園區概況
園區以區域內的80多家服裝加工企業為基礎，以地理優勢及省，市給予的特殊優惠政策為發展平台。截至2007年底，該項目目前已投資2.8億，建成18萬平方米標準廠房。建設全國鞋服一級批發集散地、全國鞋服生產基地、河南服裝技工培訓基地、中國鞋服會展中心、鄭州曲梁服裝城、五星級酒店、金融大廈、醫院、公寓、中國小校、幼稚園、13公里（共13條）商業街、物流配送中心、汽車客運站等。
優勢
曲梁宜居服裝城東至新密市曲梁鎮坡劉村東側村界（與新鄭市郭店鎮交界處、距新鄭國際機場車程僅15分鐘），南至五虎廟村南側村界，西至蔣坡村西側邊界，北至高窪村北側邊界（與鄭州二七區交界處、鄭州大學南路貫通至鄭州褲都、通車後車程僅10分鐘），規劃面積10平方公里，建成區人口達到10萬人。
鄭州是河南省的省會城市，是全國唯一最大人口省份，是全國中心區域，也是全國交通的樞紐和物流中心。因此，在鄭州打造全國紡織服裝一級批發市場具有得天獨厚的區域優勢。
發展規劃
鄭州曲梁服裝工業園曲梁服裝城交通和區域得天獨厚，東至107國道及京珠高速公路、新鄭國際機場，西至鄭堯高速，規劃建築面積120多萬平方米。園區首期用地1000畝，為提高土地利用率，實行前店後廠的總體規劃，前店是服裝批發的商業街、後廠是生產服裝；前期，園區首先出錢將土地征為國有建設用地，以低價（每畝8萬元）轉辦到每家企業名下，企業再用該土地抵押貸款建廠房、職工住宅，建好後再將房產抵押給銀行貸款生產經營，讓企業用小錢辦大事。
河南現有服裝生產企業9000多家，服裝經營戶60000多家，重點企業聚集在鄭州區域，而僅新密市曲梁鄉一地就有服裝生產企業157家，是河南的“服裝之鄉”，具有良好的產業基礎，發展潛力巨大。如今，市場“無形之手”推動著沿海紡織、服裝產業向河南轉移的最核心原因，政府“有形之手”的推動也加速了紡織服裝產業轉移的步伐。產業承接地區提出的各種優惠政策對企業而言，無疑是個很大的誘惑。
市場
據介紹，曲梁宜居服裝城1000畝起步區，新密市政府早在2006年與鄭州褲都置業有限公司簽訂契約，由鄭州褲都置業有限公司投資建設。現鄭州褲都已建成永安商業街、平安商業街、家和商業街、稼祥商業廣場、永安大酒店、全國服裝交易中心、幼稚園及居住區建築面積31萬平方米，已進入裝修階段，現已入住企業51家、商戶102家。
目前，眾多有遠見的商家和市民看好鄭州褲都的發展潛力，都先入為主搶占商機，參與投資。因其投資成本低，所以房地產價值順著時間的推移和發展，呈現快速提升。鄭州錦榮置業有限公司也看好了這塊風水寶地，2011年8月新密市又與鄭州錦榮置業有限公司已簽約入駐鄭州褲都區域建錦榮服裝城。
鄭州褲都的發展為宜居服裝城的建設鋪墊了良好基礎，鄭州褲都即將成為鄭州新城——宜居服裝城的行政、文化、旅遊、商貿中心。鄭州褲都不僅是河南省政府重點建設項目 ，也是鄭州市政府跨越式發展的重點園區，2011年8月河南省監察廳最佳化辦將鄭州褲都定為鄭州省級企業投資環境監測點。
鄭州褲都的每一個堅實的腳印里，都有國家產業政策與政府支持的印痕。為承接紡織、服裝產業轉移，打造鄭州服裝品牌，河南省、鄭州市為“褲都”推出了一系列優惠政策。
從2006年至今，省、市領導先後視察鄭州褲都，並作出重要批示：“打響鄭州服裝品牌刻不容緩”，“殷切希望鄭州褲都打造成為全國紡織服裝一級批發市場”。
“褲都”根基
優惠政策並不是眾多紡織服裝企業選擇鄭州褲都最重要的原因。相對其他地方，鄭州褲都的運營模式才是吸引全國紡織服裝企業入駐的重要因素。
