兩限房定義
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。樓盤簡介
“鴻業興園”位於西南三環與四環之間的豐臺花鄉高教園區，地理位置十分優越。項目東接康莊東路、西依怡海花園、南臨康莊北路、北至豐臺南路。 “鴻業興園”周邊高等學府林立，首都經貿大學、燕京華僑大學、中國法官學院三所高等院校以及北京職業信息技術學院、北京鐵路衛生學校兩所職業技術學校使小區沐浴著濃郁的人文氣息。京開路西側4000畝的城市綠化隔離帶，四環路53萬平方米的綠化帶，再加上區域內占地2000畝的花鄉森林公園、世界公園、北京花卉博覽城等自然休閒場所，使“鴻業興園”處於京城良好的城市生態環境中。項目離南四環500米，西距規劃捷運9號線約500米，距西四環約 1000米，周邊有近二十條公交線路經過，同時將於今年動工的連通西四環與京開高速公路的50米市政道路----康辛路將成為小區主要交通幹道，“鴻業興園”網狀的交通布局為四環內住宅小區所少有。“鴻業興園”以其良好的交通網路、自然、人文環境和區域產業優勢越來越吸引京城白領人士。“ 鴻業興園”占地20餘公頃，總規劃建築面積46萬平方米，是集住宅、商業於一體的大型綜合性居住社區。小區規劃住戶3656戶，居住人口11400人。總綠化面積55000平方米，綠化率高達35%。區內設有近3萬平方米的社區配套商業，社區商業集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體；小區內還設有幼稚園、國小、社區衛生站、居委會、郵電局、銀行等配套設施，讓業主最大限度地享受居住生活之便利。項目周邊有歐尚購物中心、上海華聯超市、豐臺中心醫院、豐臺七中、銀行、康元娛樂城等各種生活配套設施。區內車位充足，出行口與市政路網連線順暢。
“鴻業興園”由大地建築事務所（國際）中精英建築師進行建築設計。該項目堅持以人為本的開發理念，秉承自然、清新、簡潔的現代建築風格，小區內建築與園林景觀融為一體。產品的每一個細節都充分體現了對現代都市人的體貼與關懷，充分詮釋了社會中堅階層對居住品位的要求。小區在整體規劃、戶型和建築外立面設計、園林景觀設計的每一細節上均充分吸收了中國人居文化的精華，體現了傳統價值觀念和審美情趣。在規劃方面，“鴻業興園”充分利用周邊市政條件，摒棄了一般項目通常所採用的圍合、半圍合式的規劃方式，同時又避免了兵營式排列，使各建築錯落有致，以大組團空間為社區基本構成單元。住宅部分由15幢陽光板樓及8幢全視野觀景塔樓組成。
項目一期擁有60-135平米風格各異的多款戶型，充分滿足各種消費者的不同居住需求。戶型設計合理、格局方正，面積適中。各戶型設計中充分考慮了動靜分區、潔污分區，空間尺度與交通動線設計合理，保證良好的採光與通風居住所要求。並根據室外的景觀效果整體布置了角窗或外飄窗。各戶均有組織布置室外空調機位及冷凝水排放管，以避免上下層住戶間的干擾。 “鴻業興園”採用以板樓為主的建築形式，板樓比例約占70%，樓間距近80米。各板樓皆為短進深，超大面寬起居室與陽光露台相連，再加上外飄觀景窗，更顯溫暖舒適；廚房寬敞明亮，所有廚房均設定了生活陽台，餐廳與客廳之間形成流暢空間，每戶擁有可直接採光通風的衛生間。塔樓二居以上戶型均有正南向採光，大部分戶型均為明衛。
