里則不建任何項目。

另外,在總體指標控制中還明確要求,外環路紅線兩側200~500米區域裡將按照高層上限15米、密度按《成都市規劃管理技術規定(2007)》的要求執行“低層低密”的建設;對於特別區域比如捷運站點周邊區域的高度和密度另作特別限定。

198區域開篇大作:保利·公園198

記者在論壇上獲悉,保利·公園198是198區域內第一個亮相的大型複合生態項目。該項目在規劃理念與開發模式上體現出了整個198規劃的鮮明特徵:自然、生態、公園式的綠色景觀。

據保利地產成都公司相關負責人介紹,保利·公園198項目所在的北郊風景區熊貓基地板塊正是成都市政府規劃的198區域中城北的一個核心建設區域。在這個區域裡擁有著成都市其他區域不可比擬的自然優勢,同時大量待開發用地和眾多實力派開發商的進駐,這裡巨大的未來發展空間給城北提供品質住宅開發提供了第一優勢。

按照規劃,保利地產將把2250畝熊貓鬱金香主題公園用地打造成集珍稀花卉、體育運動、娛樂休閒為一體的大型山地生態休閒主題公園,它的規模比三個北湖還要大,可以說是成都目前最大的城市公園。保利地產成都掌門人吳章焰表示,保利·公園198將形成一個利用天然山地特徵融合高端物業、超五星級酒店、高爾夫景觀生活、大型商業為一體的國際生態文化社區。

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