項目名稱
【鄭州“ 高新新城”】
“高新新城”規劃範圍內已有鄭州輕工業大學、格力電器鄭州產業園等項目,其餘為村莊、農田、河道等。二、項目背景
根據市委市政府工作部署,9月份開始,高新區管委會委託上海同濟規劃設計研究院修編高新城整體規劃(高新區總體規劃修編方案),編制完成了《鄭州高新城空間戰略研究》。該《研究》的主要內容是,通過對國家、中原經濟區、鄭州市域等各個層面進行研究,提出了作為鄭州市“兩翼齊飛”的戰略西翼,對高新區的未來發展規劃提出了“產城融合、布局合理、功能完善、品位提升”的發展要求,按照新興產業之城、自主創新之城、生態和人文之城的發展定位,並結合高新區的實際情況,提出了產業提升、空間提升、功能提升、環境提升、形象提升等五大規劃發展策略,努力打造產城一體的鄭州高新城。
10月28日,市規劃局邀請專家和市直有關部門對該規劃成果進行了座談和論證。根據專家意見和領導指示精神,經高新區管委辦公會研究,下一步,《鄭州高新城空間戰略研究》擬從以下四個方面開展專題研究工作,落實“五大提升”。
(一)重點研究我區西北部(即西四環以西、連霍高速以南、西南繞城高速以東、杜英街以北約35平方公里區域)的發展定位,高品位謀劃,高起點規劃,努力將其打造成集產業、商業、居住、服務為一體的“高新新城”。
(二)研究西流湖周邊地區規劃提升方案。根據西流湖的規劃,結合高新區的實際,通過對該區域的空間分析,理清西流湖周邊空間格局和周圍功能區塊之間的關係,提出該區域的規劃提升方案。
(三)深入研究建成區如何提升的對策和措施。
該區域用地以工業、居住及部分公共服務設施為主,用地形態基本趨於成熟。下步根據《鄭州高新城空間戰略研究》提出的五大提升策略,規劃改造重點是,根據現狀,結合高新城軌道交通建設,對重點區域特別是重要道路沿線的功能,進行局部調整與合理置換,提升城市功能和建設品位。
(四)全面提升高新區的商業、居住、教育、醫療衛生、文化體育等城市功能。
考慮到鄭州高新區的實際情況和“十二五”規劃,近期將重點圍繞“高新新城”規劃和科學大道提升開展工作。
規劃定位
根據《鄭州高新城空間戰略研究》確定的發展定位,將“高新新城”打造成為“鄭州高新城”的核心組團,“產城融合、宜業宜居”的示範區域,新興產業之城、自主創新之城、商業和生態人文之城。
產業功能
1、以科技研發與新興產業為主,提升區域產業能級;
2、對接高教,服務企業,吸引創新型企業、創業型人才;
3、依託高品質的生態環境,打造宜居的現代化城區。
規劃理念
1 .智創:機遇無窮的創業環境
為中小型創新企業提供資金、場地和設施方面的支持,加強新城信息基礎設施和信息交流平台的建設,刺激創新性企業成長。為創業者提供良好的生產、科研、融資等綜合環境,以智力產業帶動園區工業品質提升。
2. 智居:高科技低碳生活社區
居住用地和產業用地適度混合,實現綜合開發,減少不必要的通勤需求。居住區開發採用小尺度街坊開發的模式,重視城市界面,提高社區活力。支持居住建築採用環保技術,倡導低碳生活方式,樹立低碳生活社區示範。
3. 智享:豐富完善的配套設施
爭取高品質的醫院、學校、文化中心、體育中心等設施。減少對鄭州主城區的功能依賴,分流主城的公共設施需求。以完善的配套設施,提升新城的人氣,迅速實現居住功能的完善和擴張。
4. 智行:安全舒適的步行城市
塑造安全、舒適、健康的城市環境,吸引高端人才入住。針對高端人才的生活需求,倡導低碳生活模式,鼓勵非機動出行。結合城市開放空間和公共運輸站點打造獨立的非機動車交通系統。同時,公共服務設施全部串聯在系統之上,實現公共設施步行可達。
亮點抓手
1 、一心:公共功能中心(鄭西城市副中心)
結合濱河公園,於兩河交匯處規劃會議中心、休閒中心、體育中心、商業中心等。成為帶動鄭西戰略區發展的輻射中心和激勵人才交流的創新平台。
2 、一灣:生態濱河公園—須水河灣