項目在整體建築設計上運用簡潔、流暢的線條，賦予了建築鮮明的時代感。在色調的運用上設計師避免了過於跳躍或眩目的表達，採用務實、含蓄的手法，將沉穩寧靜融入其中，令建築形成自身獨特的優雅氣度：它既能包容周邊環境，又是如此的卓而不群！
“ 鴻業興園”的園林景觀設計由國內著名的中外園林景觀設計公司擔綱。“鴻業興園”的園林景觀設計給人以“清新、自然、健康”之感，每一住宅組團均享有獨立景觀綠地，各組團綠地既相對獨立又相互貫通，成為一體，這種組團式綠化充公分體現了“天人合一”的中國傳統理念，同時也滿足了業主的領地感需求。區內機動車道沿外圍設定，內部人行道與整個園林相融通，形成“車行流暢通達，行人步移景異”的內部交通格式。整個社區動靜結合，繁華與清幽共享。小區南邊清澈的馬草河及區內水景，為小區景觀增添了幾分靈性，使“鴻業興園”成為名副其實的親水住宅。
項目分為兩期開發，項目已於2005年2月破土動工，計畫於2006年下半年全面入住，整個小區開發周期預計為3-4年。項目將實現開發、銷售、物業管理、商業管理、住宅裝飾裝修、社區文化建設一條龍服務的住宅小區。
項目二期位於西南三、四環之間的豐臺花鄉造甲村，本項目東臨康莊東路，西至四合莊西路、南臨規劃康辛路，北至豐臺南路。離南四環500米，西距捷運9號線約500米，北距規劃中的十號線1000米，距西四環約1000米。途徑本項目的公車有67、691、692、689、特3等九條線路。本項目規劃總建築面積25萬平方米，總戶數2598戶，其中限價房2346戶，廉租房252戶。 本小區在規劃設計上始終遵循“天人合一”的中國傳統理念，關注產品細節，追求建築園林景觀與人的和諧，充分體現對業主的人性化關懷。在規劃方面依照“點式”規劃設計，總體布局錯落有致，富有動感，強調了各樓體的均好性。在色彩的運用上避免了過於眩目的表達，採用了“灰”與“咖啡”色，顏色倍顯沉穩、大氣。
鴻業興園二期建築住宅13棟，其中廉租房1棟，“限價房”12棟，建築設計以板樓為主，比例占80%以上，採光通風條件良好，整個建築線條簡潔、流暢，富有時代感。
本項目的園林設計採用組團式，每一住宅組團均享有獨立的景觀綠地，各組團綠地既相對獨立又相互貫通，實現了園林與建築、人與園林的相互融合，體現了“和美、祥瑞、光明”的設計主題。小區綠化率達到30%以上。整個社區動靜結合，繁華與清幽共享。
戶型設計從中國人的居住習慣出發，注重格局方正，布局合理、實用美觀。同時注重節能環保，使居室最大限度實現南向採光，打造出自在舒適的生活體驗。限價房共2346套，其中一居室378套，占限價房總數的16.1% ，二居室1968套，占限價房總數的83.9% 。戶型全部為套型面積90平方米以下的一居室、二居室。一居室面積為50平方米左右，兩居室面積為85平方米左右。
本項目均價6800元/平方米，根據不同的朝向、戶型，上下浮動百分之五，最低價6460元/平方米，最高價7140元/平方米。
本項目周邊生活配套設施已初具規模。新時特超市、歐尚購物中心、九頭鳥餐飲、濠江國際俱樂部、汽車博覽館、國美購物廣場的相繼進駐，逐步實現著功能完善、布局合理的區域商業體系；豐臺中心醫院、花鄉醫院、豐臺七中、郵政儲蓄，以及多家銀行分布於區域周邊，教育醫療基本配套一應俱全；毗鄰的發展中的豐臺高教園區，周邊有首都經濟貿易大學等5所大專院校。本項目還設有商業配套、幼稚園、國小、社區衛生站、居委會、郵電局、銀行等配套設施，讓業主最大限度地享受居住生活之便利。
崇尚健康、舒適、高性價比及優質服務的“鴻業興園”，必將成為京城西南地標性的住宅精品！
