項目介紹
項目總建築面積138萬方，別墅容積率僅為0.72，綠地率40%。作為龍湖在大學城傾心打造的城市旗艦項目，龍湖U城將龍湖之前比較成熟的幾種開發模式完美結合，成為集別墅、洋房、高層、精裝公寓、SOHO、天街......七大產品於一體的886畝都市城邦，建成後將是138萬方逾10000戶家庭的龍湖大社區。
項目進度
龍湖U城北區1組團高層-已交房入住
龍湖U城北區234組團洋房-已交房入住
龍湖U城南區567組團洋房,別墅-已交房入住
龍湖U城南區8組團高層-已交房入住
龍湖U城南區9 10組團高層,洋房-已交房入住
龍湖U城南區11組團高層,別墅-已交房入住
詳細信息
所在區域：沙坪壩
房屋屬性：商品房
建築結構：框架
物業類型：商業，高層，洋房，別墅
主力戶型：114-240平（商業） 42-75平（高層）160-240(別墅)
總戶數：13152
開盤時間：2013-7-25
交房時間：2015-6-30
物業公司：龍湖物業服務集團有限公司
物業費：3.1元/平(高層) 3.8/平(洋房)4.8/平(別墅)12元/平（商業）
房屋價格
二、規劃明細
1）體量
整個U城天街占地24萬方，其中自持11萬方，北地塊自持2萬方，南地塊自持9萬方，目前天街一期已於2012年10月開館，現在永輝超市、魯西肥牛、屈臣氏、滿記甜品等均已入住，天街二期初步預計會設定迪卡龍賣場，大型旱冰場。
2）硬體配置
電扶梯配置：6部觀光電梯，8部扶梯電梯，12部客運電梯。整個天街2號的電扶梯配置動線來看，幾乎每隔50米就有電扶梯的設定，使得整個天街2號購物的體驗感非常好。
車庫入口：正南正北2個車庫入口，7組團的洋房及別墅入口也是經過天街2號歸家，天街2號獨立的車庫入口配置使得整個商業配套更加高端大氣，也為購物者解決了後顧之憂。
車位配置標準：637部，兩層。商業的車庫的配置為消費者停留的時間預留了很大空間，而且，高標準的車庫配置，更能彰顯商業的氣勢。
LOGO、導視、燈光設定：不同的業態樓層功能分布，廣場的LOGO導視能讓你更清晰的撲捉到每個鋪子，樓層導視、燈光的設定讓消費者購物體驗感更強。
3）層高設計
整個天街2號的鋪子每層樓層高都為4.5米，摒棄了以前一樓高層高，2、3樓只有標準層高的配置，此次天街2號讓每層樓的層高都設定在4.2米，可以增加商家的經營內容，同時也能使商家的經營形象品質提升，使得消費者在購物的時候不會因為層高產生壓抑感，2、3樓也能感受到臨街的體驗。
4）內部動線
天街2號100%的人流動線，整個商業70%商鋪主面臨街，展示面寬，單棟樓多個途徑進入，樓棟之間間距最寬30米，最窄4米，自然採光面較好，通風性較強，整個商業氛圍較好，場地之間更聚有人氣及人流疏散。
5）結構轉化層
為了形成通暢、有效的商業公共空間，天街2號三棟物業形態形成商業連廊，採用了結構轉換。擴大商業的通達性，增大商家的可視性，並形成了最舒適性的人流動線。
結構轉換增加成本預估3.3萬平方米*90元/平米*2=600萬
三．項目動態
龍湖地產日前發布訊息稱，目前龍湖U城天街一起商業運營已非常的火熱，已經有近百餘商家正式入駐，同時還有數家服裝商家將陸續進場裝修。
現開業率已達80%，吸引了永輝超市、GAP、熱風、屈臣氏、滿記甜品、沁園、魯西肥牛等百餘個國內外品牌全面入駐大學城。更難能可貴的是，在U城天街開業之後，基本上每個月平均就有2到3家商家選擇入駐，從而為U城天街帶來更加豐富的商家資源，為大學城帶來更加多元化的商業選擇。
目前U城天街二期主體商業已經開始動工，最快預估17年正式投入使用，體量達到20萬方，將集大型超市、影院、冰場、主力品牌店為一體的大型商業綜合體。
周邊配套
龍湖U城周邊配套：
生活配套（概述）：整個大學城由於有近43萬人的一個消費底蘊，各個大學城均有自己的商業街，中心商業區的規劃是300萬方。
教育配套（概述）：教育配套完善、豐富。4大高校片區匯聚了重大、重醫、重師、美院、重慶科技學院等十餘所高校。重慶八中、重慶一中、QSI國際中學，人民國小為業主子女提供便利的優質教育服務，且可步行上學。從該項目步行至其它高校在10—30分鐘之內。
社區配套：6班幼稚園、活動中心、商業設施、門診所、居委會、物業 小區內規劃的幼稚園。
110KV變電站：2012年6月4日，渝規劃信箱[2012]694 ，針對《諮詢沙區龍湖u城旁是否規劃有變電站》的公開信箱給予肯定回復如下： “龍湖U城項目一號地塊西側遠期規劃有一處110KV變電站，該變電站位於外環以西，距龍湖U城項目用地邊界約150米。 ”
