![海景房[房地產類術語]](/img/e/ded/nBnauM3X1MjM5QjN2MjM5EDN0UTMyITNykTO0EDMwAjMwUzLzIzL2gzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLwE2LvoDc0RHa.jpg "海景房[房地產類術語]")
簡介
海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產 水景等。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。
分布
海景房以海景房為主的旅遊地產，主要分布地區（自北向南）：
•遼寧省
大連 葫蘆島 錦州 盤錦 營口 丹東 【渤海】
•河北省
秦皇島【渤海】
•山東省
威海 乳山銀灘榮成 石島文登南海龍口 蓬萊 海陽 青島 日照 【黃海】
•浙江省
舟山【東海】
•福建省
廈門【台灣海峽】
•海南省
三亞 海口【南海】
•廣西省
北海【北部灣】
氣候
海南
海景房看房團海南島屬熱帶季風海洋性氣候。基本特徵為：四季不分明，夏無酷熱， 冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；乾季、雨季明顯，冬春乾旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時數1780-2600小時，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海約1000毫米）。
北海
海景房看房團北海市位於廣西壯族自治區南端，北部灣東北岸，是中國五個 少數民族自治區中唯一的沿海開放城市。北海市轄一縣三區，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，海岸線長500.13公里，總人口145萬人。 北海地處亞熱帶、氣候溫和，年均氣溫22.6攝氏度，無嚴寒酷暑，四季如春，風光綺麗，是度假、療養、避寒、觀光旅遊的理想勝地。
威海乳山銀灘
銀灘在02年被國家旅遊局評定為AAAA級旅遊度假區，而在中國海岸線4A級旅遊度假區靠海邊的只有兩處，一處是三亞亞龍灣，另一處便是山東乳山的天下第一灘。而在氣候、環境和溫度上相比較，人類最適合居住的還是銀灘。所以說 “南有三亞，北有銀灘”。
銀灘特殊的地理位置和海洋、山林的調節作用，使這裡具有溫帶海洋氣候特點，冬無嚴寒，夏無酷暑，冬天最低零下2℃-3℃，夏季最熱28℃-29℃，年平均氣溫12.3℃;四季皆宜旅遊，夏季氣候尤其宜人，是避暑、療養、休閒的勝地。號稱 “東方夏威夷”！
石島
石島位於山東半島東部威海的東南端，地處東北亞環渤海灣經濟圈核心位置，一面靠山，三面環海，被聯合國評為最適合人類居住的地方。石島屬溫帶海洋性濕潤氣候，年平均氣溫12℃，是中國夏季最涼爽的地方，由於位於半島南側，這裡冬無嚴寒，夏無酷暑。
大家知道，負氧離子有清新空氣的作用，有“空氣長壽素”之稱，負離子有鎮靜、催眠、鎮痛、鎮咳、止癢、利尿、增食慾、降血壓之效，尤其對心血管和呼吸系統疾病具有很好的康復效果。負氧離子在郊區田野、海濱和森林中含量較多，石島依山傍海還有國家級森林公園，所以她的負氧離子含量高達每立方厘米4萬多個，號稱“中國氧都”，所以石島這個地方的心血管發病率在全國都是最低的地區之一。大家一到海邊都會覺得心曠神怡，除了視野開闊外，還有一個很重要的原因是空氣清新，負氧離子豐富。中國中醫科學院副院長，博士生導師範吉平研究，負氧離子含量高的地方，一般也是長壽老人比較多的地方，如海邊。可對於城市人來說，吃幾粒維生素片容易，呼吸到富含負氧離子的空氣卻很難。所以，在這裡八九十歲身體硬朗的老人隨處可見，百歲老人更不稀罕，那個村都有。
石島的交通發達，青(島)石、煙(台)石、威(海)石、濰(坊)石、榮(成)烏(海)五條高速在石島交匯。石島距威海國際機場29公里，約20分鐘車程；距離威海火車站(碼頭)72公里，約45分鐘車程。國家投資193億重點建設的青榮城際鐵路已經開始動工，預計三年內建成，屆時將打造膠東半島一小時經濟圈。
日照
年平均氣溫13.8℃，較上年偏高1.1℃，較常年偏高1.1℃。年極端最高氣溫在35.8～36.1℃之間，年降水量全市平均765.4毫米，較上年偏少33.3%，較常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五蓮縣年降水量最多，為857.3毫米，市區降水量最少，為661.5毫米。年日照時數全市平均2405.0小時,較上年偏多352.0小時，較常年偏少27.9小時。以五蓮縣光照最為充足，年日照時數2459.1小時，莒縣最少，為2262.1小時。
青島
