簡介
連雲新城連雲港是全省13個市唯一規劃到2030年的城市，按照最新的連雲港城市總體規劃（2008—2030年），連雲新城東依北固山，西接臨洪河口濕地，南臨242省道，北至黃海，區域規劃面積58.8平方公里（其中金海大道以北近20平方公里為填海造陸，10平方公里的臨洪河口濕地將原生態保留） ，是連雲港市國際性海濱城市建設的主陣地，全市沿海開發的主戰場，未來市級行政中心所在地。規劃以“海灣、泄湖”為核心，依託山海天然廊道，將山體、濕地、海景整體布局，打造集“青山、碧海、綠城、泄湖、濕地”於一身，融商務、金融、會展、娛樂、辦公、居住、旅遊多功能於一體，以海為源、以人為本，環境優美、功能完善、具有時代氣息的海上連城。
連雲新城大規模填海工程自2006年啟動，最早是連雲區、市開發區，連雲港國有龍頭企業金海投資集團三駕馬車分片推進，世界500強企業中交建設集團參與其中，歷時7年多，商務中心區一級土地開發全面完成，2012年1月19日，連雲港市委、市政府正式成立連雲新城開發建設指揮部，標誌著連雲新城由拋填時代轉入全面開發建設新階段。
2012年--2014年，按照“一年打基礎、兩年見成效、三年基本建成”的目標要求，三年累計投資400億元，重點打造8平方公里的商務中心區，全面加快特色旅遊、高端商務和濱水居住三大功能區建設，將連雲新城建設成為特色鮮明、環境優美、功能複合、集約高效的高端化商務中心區。
遠期（2014年--2020年），加快完善行政、商務、金融、文化、會展、居住、休閒、娛樂、旅遊等功能，將連雲新城建設成為現代化國際海港中心城市的核心區和國家東中西區域合作示範區的特色功能區。
連雲新城商務中心區2012年6月9日，省委書記羅志軍來連雲港視察時明確提出“連雲新城要面向世界，建設國際化的濱海新城區，要勇於比超，做到‘速度更快、質量更高、人氣更旺’，給江蘇爭光，給中國爭光”！立足新階段、瞄準新目標，2013年，作為三步走戰略的見成效之年，連雲新城將以項目建設為中心，以招商引資為保障，進一步發揚“四拼”精神、爭做“十有”幹部，弘揚鐵軍文化，發揚亮劍精神，全面實施管理理念、組織流程、文化建設三大創新工程，努力實現從粗放型向集約型管理，從零散被動向規範高效，從無形資產向打造品牌的重大轉變，凝聚攻堅決戰的強大合力，以鐵的紀律、鐵的意志、鐵的團隊，矢志打造一個“生態、科技、現代”的魅力智島、海上CBD！
詳細規劃
商務中心區結構規劃連雲新城作為連雲港市“一心三極”的核心，位於市區北部，東起北固山，西至臨洪河，南起242省道，北臨海州灣，總面積約58.8平方公里。首期開發的商務中心區位於連雲新城東部，總面積約8平方公里，規劃居住人口6萬人，就業人口15萬人。
規劃以“山、海、島、湖”整體空間意境為指導，採用“一核、一帶、兩軸、三片、四心”的構思。一核：以城市綜合體為主的中央活力核心；一帶：濱水景觀遊憩帶；兩軸：東西向商務活力軸和南北向通海綠軸；三片由東至西分別為休閒娛樂區、商務辦公區、濱水居住區；四心：西部門戶中心、通海門戶中心、環灣休閒中心、環湖休閒中心；多節點：規劃片區內各組團級別的中心節點，集中設定綠化節點、居住配套設施等功能。
商務中心區土地利用規劃圖在規劃範圍中的總用地面積為807.23公頃，其中城市建設用地面積584.50公頃，水域和其他非城市用地面積222.73公頃。
本著“高效、安全、人性”的原則，針對不同交通方式的特徵，構建了極具特色、充分滿足商務中心區建設需求的交通體系。針對商務中心區交通量大而且相對集中的實際特點，規劃交通策略可概括為“幹道成網、支路滲透、彈性道路補充”。規劃形成主幹道、快速路“兩橫兩縱”、次幹道“兩橫四縱”的幹道網結構，保障通過式交通快速高效。支路網體系注重對地塊交通需求的支撐，因此支路網密度高於一般城市地區，間距一般在100米到250米之間，可充分滿足本片區交通需求。
城市設計
連雲新城區點陣圖連雲新城建設是我市加快沿海開發的重要載體，其位於連雲港都市發展區“一心三極”的核心，範圍西起臨洪河，東以北固山為界，北至黃海，南至242省道，總面積約58.8平方公里。連雲新城規劃通過山海通廊、山河通廊的處理將周邊山體、濕地、海景引入內部，集“青山、碧海、瀉湖、濕地”於一體，功能上匯集了商務、金融、辦公、會展、娛樂、居住、旅遊、休閒多種於一體。
2012年，按照市委市政府完善規劃體系、增強綜合功能、堅持組團推進、把控建設時序的總體工作部署，全面拉開了連雲新城首期開發範圍約8平方公里規劃建設工作。首期開發範圍總體規劃定位為連雲新城商務中心區，主要包含休閒娛樂、商務辦公、濱水居住三大功能，形成“一核、一帶、兩軸、三片”的空間功能結構。
