城市價值今何在
目前，中國城市化進入加速發展期，城市價值不斷提升。與此同時，中國城市發展也面臨著人口、資源、環境制約、區域發展不平衡不協調、“大城市病”日益蔓延等諸多挑戰。實踐表明，經濟發展水平高並不等於城市價值高，單一的經濟指標特別是GDP 指標並不能作為衡量城市價值的最佳指標。消費能力、信息化水平和公共設施完善程度成為影響中國城市價值的三大主要因素。因為，轉變城市發展模式，提升經濟發展質量和效益才是城市價值提升的關鍵因素。其次，城市信息化水平從側面反映了城市科技進步的貢獻率，體現了一個城市的自主創新能力，是城市價值形成的重要因素。第三，城市公共設施的完備在顯示著城市實力的同時，也體現了市民的生活品質。某種意義上說城市只有不斷地提高自身公共服務的質量和水平，才能夠創造更高的城市價值，促進城市發展。歸根結底，城是為人的生存、生活服務的。如果城市不能不斷提高人的生活品質、實現人的自由和全面發展，那么這座城市的生活質量肯定不行。人的生活有兩個層面，物質的和精神的，具象表現即“宜商”“宜居”和“文化”。
然而，城市的文化發展卻也面臨諸多問題。首先，空間千人一面，機械複製，城市建設重複、單調、乏味，建築和生活缺少特色。其次，文化傳承難以找到自己的獨特定位，沒有自身的生長點和集聚點。如文化遺址的修復、文化地點的開掘墮入相似文化風格的困境之中。每處的景觀、物產、廟宇、樓閣都相差不多，難以給人以獨特的印象。再次，過度追隨超級都市，缺少對城市自我認同和獨特性格的真正理解和體味，有時強調地方性卻過多地進行複雜和深奧的表述，外人難以理解。
“宜商”“宜居”則直接反映了政府公共治理能力、服務水平等整體環境情況。
搶占財富先機 金延安在行動
金延安給這座千年古城以煥發生機的希望，在這座聖城帶給人們精神寄託的同時，也將其固有的文化沉澱慢慢展現給人們。
積澱來自歷史，創意著眼未來；文化回溯，創意前瞻；文化惠及眾生，創意引發前行。因此，文化積澱的發掘和創意結合是必由之路。只有這樣，才能吸引更多的創意年輕人才的崛起，吸引年輕的群體參與到城市的發展之中。
延安新區規劃分為三大片區，其中北區位於清涼山以北，功能定位為市級行政中心，規劃控制面積約38平方公里；南區位於寶塔山東南，功能定位為區級行政中心，規劃控制面積32.3平方公里；鳳凰山組團位於鳳凰山以西，功能定位為紅色文化產業園區，規劃控制面積3.1平方公里。在建設時序上，確定先行實施北區一期工程，用地規模10.5平方公里。
金延安是北區的重點項目，該項目位處延河上游，以古城格局、當代功能，古城尺度、當代縱深，古城風貌、當代精神，古城意景、當代技術為原則，依法古城、超越古城，主題突出、新古交融，體量適度、空間複合、運用方便，打造黃土背景、青色立面、紅色精神、金色記憶、綠色街區的新城，建設宜居、宜商、宜游、宜消費的立體城市，從衡量城市價值看，其中蘊含的機遇和財富，不言而喻。
金延安的財富高潮和背景
金延安是聖地河谷文化旅遊區的核心，是文化延安的標誌，將復原老延安城的主要建築，並賦予其多種功能，讓遊客在此追尋延安的歷史，感受革命的記憶，進一步領悟老延安的生活文化。
金延安一期建設大概有18萬平方米，分為三個組團來建造，包括一個歷史街區，一個文化藝術核心區，一個現代商業區。運用立體城市設計理念，使三個區地下一層可以完全連通，符合現代商業性的連續性，又在延安寒冷的冬季為市民提供良好的購物及遊樂環境。既能體現這個區域的紅色文化、革命文化、鄉土文化，又是能體現其為一個現代的、時尚的城市。如民國風貌的新華書店、中國古典式的戲台、張學良和周恩來秘密會談的教堂，蕭軍所開的窯洞酒吧等，一起豐富著這座城市的故事。金延安根據中國古代城市規劃的特點，城市的選址上符合中國傳統風水學原理，即依山傍水，具有山水城市的特色。
