項目介紹
“ 魯商首府”為魯商中心項目住宅部分的項目名稱，項目北至香港中路，南至珠海路，東至澄海一路，西至燕兒島路，總規模100萬平米，項目規劃地上建築面積75萬平米，，魯商中心首府項目業態有商業、五星級酒店、5A級寫字間、公寓、住宅、休閒街等，其中住宅部分命名為“魯商中心首府”；項目分兩期開發，以汕頭路為分界線，汕頭路以西區域為一期工程；汕頭路以東區域為二期工程。
魯商中心首府項目整體的基本情況如下：
1）建設用地使用性質：住宅及商業用地。
2）規劃建設用地面積：用地面積12.23公頃，其中一期住宅部分占地5.2公頃；
3）建築規模：總規劃建築面積為101.45萬㎡，其中地上建築面積74萬㎡（住宅部分總計36.9萬㎡），地下27.45萬㎡；
4）建築密度：整體≤40%，其中住宅建築密度低於25%；
5）容積率：項目整體容積率為6.1，住宅部分容積率為5.2；
5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商業及辦公樓40年。
3）魯商中心首府一期住宅居住總戶數： 1798戶
5）魯商中心住宅部分綠化率：30%
6）住宅得房率：80%左右
周邊交通
魯商中心位於香港中路與燕兒島交匯處。周邊有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363、311、110、11、33、321、125、232等46條公交線路。
樓層狀況
魯商中心項目共建設9棟純板式高層，樓層在33-35層。
車位情況
項目整體地下停車位總計5641個，其中魯商首府2948個地下停車位（一期2335個，二期613個），住宅部分車位配比為1:1.3
基本信息
占地面積:124700平方米
建築面積:1039000平方米
開發商:魯商置業有限公司
投資商:魯商集團
建築單位:南通二建集團
代理商:易居中國
景觀設計單位:AGER意格（美國）
建築設計單位:美國RTKL建築設計公司
整合推廣公司:悟石整合
產權年限:70年
戶 數:總戶數1798戶 當期戶數1798戶
