第一章 前言
海景房概況銀灘海景房位於國泰銀灘銀泰花園，屬於銀灘旅遊度假區，是國家AAAA級旅遊度假區，素有“東方夏威夷”之美譽。銀灘海景房地處乳山東南海濱，距市區10公里。度假區內有綿延20餘公里長的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩，鬆軟似綿，潔白如銀，故被稱為“銀灘”。1995年，新華社原社長穆青先生到乳山銀灘後，被優美的自然風光所吸引，揮筆題書：天下第一灘。 銀灘冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫12.3°C。這裡自古至今一直保持了純天然、無污染的自然生態環境。區內林秀海碧，鳥飛鷗翔，礁奇灘曲，風光旖旎，集山、海、島、湖、灘、河、林於一體，自然景觀豐富。有天然療養院之稱的四大海水浴場，可供10萬人沐浴衝浪。仙人橋、三觀亭、墮崮山、潮汐湖、和尚洞、珍珠灣、白浪灣、月亮灣、宮家島、萬畝松林帶等20多處景觀星羅棋布，相映生輝。東方如意國際城、福如東海文化園、水上運動基地等精品經典景觀，將銀灘的文化底蘊演繹得芳香醇厚，如詩如畫。銀灘現已成為天然的避暑、度假、觀光旅遊勝地。冬去三亞，夏到銀灘，已成為海內外遊客度假旅遊的最佳選擇。
威海銀灘位於乳山市東南海岸，東接威海，北臨煙臺，西近青島，南瀕黃海，與日本、韓國隔海相望。位於中國著名旅遊開放城市青島、煙臺、威海三市中心地帶。東西長21.3公里，南北寬3公里，旅遊度假區始建於1992年。1994年7月被山東省人民政府批准為省級旅遊渡假區，2002年11月被國家旅遊局批准為國家AAAA級旅遊區。目前進區項目達240多個，契約投資額212億元，實際到位資金116億，年進區遊客50多萬人次，目前已開發面積20平方公里。
這裡天然質樸，清潔環保，沒有灘涂開發淺水養殖，更沒有任何工業項目，保持著純天然、無污染的自然生態環境，區內65平方公里的海岸陸地可供商業住宅開發，3萬畝的海邊防護林帶，為遊客提供了森林旅遊之樂趣；3個大型海小浴場，可供10萬遊人沐浴，21.7公里的海岸線還可開展多種水上遊樂項目。這裡沙質潔白，水質清澈，有東方夏威夷的美譽，新華社原社長穆青先生曾為這裡題書：“天下第一灘”。
銀灘旅遊度假區冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均氣溫12.3度；全年氣溫不低於零下7度，高於30度的氣溫不超過5天。區內林秀海碧礁奇灘曲，這裡有“一橋跨海陸，腳踏天地間”的仙人橋、有秦始皇東巡經過的三觀亭、有日本和尚講經打坐的和尚洞、有八仙過海時鐵拐李留下的仙人杖、有雲霧飄渺、恍若海市蜃樓的宮家島、有七仙女的珍珠演化而成的么島、有中國第一座潮汐湖發電站、有中國迄今為止最大的內陸潮汐湖等20多處自然景觀。建區以來，度假區管委先後投資15億人民幣用於水、電、路、通訊、有線電視、管道液化氣、管道供熱及生態化污水處理場等區內基礎設施的配套建設，達到了七通一平，構築了五橫二十縱的交通網路。區內已建成銀灘大酒店、頤中海景酒店兩座三星級旅遊涉外飯店，另有紅山隆博生態園、興源大酒店、乳山市財稅培訓中心、大慶酒店、海夢苑賓館、長慶度假酒店等準三星級酒店。
以打造膠東半島旅遊目的地為目標，銀灘旅遊度假區把開發旅遊業作為發展的主攻方向，搶抓威海建設千里幸福海岸線的機遇，充分發揮銀灘旅遊資源豐富的優勢，先後引進了東方如意國際城、高爾夫球場、乳山國際賽車場、半島遊艇俱樂部、福如東海文化園、藍胡游艇度假中心、墮崮山寺院等一大批旅遊大項目。為了進一步構建銀灘大旅遊環境，銀灘管委還根據總體規劃設計對銀灘海路南側5600畝沙灘進行大面積規劃，建設了銀灘中心廣場、東升廣場、海韻廣場、幸福廣場、大拇指廣場、旭日廣場等。
