簡介
2009年8月10日上午，位於青島市香港中路核心區的青島世奧大廈項目舉辦了盛大的開工奠基儀式。山東省委書記、山東省委常委，青島市市委書記、青島市委副書記，市長、青島市副市長、青島市南區區長等各級政府領導，以及全國工商聯副主席、世茂集團董事局主席許榮茂太平紳士，青島城投集團王愛國董事長等相關單位領導出席了本次開工奠基儀式。活動當天，近30家全國主流媒體共同見證了青島世奧大廈奠基這一歷史性的時刻。 儀式期間，世貿集團許榮茂太平紳士、青島城投集團王愛國董事長以及青島市副市長分别致辭，共同展望青島世奧大廈的美好前景。
青島城投集團王愛國董事長在致辭中表示，隨著世奧大廈的拔地而起，必將會引領青島走向更加便捷、更加高效、更加繁榮的海港城市。青島市胡紹軍副市長同樣對世奧大廈寄予願望，“世奧大廈是青島市今年全力扶持的重點開發項目，是青島市房地產開發項目的一次新展現，是城市發展的又一新突破，在提升城市形象的同時，必將帶動城市及相關產業的發展，使青島成為中國最高、最好、最理想的棲居之地。”
青島世奧大廈位於青島市的黃金地段——半島商務中心區，總規建築面積24萬平方米，北鄰青島時尚閩江街區，南觀浮山灣景區，2008年北京奧運會帆船比賽場地近在咫尺，交通便捷，公共設施完善。 落成後的青島世奧大廈將成為集五星級酒店、智慧型寫字樓、高端商業和高端住宅的超大規模的建築集群，其中主樓部分將以339米的高度成為北方第一高樓，同時也將成中國最高的棲居之地。
2009年4月世貿房地產以樓面地價4250元/平，總價911，463，500.00元拍得東海西路45、47號地塊，地塊出讓面積10723.1平方米，涵蓋住宅面積為5361.6平方米，商服金融面積53615平方米，規劃建築面積高達214462平方米，規劃容積率<20，建築密度<60%。 2009年4月29日，市南區東海西路45號、47號地塊公開拍賣，競拍方只有一家。上海世茂股份有限公司聯合青島世奧房地產開發公司，以4250元/平方米價格拍得。對於這一價格，業界一片驚呼，有的認為，只有一家競拍，此價格明顯過低，“鑽石地塊賣出白菜價”。“馬路對面的奧帆地塊，海信地產拍出16200元的高價，4250元/平方米的價格顯然太低了。還有人認為該地塊面積僅有10723.9平方米，規劃建築總面積卻達到214462平方米，近20倍的容積率幾乎達到開發極限。據媒體報導，上海世茂負責人透露，該地塊將建設兩棟60到70層的超高層，預計2009年年底前開工，2至3年整體完工。
最新進展
由於其最初規劃建設的雙塔建築對周圍建築帶來的光遮擋影響較大，附近居民反響較大，世奧大廈進場施工一再擱淺，自成功拍地後4年遲遲未能動工，在過去相當長的一段時間裡該項目地塊成了周邊商業寫字樓的臨時停車場。為加快推進項目建設，進一步減少對周邊建築的影響，提升建築品質，當時市規劃局積極協調建設單位、設計單位和有關部門，對規劃建築設計方案不斷進行最佳化調整。經過長達兩年的實地勘察論證，青島世奧投資發展有限公司最終對該項目建設內容進行了重新調整，以最大限度地減少光遮擋為原則，將原來的雙塔建築變為單塔建築。
據環評公示顯示，變更後的青島世奧大廈擬建設1座超高層綜合塔樓，含裙房共75層（3層裙房）。項目總用地面積10723.1平方米，總建築面積138259.3平方米，其中地上建築面積107218.17平方米（包括塔樓95286.55平方米、裙房11931.62平方米），地下建築面積31041.13平方米，項目主要功能包括餐飲、商業、辦公和居住等，設計總戶數645戶；總停車位753個，其中地上停車位15個，地下停車位738個；容積率為9.99，建築密度為45.36%，綠地率為6.49%。
項目含裙房共75層，其中1-3層（含裙房）為商業和餐飲區；4-19層為辦公區，21層為住宅會所層；22-37層為住宅Ⅰ區段，39-54層為住宅Ⅱ區段，56-68層為住宅Ⅲa區段，69-71層為住宅Ⅲb區段，68-69層之間有一層管道轉換層，71-72層之間有一層電梯緩衝層，72-73層為屋頂機房層，74-75層為屋頂停機坪，6層、20層、38層、55層為避難層及設備層。
此次公示中還指出，該項目計畫於2013年12月1日前開工建設，於2018年7月30日前竣工。