地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候。市區由於海洋環境的直接調節，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。空氣濕潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大溫低，持續時間較長。據1898年以來百餘年氣象資料查考，市區年平均氣溫12.7℃，極端高氣溫38.9℃（2002年7月15日），極端低氣溫－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最熱，平均氣溫25.3℃；1月份最冷，平均氣溫－0.5℃。日最高氣溫高於30℃的日數，年平均為11.4天；日最低氣溫低於－5℃的日數，年平均為22天。降水量年平均為662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多為1272.7毫米（1911年），最少僅308.2毫米（1981年），降水的年變率為62%。年平均降雪日數只有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風速為5.2米/秒，以南東風為主導風向。年平均相對濕度為73%，7月份最高，為89%，12月份最低，為68%。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。
年平均降水量為651.9毫米，年平均氣溫11.8℃，年平均相對濕度68%，年平均日照時數2698.4小時，太陽輻射總量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均風速內陸地區3-4米/秒，沿海地區4-6米/秒，全市平均無霜期210天。
海陽
山東省轄縣級市，由煙臺市代管。位於山東省東部，山東半島東南部，煙臺市境南部，地跨東經120°50′～121°29′，北緯36°16′～37°10′。東鄰乳山、牟平，西接萊陽，北連棲霞，南瀕黃海，西南隔丁字灣與即墨相望。市政府駐東村街道，距煙臺市119千米、威海市150千米、青島市120千米、濟南市420千米、北京市883千米。
名勝古蹟和紀念地有30餘處，其中趙疃地雷戰遺址、嘴子前春秋古墓群為省級重點文物保護單位，還有招虎山國家森林公園、海陽萬米海灘浴場、叢麻禪院、旭寶高爾夫球場、雲頂自然風景區、千里岩島等景點。
2008年4月6日亞洲沙灘運動會落戶山東海陽，使中國成為亞洲第一個舉辦了亞運會、亞沙會、亞冬會的國家，同時也使海陽成為世界上第一個舉辦洲際運動會的縣級城市。
2012年6月16日—6月22日。第三屆亞洲沙灘運動會在海陽成功舉辦。本次亞沙會的口號為“快樂在一起”，英文為“Share the joy”。理念為：“海韻、陽光、激情、時尚”。
2013年7月11日-7月14日。第一屆沙灘足球亞洲杯在山東海陽舉行。2014年第二屆2015第三屆沙灘足球亞洲杯將繼續在山東海陽舉行。
海陽市屬暖溫帶海洋性季風型氣候，乾濕區屬於我國濕潤區的北延；四季分明，雨量充沛，冬暖夏涼。無霜期長達200餘天，宜人的氣候，非常適合旅遊觀光和居住，在近30年中，年平均氣溫12.0℃，年平均降水量850mm左右。[ 春季]平均氣溫10.6℃，降水量120mm。由於受海洋氣候調節，氣溫回升緩慢，大部年份無晚霜凍危害，有利於各種農作物及林果的種植、生長和發育。[ 夏季]平均氣溫23.4℃，降水量420mm。盛夏盛行東南季風，氣候涼爽，是盛夏避暑勝地。[ 秋季]平均氣溫14.2℃，降水量270mm。由於北方冷空氣的南下，多受大陸變性冷高壓控制，秋高氣爽，天高雲淡。有利於各種水果和乾果糖份形成和積累，果實色澤鮮艷、清脆乾甜。[ 冬季]平均氣溫-0.4℃，降水量40mm。雖受大陸氣團西北季風控制，但無寒冷乾燥之感覺，在山東半島東西向山脈的阻擋下，冷流降雪少。受黃海海洋氣候影響，氣溫降幅度小，無寒冷之感。
煙臺
屬溫帶季風氣候，是中國少數幾個北面臨海的城市(其他有海口\台灣基隆，還有煙臺下屬的蓬萊)，因而夏天潤而不濕，冬天干而不燥。全年平均氣溫12℃左右。
煙臺依山傍海，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，並與大連隔海相望，共同形成拱衛首都北京的海上門戶。最大橫距214公里，最大縱距130公里，全市土地面積13745.95平方千米，其中市區面積2643.60平方千米，全市海岸線曲長702.5千米，海島曲長206.62千米。煙臺市是我國首批沿海開放城市之一，是環渤海經濟圈內及東亞地區國際性港城、商城、旅遊城。
龍口