位於銀灘旅遊度假區內，距市15公里，位於中國著名旅遊開放城市青島、煙臺、威海三市的中心地帶，南瀕黃海，銀灘旅遊度假區交通便利，濟威鐵路、青威高速公路、309國道橫貫全市，距青島流亭國際飛機場130公里，距煙臺90公里，萊山國際機場70公里、距威海大水泊機場60公里，到三市的車程均在一個半小時以內，與國家三類開放口岸——乳山口港接壤，由乳山火車站發出的列車可以直達北京，武漢，濟南等大中城市。銀灘區內交通主要有環路1路2路，市區通往銀灘的6路以及原有的定向班車，乳山汽車站有通往1000公里內各主要城市的客運線路汽車。
三、旅遊資源藍湖國際遊艇度假中心項目：位於銀灘西部，總投資20億元，該項目總占地面積495公頃，以天然潮汐湖水面資源為依託建設國內知名的以遊艇為特色的旅遊度假休閒場所，主要興建遊艇度假居住區、國家帆船訓練基地、小型會展中心、水產養殖及特色生態農業園、及老年康健中心等。
東方如意國際城項目，位於國家AAAA級旅遊度假區——山東乳山銀灘，是由青島泰林涌集團與韓國、澳大利亞合作開發，規劃總占地面積為156萬平方米，投資11.7億元人民幣興建的山東地區唯一的一座集休閒度假、娛樂健身、餐飲服務、高檔住宅、海上觀光為一體的大型、綜合休閒城，內有五星級賓館、遊艇俱樂部、名車俱樂部、直升飛機商務平台及國際標準18洞72桿濱海高爾夫球場。
福如東海文化園項目，該項目總投資20億元，家在銀灘位於銀灘旅遊度假區的中部,宮家島東北部,距銀灘管委會辦公樓四公里,規劃面積1500畝包括福園,壽園,康園,寧園,樂園,主要建有海天景區,福海珍石,步行街,四海昇平廣場,海嘯館,水晶幻宮,福星館,印章文化景觀大道，天下第一印雕塑,彭祖廣場,觀瀛台，地中海風情園，膠東海洋風情村，水上樂園和拓展運動基地、賓館、遊艇碼頭、海水浴場等項目。該項目是銀灘做活做強旅遊產業，營造大旅遊格局的一個重要舉措，與海南的“壽比南山園”形成南北呼應。
墮崮山位於銀灘旅遊度假區東部，海拔395.9米，占地10平方公里，多福山陰坡陡峭，陽坡緩長，延伸至海濱，山體巍峨聳立，形似仙翁盤膝而坐，有頸首、有手足，大腹便便，神態自如，被稱為“小泰山”。 每年農曆4月15日至18日為廟會，方圓百里的人民都會來此燒香拜佛以祈求來年的豐收與平安。2008年由哈爾濱寺院方丈投資興建的新廟占地500畝項目資金3億建築面積6萬平米的霄龍禪寺，以北方園林寺院為建築風格，內有，寺內建有鐘鼓樓、大雄寶殿、臥佛殿、藏經樓、大千護法殿、藥師殿、觀音殿、地藏殿、文殊殿、普賢殿、祖師殿、僧寮、禪房、素食院等佛家設施等建築為銀灘又增添一筆旅遊亮點。
小湯溫泉位於銀灘北15公里處，水溫保持在攝氏60度以上，含硫量比同類溫泉高3倍以上，並含有其他的有意健康的礦物質，在此泡溫泉對各類皮膚病有事半功倍的療效。
為了方便在此居住的市民就醫養老，分別建設了銀灘醫院、北京協和醫院乳山分院、百合老年地公寓，以及原有的海洋所醫院，白沙灘醫院以及大慶醫療所等。區內還建有大型商場超市、銀行、學校等其他服務設施一應俱全。
其中協和醫院與北京協和醫院技術同步，醫療設施同步，管理設施同步為國內唯一一家分院，將建成山東最大的腫瘤康復基地。乳山銀灘醫院120急救車實行全天候免費病人接送
