基本信息
社區實景行政區域： 東勝
項目位置： 鄂爾多斯市東勝區吉勞慶路
交通狀況： 無
建築類型： 板樓,高層
物業類別： 普通住宅,寫字樓,商鋪,商住
主力戶型： 179-272平方米
開發商： 鄂爾多斯投資控股集團
詳細信息
戶型圖產權年限： 70
產權類型： 大產權房
容積率： 2.8
綠化率： 35%
總戶數： 1000
價格信息
鄂爾多斯龍灣價格：均價11220元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 鄂爾多斯市東勝區達拉特路102號
售樓電話： 400-606-6969轉75737
開盤時間： 20100800
項目介紹
樣板間一. 項目概況
龍灣二期位於內蒙古自治區鄂爾多斯市東勝區內，屬東勝市區核心地段。項目基地北鄰鄂爾多斯大街，西側為市政修建的吉勞慶路，南側為大橋路，東側為現狀建築(鑫牛大廈和大興房屋開發有限公司開發的小區等)。總用地面積約為 108972m2。
現狀用呈不規則多邊形，地勢上呈北高南低的態勢，其中東北角為整個基地最高的部分，基地整體高差在3m左右。
項目規劃建設內容為居住，配套商業等功能體系，本次規劃建築設計方案報批所含內容為鄂爾多斯與吉勞慶路轉角處至吉勞慶路與大橋路轉角處的住宅部分。
項目規劃居住總戶數1038戶，由18-24層的高層住宅組成，此外還配建1-3層的配套公建設施。項目總建築面積343871.1M2，其中地上建築面積254986.74 M2(含住宅202126.15 M2，公建51360.59 M2)，地下建築面積90384.36 M2。
二.設計理念
1. 新人文理念
本項目定位為鄂爾多斯市最高檔居住區，定位人群為鄂爾多斯地區高端客戶。開發建設內容為居注配套商業等功能體系。本案的建成將承載著引領東勝地產發展方向，必將成為當地行業的標桿。同時，作為一個高端地產，在文化上也必將形成城市文化的匯聚點，提升城市的品牌，樹立城市形象。
本案總體規劃以提高環境質量，強調以人為本，處理好人與建築、人與交通、人與綠化、人與空間以及人與人之間的關係，從整體上統籌考慮建築、道路、綠化空間之間的和諧。切實探求更好的規劃設計模式，體現新型生態綠色社區的特色。設計中尋求動態的空間對稱和相互滲透，相互流通的建築形態，以期創造一種面向二十一世紀開放的新人文空間。
(1)堅持居住區建設的社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，合理配置自然資源，最佳化用地結構，配套建設各項設施。將居住園區建設成為設施齊全、環境優美的示範居住社區。
(2)滿足商品化開發與社會化管理的建設要求，合理布置住宅組團，形成外為帶形商業、內為圍合小區的居住氛圍。創造良好的戶外空間環境，提供多層次、多樣性的居住環境，滿足多種家庭形式的需要，滿足社會需求，創造最佳經濟效益。
(3)總體規劃應符合城市規劃、消防、環境保護等規範、規程要求。
2.均好性理念
採用非集中式綠化。住區通過採用帶狀綠化和點狀綠化相結合的形式形成其綠化景觀系統，使得每家每戶都能享有一定的綠化景觀，從而保證其綠化景觀的均好性。
三.總平面布置
1.規劃結構
本案住區的整體結構取中國傳統文化中的“雙龍托珠”之意，以沿吉勞慶路的一期商業做為“實龍”，在二期居住區內部通過景觀步道的設計，形成一條景觀構建的“虛龍”，形成“一軸二龍三珠”的整體布局，一軸為通過高程，景觀，水系等形成的主要景觀軸線，串聯起最高端三棟高層住宅，二龍為現有商業與小區內主要景觀流線，三珠即為位於最高端三棟住宅處的景觀中心，與雙龍環繞構成“托珠”之態，同時通過對原有地形高程的梳理，使總體上呈現中部高，周邊低的態勢，使得整個住區在高程上具備豐富的變化。最高端住宅處於中間位置，高端及次高端住宅布於兩側，各組團彼此獨立，各成體系，營造了靜謐、宜人的居住氛圍，
各組團之間通過環狀的外部車行道和中心化的內部步行景觀形成各自的分流組織，每個組團通過對外出入口的設定緊密連繫在一起，形成既獨立又完整的有機的整體居住環境。
小區在北側與南側設兩個出入口，內部依據現狀地形設定環狀主幹道，各組團串聯於環路之上，組團內部道路自成體系。
各組團之間通過帶狀及線形綠化與中部的水系相連，確保所有住宅擁有良好的景觀。提高了項目的均好性。
住區的配套公建主要布置在大橋路一側，在滿足自身居民的正常使用之外，也對區域內公建體系的搭建與完善起到自身的作用。
2.功能布局
項目在功能上主要為住宅，在地塊的南側和商業相接合設定了部分公建，其中包括小區會所與配套商業。
住宅由高層住宅組成。住宅朝向採用正南及正南偏東8度兩種，適合鄂爾多斯當地的採光與通風條件。
龍灣採用非集中式綠化，大美之建築，讓空間富有詩意，無需言語亦能懂得與人溝通，南北雙觀景陽台，樂趣翻倍的觀景平台。住區通過採用帶狀綠化和點狀綠化相結合的形式形成其綠化景觀系統，使得每家每戶都能享有一定的綠化景觀，從而保證其綠化景觀的均好性。各組團之間通過環狀的外部車行道和中心化的內部步行景觀形成各自的分流組織，每個組團通過對外出入口的設定緊密連繫在一起，形成既獨立又完整的有機的整體居住環境。