對於打造全國紡織服裝一級批發市場而言，產業鏈條配套、大物流必然選擇交通優勢明顯的鄭州郊區。鄭州市的人口和車輛每年都在呈大幅度的遞增，必然要擴大城區的建設，鄭州東、西、北區域已經沒有發展空間，僅剩下南邊部分發展空間。因此鄭州褲都的區域優勢顯而易見。
鄭州曲梁服裝工業園據了解，“鄭州褲都”首期建設包括全國紡織服裝一級批發市場、中國服裝會展中心、五星級酒店、金融大廈、醫院、居住區、服裝技工學校、幼稚園、中國小校、服裝生產區、13條商業街。有關專家表示，這種鏈條式的產業集群無疑將使鄭州褲都的根基更加夯實。
目前，河南省各地市及周邊五省和北方紡織、服裝批發市場定位為三級批發市場，廣東、福建、浙江、江蘇紡織、服裝市場定位為二級批發市場，三級批發市場商戶進貨，一般到二級批發市場選購，不會直接到生產企業進貨，因各商戶進貨量不多，多進貨怕積壓，如去廠家進貨，廠家區域不集中，路途遙遠，成本過高，只好到二級市場進貨，一級紡織、服裝批發市場在全國尚屬空白。
全國紡織服裝行業一直有一個夢想，就是將鄭州“褲都”打造成全國一級批發市場，填補全國紡織服裝一級批發市場的空白。而鄭州都市區的建設，六大新城的規劃，即將使這一夢想變為現實。
資源優勢
2010年11月28日，中國紡織服裝企業集團、各省、市服裝協會、各品牌服裝企業聯合成立“中國紡織服裝企業集團市場聯盟”，並推選河南省服裝行業協會常務副會長、鄭州“褲都”董事長肖稼祥，為中國紡織服裝企業集團市場聯盟首屆理事會主席。如今，有5261家服裝生產企業已加入中國紡織服裝企業集團市場聯盟組織，並成為理事單位，“聯盟”加速了鄭州褲都打造全國紡織服裝一級批發市場的堅定步伐。
肖稼祥表示，鄭州褲都的戰略目標，是以商業帶動工業發展，先組織全國中小企業入駐，扶持中小企業做大做強。同時，鄭州褲都置業有限公司將發揮中國紡織服裝企業集團市場的聯盟資源優勢，在鄭州褲都新區成立全國首家紡織服裝一級批發市場，旨在聚集全國紡織服裝生產企業直銷產品，省去買賣雙方中間環節，為紡織服裝企業提供交易平台，以便各省市二、三級紡織服裝市場商戶及代理商一站式選購優質價廉服裝，全力打造一站式購銷平台，帶動生產企業入駐園區加工服裝就地批發。
“全國紡織服裝一級批發市場將於今年年底開業。原出租給個體戶經營的商鋪全部收回統一裝修，由鄭州褲都統一經營，以保證一級市場沒有代理商，也沒有個體經營戶的中間環節，只有鄭州褲都獨家代理中國紡織服裝企業集團市場聯盟的2000多家生產企業面向全國直銷產品。
優惠及前景
鄭州褲都代理中國紡織服裝企業集團市場聯盟企業直銷產品，免收鋪租、水電費、倉儲費、裝修費、中央空調使用費等優惠政策，產品進入全國紡織服裝一級批發市場，統一按出廠價委託鄭州褲都置業有限公司直銷全國二、三級批發市場，由鄭州褲都置業有限公司統一經營和收款，從出售貨品之日起每30天結算一次貨款。
為便於加盟企業資金周轉，鄭州褲都可按進入貨品價值總額的50%提供經營資金借款。加盟企業第一年只按銷售額的3%交付物業費，從第二年起只按銷售額的5%交付物業費。
預計開業後進駐2000家企業產品，第一年銷售額可達100億元以上，從第二年起每年銷售額可達300億元以上，鄭州“褲都”第一年管理費收入可達3億元、從第二年起每年收入可達15億元，為當地政府增加巨額稅收和財政收入，也便於銀行聚集巨額存款支持各加盟企業發展，從而促進房地產快速升值和建設。