山東外事翻譯學院占地1000畝，現在容納學生6000人，將來建成以後將達到12000人在校規模，開設語言翻譯，物業管理、企業管理等20多個專業學科。銀灘的學校對於外來人員子女入學是不收任何額外費用的，可以就小區附近入學，幼稚園實現全免費接送。
將有青島利群、沃爾瑪等大型零售超市進入銀灘，使得銀灘的購物豐富多彩，增添了繁華的商業氛圍。其中利群購物已經取得項目用地以及用地，近期開工。
銀灘旅遊度假區內優美的自然環境和配套的設施也吸引了來自全國各地的異地置業者，目前區內以大慶頤園生活小區、景園生活小區、銀灘之心度假俱樂部等為代表的生活小區已經達到50多個，常住人口達2萬多人，成為最適合人類居住的地方。
為全國面延伸產業鏈條，實現可持續發展，銀灘管委於2001年在度假區北6公里處地規劃了占地11.2平方公里的金海灣工業園，投資3億元對首內的基礎設施進行了改造建設，先後吸引了投資欣業聯台灣科技園、大慶工業園等48個項目進駐園區，總投資78億元。整個銀灘也因此形成了多功能開發、全方位發展的功能區，成為諸多有識之士投資置業首選要地。
第二章：海景房項目
海景房發展階段：1、乳山銀灘市房地產行業背景分析 銀灘房產銷售大體經歷了4個階段：
1.1 自90年設立度假區是以別墅為主期間主要建設是酒店等旅遊接待設施別墅價格一般在四五百元每平方，期間經歷了房地產的低迷階段。
1.2 自95年大慶石油管理局在銀灘建設大慶一區才算真正意義上的普通居民小區，價格在400到900元甚至到1100元。
1.3 銀灘快步發展是在2001以後到2005年第三個階段，這期間銀灘的產價格在1200到1900之間，這期間大量的外來地產進入銀灘。
1.4 銀灘進入了高速發展的今天是在2006年至今，2006年銀灘房產價格進入快速上漲期，價格由2000元左右直線上升到2007年的3000左右，到2008全國地產價格下滑的大趨勢下銀灘地產價格一直上升到現在的均價3400以上。在全國三十多個省市的銀灘海景房宣傳的推動下，銀灘的整體發展速度增長很快，迅速在全國形成一定規模的異地置業市場。銀灘的海景房銷售地區已經輻射到長江以北包括上海浙江的廣大地區，客戶群體大多來自京津地區，山陝甘寧西北地區，東三省內蒙地區，冀豫蘇地區，其中以京，津，滬，山西，東三省為主力。目前己進入較為穩定的快速發展時期，發展態勢良好。
銀灘海景房位於國泰銀灘銀泰花園，銀灘旅遊度假區為國家AAAA級旅遊度假區，素有“東方夏威夷”之美譽。她地處乳山東南海濱，距市區10公里。度假區內有綿延20餘公里長的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩，鬆軟似綿，潔白如銀，故被稱為“銀灘”。1995年，新華社原社長穆青先生到乳山銀灘後，被優美的自然風光所吸引，揮筆題書：天下第一灘。 銀灘冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫12.3°C。這裡自古至今一直保持了純天然、無污染的自然生態環境。區內林秀海碧，鳥飛鷗翔，礁奇灘曲，風光旖旎，集山、海、島、湖、灘、河、林於一體，自然景觀豐富。有天然療養院之稱的四大海水浴場，可供10萬人沐浴衝浪。仙人橋、三觀亭、墮崮山、潮汐湖、和尚洞、珍珠灣、白浪灣、月亮灣、宮家島、萬畝松林帶等20多處景觀星羅棋布，相映生輝。東方如意國際城、福如東海文化園、水上運動基地等精品經典景觀，將銀灘的文化底蘊演繹得芳香醇厚，如詩如畫。銀灘現已成為天然的避暑、度假、觀光旅遊勝地。冬去三亞，夏到銀灘，已成為海內外遊客度假旅遊的最佳選擇。