戶型圖
龍湖U城戶型圖龍湖U城戶型圖
交通狀況
龍湖U城交通狀況：
1、輕軌1號線、7號線
2、成渝高速、遂渝高速，
3、19國道
4、外環高速；雙碑隧道、雙碑大橋預計於2011年全線通車
5、巴士及公交：大學城4線66輛公交環城貫通，內部交通往來暢達；大學城區內已開通約十餘路的專線交通：北碚——大學城、楊家坪——大學城、大坪——大學城、四川美術學院——大學城、重慶師範大學——大學城、龍溪鎮——大學城、重慶大學A、B區——大學城、壁山-大學城。
商業部分
項目介紹：
龍湖U城天街商業體量高達24萬方，是大學城第一個開業的商業街，打造的是集購物、休閒、娛樂、運動為一體的shopping mall。自身的商業因子濃厚，有獨立的商業體做支撐，容易形成一個集中性商業，帶來更濃郁的商業氛圍。2012年9月，總面積5萬平方米的U城天街一期的開業，在短短2個月時間內，開業率已達60%，吸引了永輝超市、GAP、熱風、屈臣氏、滿記甜品、沁園、魯西肥牛等百餘個國內外品牌全面入駐大學城。更難能可貴的是，在U城天街開業之後，基本上每個月平均就有2到3家商家選擇入駐，從而為U城天街帶來更加豐富的商家資源，為大學城帶來更加多元化的商業選擇。
一、價格信息
均價：12000元/平
起價：最低110萬起
價格說明：均價11000-15000元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,項目分期付款，一次性付款
歷史價格：
價格時間 最高價 均價 最低價
2013年7月15 日 38000 19000 9000
2013年12月15日 19000 18000 9000
2014年3月25日15000 12000 7500
二、規劃明細
1）體量
整個U城天街占地24萬方，其中自持11萬方，北地塊自持2萬方，南地塊自持9萬方，目前天街一期已於2012年10月開館，現在永輝超市、魯西肥牛、屈臣氏、滿記甜品等均已入住，天街二期初步預計會設定迪卡龍賣場，大型旱冰場。
2）硬體配置
電扶梯配置：6部觀光電梯，8部扶梯電梯，12部客運電梯。整個天街2號的電扶梯配置動線來看，幾乎每隔50米就有電扶梯的設定，使得整個天街2號購物的體驗感非常好。
車庫入口：正南正北2個車庫入口，7組團的洋房及別墅入口也是經過天街2號歸家，天街2號獨立的車庫入口配置使得整個商業配套更加高端大氣，也為購物者解決了後顧之憂。
車位配置標準：637部，兩層。商業的車庫的配置為消費者停留的時間預留了很大空間，而且，高標準的車庫配置，更能彰顯商業的氣勢。
LOGO、導視、燈光設定：不同的業態樓層功能分布，廣場的LOGO導視能讓你更清晰的撲捉到每個鋪子，樓層導視、燈光的設定讓消費者購物體驗感更強。
3）層高設計
整個天街2號的鋪子每層樓層高都為4.5米，摒棄了以前一樓高層高，2、3樓只有標準層高的配置，此次天街2號讓每層樓的層高都設定在4.2米，可以增加商家的經營內容，同時也能使商家的經營形象品質提升，使得消費者在購物的時候不會因為層高產生壓抑感，2、3樓也能感受到臨街的體驗。
4）內部動線
天街2號100%的人流動線，整個商業70%商鋪主面臨街，展示面寬，單棟樓多個途徑進入，樓棟之間間距最寬30米，最窄4米，自然採光面較好，通風性較強，整個商業氛圍較好，場地之間更聚有人氣及人流疏散。
5）結構轉化層
為了形成通暢、有效的商業公共空間，天街2號三棟物業形態形成商業連廊，採用了結構轉換。擴大商業的通達性，增大商家的可視性，並形成了最舒適性的人流動線。
結構轉換增加成本預估3.3萬平方米*90元/平米*2=600萬
三．項目動態
龍湖地產日前發布訊息稱，目前龍湖U城天街一起商業運營已非常的火熱，已經有近百餘商家正式入駐，同時還有數家服裝商家將陸續進場裝修。
現開業率已達80%，吸引了永輝超市、GAP、熱風、屈臣氏、滿記甜品、沁園、魯西肥牛等百餘個國內外品牌全面入駐大學城。更難能可貴的是，在U城天街開業之後，基本上每個月平均就有2到3家商家選擇入駐，從而為U城天街帶來更加豐富的商家資源，為大學城帶來更加多元化的商業選擇。
目前U城天街二期主體商業已經開始動工，最快預估17年正式投入使用，體量達到20萬方，將集大型超市、影院、冰場、主力品牌店為一體的大型商業綜合體。
小區圖片
龍湖U城小區圖片
效果圖
效果圖