南海地處黃海之濱，以“天下第一金沙灘”之名享譽天下，海岸線長12公里。南臨黃海，北依爬山，東西兩側各由母豬河、黃壘河環托，地勢呈北高南低走勢。境內山環水抱，海闊沙平，松林如帶，沃野平疇，自然地理條件極為優越。 冬無嚴寒，由於半島特殊地形地貌特徵，每次暴雪和嚴寒出現都具有顯著的地域性特徵，其降雪主要集中在半島東北部的煙臺、威海、文登東北部和榮成，並呈自東北向西南地區降雪量急劇減少的現象，文登南海金灘、銀灘、海陽等地則降雪量極小，呈現出南北巨大差異；而金灘海面由於中部的崑嵛山脈高海拔地帶阻隔了來自北部的寒冷的低氣壓，鮮少出現冰凍。夏無酷暑，山東半島是北方唯一呈東西走向半島。夏季主要是以西南或南風為主，受大海恆定溫度的影響，使這裡的氣溫比北部和同緯度地區低3-5度，成為名副其實的避暑勝地。
秦皇島
氣候類型屬於暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨乾燥，夏季溫熱無酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長無嚴寒。轄區內地勢多變，但氣候影響不大。2008年，市區全年平均氣溫10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。
大連位於北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。年平均氣溫10.5攝氏度，年降水量550--950毫米，全年日照總時數為2500--2800小時。
價值
全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。
中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺！海景房之所以受人們只熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的“寂靜”！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕鬆，自在。
中國海岸線已進入“厘米時代”，而南海金灘度假區擁有12公里長的優質沙灘和天然海水浴場，沙淨如玉，海水清淺，岸邊萬畝翠綠松林綿延數十里，素有“長壽之鄉”、“人間天堂”、“世外桃源”的美譽。集旅遊度假、休閒養生為一體，組團式分布，軸線景觀，LOFT複式公寓、多層、小高層、高層、商業服務街等物業形態豐富，與碧水、藍天、沙灘、松林融為一體，生活在陽光下，暢遊在畫卷中，如同一幅優美的圖畫。是投資、居住、養老的最佳選擇！
選購注意
1、交通
海景房的交通條件往往是決定銷售價格的重要因素，尤其是購買群體集中在周邊城市的海景房項目，在購買前一定要事先了解一下項目周邊的道路條件、與城市交通（包括高速公路、快速路、輕軌、公交系統等）連線的便利度等，只有那些可以快速往來的海景房才值得購買。
2、配套
對於大部分剛剛開始興建的海景房項目來說，配套服務都是一個軟肋。雖然大部分城市人口購買海景房後都不會常駐，但是良好的配套設施卻是提高生活便利度、確保房產保值、增值的重要因素，不能馬虎。
3、出租率
很多海景房在銷售的時候都會宣稱通過出租為業主賺取高額的投資回報，實際上這只是一個銷售策略而已。在選購海景房時我們一定要自己考察一下當地的客流量、消費水平與周邊同級別房產的出租價格以及空置率，只有對這些問題有了一個比較詳盡的了解才能確保我們的海景房投資不會得不償失。
代表項目
湖光豪景
“大海、湖泊、高爾夫三景呈現”、“抄底下一個海南”，本項目位於山東龍口東海旅遊度假區東海國際高爾夫球場內部，濱海觀光大道以北，泳汶河東側，緊鄰東海高爾夫東區會所、懷擁煙波浩渺的天然湖泊，與百萬黑松林、星級酒店、國際會議中心以及世界一流的高爾夫球場為鄰，項目用地地勢較為平坦。共有33棟住宅，多層14棟，小高層11棟，高層8棟，總計1502套。社區高層採取簡約歐式風格建造，大提琴圓弧形外立面，藍白色建築外立面，配以棕色柵木，彰顯濃郁水岸風情。建築線條簡潔、利落，注重細節之美，凸顯浪漫和高貴的氣質。 “品”字形建築格局，更加堅固，更加挺拔。小區外部環境優越，北邊為東海，南邊為自然生態湖泊及濱海高爾夫球場，景色宜人。沿外圍住宅可充分享受海景、湖景；內側住宅則在享受內部中心景觀的同時，透過外圍住宅較大間隙領略部分外景。
領海世界島
位於山東龍口東海園區。緊鄰月亮灣海水浴場、懷擁東海觀音廣場，毗鄰百萬黑松林、星級酒店、國際會議中心以及世界一流的高爾夫球場，坐擁絕版稀缺的20公里黃金海岸線，直面煙波飄渺、蔚為壯闊的東海岸。領海·世界島，三面環海，坐落海中央，為東海黃金海岸海景最好樓盤。項目坐落於東海旅遊度假區西部中心區核心，與觀海路相鄰，南與東海國際高爾夫球場接壤，西側是西區商業核心“中央大道”。
