長江中心[青島CBD中央大道建築]

長江中心項目於2004年9月6日正式啟動，位於青島經濟技術開發區長江中路517號，該項目占地約12畝，由主樓和裙樓兩部分組成，其中主樓28層，裙樓5層，地下2層，總建築面積約54000平米，是山東省第一座高層公建鋼結構大廈，山東省第一座雙膜雙鋼化內充氬氣LOW-E玻璃幕牆高節能高層建築，山東省第一座實施“一品管家服務”純寫字樓大廈。

區域環境

長江中心地理位置

長江中心位於城區CBD中央大道，南臨長江路，西靠太行山路，與204國道、膠洲灣、同三高速路相連，直達省內外。建成通車的跨海大橋和海底隧道也直通於此。長江中心前瞰風光秀麗的唐島灣沿海風景線、東靠景色優美的小珠山森林公園，西有聞名的金沙灘度假區，雄踞青島經濟技術開發區商務核心區，周邊千米範圍內，坐落著區政府辦公大樓、金融中心、商檢局、佳世客、利群超市、石油大學、長途客運站等政府機構與服務場所。

長江中心，位於青島開發區中央商務區（CBD）核心區域，行政機構、銀行保險、商務辦公、購物商場、酒店娛樂等近在咫尺，其商務資源豐富，地理位置突出，區域交通快捷。 區內有6路、9路、15路、18路、20路、22路、25路、27路公車途經本項目，由此乘車可到達前灣港、黃島輪渡、海底隧道、金沙灘、山東科技大學、青島理工大學、中國石油大學、區政府、香江路金融街等，交通十分便利。

鋼結構特點

鋼結構建築被譽為21世紀的綠色建築之一，其獨特的可循環使用的建築結構，符合發展節能省地建築和經濟持續健康發展的要求。鋼結構建築五大優點：

鋼結構建築一是重量輕、強度高。用鋼結構建造的建築重量是鋼筋混凝土建造建築的二分之一左右，使用面積比鋼筋凝土建築提高4%左右。

二是抗震性能好，其延性比鋼筋混凝土好。從國內外震後調查結果看，鋼結構建築倒塌數量最少，我國台灣省自1999年9月21日地震後，已認識到這點，因而鋼結構建築得到快速增長。

三是鋼結構構件、牆板及有關部品在工廠製作，減少了現場工作量，縮短了施工工期，符合產業化的要求。

四是鋼結構構件在工廠製作質量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。

五是鋼材可以回收，建造和拆除時對環境污染較少，符合推進產業化、發展節能省地型建築的國家政策。

大樓玻璃幕牆採用雙鋼化，雙鍍膜Low-E中空玻璃。Low-E中空玻璃是指中空玻璃所用玻璃中其中一片或兩片使用了Low-E鍍膜玻璃，使中空玻璃的傳熱係數降低，提高中空玻璃節能效果的一種產品。

LOW-E中空鍍膜玻璃，具有保溫、避免反射光污染諸多優點，因而被稱為綠色、節能、環保建材。冬季，Low-E中空玻璃對室內暖氣及室內物體散發的熱輻射，可以像一面反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內，保證室內暖氣不向外散失，從而節約取暖費用。夏季，Low-E中空玻璃可以阻止室外地面、建築物發出的熱輻射進入室內，節約空調製冷費用。

LOW-E玻璃的可見光反射率一般在11%以下，與普通白玻璃相近，可避免造成反射光污染。

內部配套設施

長江中心圖冊

長江中心，均為國際流行“敞開式”辦公平面，入駐企業可在98-1350平方米 間自由選擇，亦可根據自身辦公需求自由分割，靈活組合。辦公空間淨高2.6米，符合國際甲級寫字樓淨高要求，有效減小空間壓抑感，同時也有利於新風在室內的循環，辦公亦健康。

租賃性價比高，由於採用鋼結構其房屋使用率相對增加6%，在同等租賃面積的情況下有效增大了辦公使用面積

長江中心內部配套

◎玻璃幕牆。雙鍍膜雙鋼化內充氬氣LOW-E玻璃幕牆，可充分採光、降低紫外線輻射，具有保溫隔熱、隔音、節能環保等功能，同時也增強了項目的簡約、大氣、靈動的建築外觀形象。

◎星級大堂。大堂是寫字樓的檔次和品位，更是入駐企業的名片和身份。雙層中空高9米星級大堂，面積逾1300平方米，內設大堂吧、接待前台、商務中心、票務中心，充分滿足入駐企業商務需求。

◎高速電梯。電梯系統：減少等待時間：全樓設11部電梯，足以滿足高峰期的使用；高速平穩安全：採用世界第二大名牌芬蘭通利電梯，提升速度：2.5米/秒；低耗能、低噪音、高效率：無機房電梯；豪華式轎廂裝潢，噴漆鋼板飾面、黑色橡膠地板

電梯實拍圖

◎中央空調。美國開利（Carrier）中央空調，提供集中製冷與供暖，用戶也可根據需要自由調節。與新風系統相結合，保障空氣新鮮通暢，可通過樓宇智慧型化系統實現最佳辦公環境。加倍關懷辦公人員的健康。分層計量、自由溫控，更經濟，更人性。

◎5A智慧型化。項目實現了包括樓宇自動化系統（BA）、通信自動化系統(CA)、辦公自動化系統(OA)、安保自動化系統(SA)、火警智慧型化系統(FA)的5A智慧型化管理與控制。大廈內中央空調、電梯、公共照明、消防等納入樓宇系統，集中管理，綜合網控；10兆光纖入戶；可實現一卡通管理；24小時保全監控、主要出入口及電梯轎廂均採用閉路電視監控，信息儲存60日；自動煙感報警系統和自動噴淋系統為一體的消防報警管理系統。

◎水電系統。10KV市政供電，自備860KW發電機，標準層輸出功率19.2KW；配置生活水池，採用二次供水。

◎地下停車場。地下1-2層近6000平方米用作停車場，可停放200輛車，加地上可提供100個車位，可充分滿足入駐企業對停車的需求。

周邊配套設施

長江中心夜景圖片

商業設施：佳世客黃島購物中心、利群瑞泰購物廣場、家佳源、世紀商城、多元商城、麥凱樂、吉祥商廈

醫療衛生設施：開發區第一人民醫院、友愛綜合門診部、仁濟綜合門診部、中康國際體檢中心

文化設施：開發區文化藝術中心、開發區圖書館、新華書店、唐島灣水上公園、開發區創業廣場、中國石油大學、香江路第三小、開發區一中、青島職業技術學院、信息產業部電子第41研究所、科技創業園

金融設施：招商銀行、中國銀行、交通銀行、青島銀行、黃島農信社、農業銀行、工商銀行

政府機構：海關、工商局、檢驗檢疫局、稅務局、長江路街道辦、公安局、檢察院、法院

交通設施：開發區長途汽車站、多路公交線路、海底隧道

文化設施：開發區文化藝術中心、開發區圖書館、新華書店、唐島灣水上公園、開發區創業廣場

大型酒店、賓館：藍海金港大酒店（四星）、海都大酒店（三星）、新世紀大酒店、怡隆大酒店、開發區迎賓館、索菲亞大酒店（在建）

大型商住樓：國際貿易中心、匯商國際、城市桂冠、建國大廈、榮祥大廈

體育設施：石油大學和開發區管委聯合建設的體育館