在須水河及其西支流交匯處規劃生態型濱河公園,探索首個公共中心和生態公園相結合的創新模式。
通過在西南繞城高速東側開挖人工河道,連線南水北調、須水河西支流、須水河、索須河,形成環狀生態水系。
3 、一坊:生態示範宜居社區
在該區域內選取合適地塊進行生態社區試點,爭取全國低碳國土實驗區項目。
4 、一帶:科學大道三產景觀街
改造科學大道兩側,置換現有產業用地為商業用地,建設以孵化器、寫字樓等商業景觀為主的景觀大道。
5 、一產:新興產業與居住、公共服務設施緊密結合,打造產城融合之城。
在中部的公共功能中心及居住組團之外,按照“產城融合”的理念,在南、東、北、西、西北分別規劃IT產業園、格力電器鄭州產業園、家電產業園、科技企業孵化園和新材料產業園等新興產業園區,並在每個產業園區周邊配套一定面積的居住用地。七、空間結構
三水匯城、五片環心
“一心”是指在三水交匯處結合濱河生態公園,規劃布置會議中心、高級酒店、大型商業中心、學校、文化體育中心等公共設施,功能以居住和公共服務為主,形成“高新新城”的中心區。 “五片”指外圍為五個獨立組團,每個組團產業用地和居住混合布局。
1 、南部組團——IT產業園、輕工業大學、南部商住區
IT產業園範圍為:南至梧桐街、東至白松路、北至須水河南路、西至金柏路,總面積約3100畝,主要為產業用地,臨科學大道可調整為商業用地,開發建設高層IT寫字樓。
鄭州輕工業大學位於須水河以西,楓香街至科學大道之間,西至紫楠路,總面積約1000畝。
南部商住區位於IT產業園和輕工業大學之間,主要包括水牛張改造的居住用地、臨科學大道兩側的商住、科研用地,總面積約1900畝,可結合IT產業和輕工業大學工業設計專業,及緊鄰中心片區的特點,配套建設高檔居住、高檔寫字樓和部分科研院所。
2 、東部組團:格力電器鄭州產業園、祥營商住區、溝趙居住區
格力電器鄭州產業園範圍為:南至楓香街、東至西四環輔道、北至蓮花街、西至須水河東路,總面積約2200畝,主要為格力電器生產用地。
祥營商住區位於格力電器鄭州產業園以南,南至玉蘭街、東至西四環輔道、北至楓香街、西至須水河東路,總面積約1656畝,總體規劃為商業、行政辦公、科研、公共綠地和交通設施用地,擬調整為商業、居住、公共綠地和交通設施用地。
溝趙居住區位於格力電器鄭州產業園北部,南至蓮花街、東至西四環輔道、西至須水河東路,總面積約600畝,以居住用地為主。
3 、北部組團——家電產業園、西連河居住區
家電產業園範圍為:南至蓮花街、東至紅松路、北至新龍路輔道、西至索河東路,總面積約3200畝,總體規劃為科研用地,擬部分調整為產業用地,安排家用電器的研發、生產、配套產業項目。
西連河居住區位於家電產業園東側,南至蓮花街、東至須水河西路、北至新龍路輔道、西至紅松路,總面積約1100畝,總體規劃為科研用地,區域內有西連河遺址一處,擬調整為居住用地。
4 、西北組團——新材料產業園、索河居住區
西北組團位於索河、西南繞城高速、連霍高速圍合區內,總面積約2500畝,屬於滎陽市廣武鎮土地,擬規劃為新材料產業園,配套部分居住用地(用於區域內的村莊拆遷合併)。
5 、西部組團——科技企業孵化園、西部居住區
科技企業孵化園範圍為:南至須水河西路、東至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延長線,總面積約2450畝,主要為產業用地和軌道交通站場用地。
西部生活區位於科技企業孵化園和中心組團之間,北起蓮花街、南至須水河西路、東至白松路、西至黑松路,總面積約3500畝,總體規劃為工業用地和科研用地,擬調整為居住用地。
各組團通過慢行交通系統與主要公共設施無縫連線。
開發策略
基本目標——三年出形象,五年見規模。
運作模式——政府主導,市場運作。
實施策略——統一規劃,分期實施;基設先行,成片