在整體格局上形成北方傳統的十字街區，形成提挈整個城市的兩條主軸。
南北軸為歷史民俗軸線，曲尺狀布局，再現老延安的空間意向和生活，著意表現延安的歷史和民俗文化；
東西軸為綠色現代軸線，是一條60米寬的商業林蔭道，向西通向延河，向東跨越高速路延伸到山體-井家灣，表現現代、時尚、革命和黃土文化。
兩軸的交匯處是整座城市的標誌性建築——鐘樓。鐘樓是金延安板塊的核心區，以鐘樓為中心布置鐘樓廣場、特色街區、民俗博物館、黃土畫派美術館、延安古城文化展覽、陝北美食街、教堂、院落式主題酒店、特色窯洞賓館、藝術客棧、金延安影像風情街、新華書店文化街、魯藝紅色藝術區、國共合作紀念館、新中國外交博物館、陝北工藝印象街等旅遊項目，還規劃了滿足當地人使用的大型商業綜合體、時尚影城、特色餐飲，此外在新城中儘可能多地布置住宅。
諸多建築形制在此真正形成延安建築的高潮和背景，諸多遊人、商業在此形成金延安項目的財富高潮和源泉。
財富定位：率先升值和扛得住泡沫
放眼全球，最富的城市區域是美國的曼哈頓華爾街，在那裡集中了全世界1/3的財富，它是世界金融中心，金延安學不來。在國內，中國最富的城市之一是北京，2008年舉辦低9屆奧林匹克運動會的時候，北京的房價最高是2.2萬/m；然而到了2012年，四環內最低的房價已經4萬/m，2013年大學雲集的區域——五道口地區的房價是10萬/m，一線城市的北京如此“貴城”，金延安同樣學不來。那么，金延安有沒有可以學習的榜樣？答案是肯定的。那就是深圳的華橋城。華僑城在深圳，金延安在延安，怎么學？除北京、上海之外，武漢、成都都有了華僑城。華僑城，現在是主題公園+優美城市+財富城市的代名詞。
金延安，不僅僅是一座旅遊的城，它同時產業的城。產業延安，給予光榮與夢想最佳化發展的大平台。文化旅遊、休閒娛樂、婚慶服務、文化創意四大產業鏈，中國風，寫意宜商、宜旅、宜居的都市新平台。
具體而言，文化旅遊產業鏈，就是對延安的特色文化進行梳理，打造一條集文化展示、民俗體驗、旅遊服務等功能於一體的文化旅遊體系，設定博物館、旅遊紀念品銷售及傳統工藝作坊體驗等內容。
休閒娛樂產業鏈，就是結合延安休閒娛樂市場需求，融入傳統建築、文化等內容，打造具有陝北特色的主題KTV、酒吧、休閒養生、會所、4D影院等功能，形成休閒娛樂產業鏈。
婚慶服務產業鏈，就是以延安民俗、紅色文化、時光花海為特色，形成以民俗服飾、婚紗攝影、影像風情、民俗婚慶服務等為主要內容，打造婚慶服務產業鏈。
文化創意產業鏈，就是結合魯藝文化，形成以魯藝文化藝術交流中心、黃土畫派創作基地、藝術品交易中心、創意市集為主要內容，結合陝北民俗文化特徵，打造新興的文化創意產業。
金延安項目的南邊是延安保育院遺址公園，北邊是兒童長征主題公園。金延安城中大樹、綠蔭、博物館成群，遊客嚮往，商鋪林立而有序，說它的土地價值、房屋價值延安最高，不為過。生活在這裡，住行方便，服務高端，經濟形勢好時，這裡的房產率先升值；金融危機時，扛得住泡沫。這就是它的財富定位。
總之，金延安的建設將為外地人和延安人提供一個延安文化認同、延安尋夢的範本，一個體驗基地，創造一個城市與環境相協調，人與人相和諧的環境，以此共同緬懷延安這一特定的時代，並在中華民族偉大復興的時代洪流中，創造一個文化傳奇，創造一個財富傳奇。