一核即以大型高檔城市綜合體為主的商務核，位於新光路與金海大道交匯處及周邊區域，348米的超高層建築形成商務中心區的地標。
一帶為依託內灣獨特的濱水空間，打造10公里濱水岸線，集中體現商務中心區特有的濱水風情。
兩軸為金海大道東西向商務活力軸和新光路南北向通海綠軸，成為商務中心區內部的主要空間架構。
三片由東至西分別為休閒娛樂區、商務辦公區、濱水居住區。
商務中心區道路系統規劃圖休閒娛樂區沿北部海濱及內部濱水空間布局，串聯演藝文化、餐飲娛樂、運動休閒多個活力節點，憑藉優質的濱水景觀資源，成為商務中心區最具活力的灣區。
商務辦公區主要包括企業總部、政府租賃式辦公、商務綜合體、酒店、高端公寓等功能，依託交通優勢，打造現代服務業集聚區。
濱水居住區充分利用外海和內湖優質景觀資源，根據不同需求，提供高層居住、低密度住宅、人才公寓等多樣化濱水生活空間，同時配套學校、醫院、社區服務中心等完善的配套設施。
該片區的城市設計將發展目標定位為構建功能複合、集約高效、環境優美、特色鮮明的城市商務中心區。使之成為提升服務能級、凝聚智慧活力、展現生態創新、彰顯城市魅力的發展引擎。
低碳生態建設規劃
低碳、生態與自然和諧共生已經成為世界城市發展所追求的核心價值。連雲新城低碳生態建設是推動連雲港市綠色發展的必然選擇，是引領低碳生態城市建設的重要示範，是提升連雲港市城市形象的關鍵機遇。
《連雲新城商務中心區低碳生態建設規劃》，凝結了國內外最先進的城市發展理念與實踐，制定了涵蓋生態環境、高效低碳、舒適宜居、先進智慧型四大領域的指標體系，總計26項低碳生態建設指標，為連雲新城打造國際先進的低碳生態之城確定了方向與目標。
多水源多用戶系統——構建安全循環型供水保障體系
連雲港市區水源單一，規劃引入再生水、雨水、海水淡化水等非傳統水源，是提高城市供水自我調控能力，保障戰略性供水安全，節約水資源的重要戰略選擇。
景觀水質保障系統——構建智慧型型水生態自淨支撐體系
規劃以生態駁岸、生態浮島淨化上游來水，以智慧型調蓄、河道引流、綜合配水保障湖水生態活力，建立一整套多層次、立體化、智慧型化的水質保障和處理系統，營造出商務中心區的親水佳境。
可持續能源系統——構建城市綠色能源集成體系
規劃最大限度地利用太陽能、風能、地熱等清潔可再生能源，把對傳統能源的依賴降到最低，多層次、多渠道、多角度地最佳化能 源結構，構建生態友好的立體能源系統。
通過生物質能源項目、地源熱泵項目、風光照明項目、光導傳輸項目等重點工程，可實現新能源使用率超過6%的國內先進水平。
綠色建築綜合套用系統——構建城市立體化節能配置體系
規劃通過供暖、通風、空調、照明、供水等領域的綠色建築規劃和設計，商務中心區建成時將有50%以上的建築達到國家綠色建築標準，為人們提供健康、適用、高效、與自然和諧共生的居住與使用空間。
綠色低碳綜合交通系統——構建城市綠色輸運網路體系
規劃人性化、低排放、多元化的交通運輸工具，構築城市快速、低碳、綠色的社會交通輸運體系。
採取“慢行交通+公共運輸”的環保節能模式，城市建成後，步行、腳踏車、公交、軌道交通等綠色交通出行比例將達到83%。
綜合防災減災系統——構建城市安全預防應急體系
為了應對洪水與內澇、颱風與風暴潮、地震與地質災害等自然災害，規劃通過建立廣域防災基地、防災公園、防災中心，繪製防災地圖和疏散路線，強化整個城市的災害抵禦能力，使城市具備高級別的安全性和協調應變能力。
立體景觀生態系統——構建城市自然與人文價值體系
人與城市、城市與自然和諧共生是未來城市的核心價值，規劃通過立體化生態體系布局，讓水流、植物、景觀與建築群落有機地交織在一起，使得城市可以成為一個與自然同呼吸、共交融、和諧一體的人居景觀。
交通運輸
連雲新城交通區位優勢明顯，東臨連霍高速公路，西接長深、瀋海高速公路，南依242省道、隴海鐵路，乘車5分鐘可上高速公路，10分鐘可達連雲港東火車站，30分鐘可達連雲港白塔埠機場。規劃軌道交通二號線支線、軌道交通四號線在新城內部交匯。
發展目標
將本區域打造成為連雲港提升服務能級、 展現生態創新、凝聚智慧活力、彰顯城市魅力的綜合商務信息服務平台。該核心目標可具體為以下四項子目標:
重點項目
政府租賃式辦公
商務公共服務中心政府租賃式辦公區位於雲湖路北、縱六路兩側，分A、B兩地塊共9幢高層，總用地面積8.41公傾，合計126.15畝，總建築面積約44萬平方米，投資總額近40億元。計畫由政府集中建設成為集酒店、辦公為一體的綜合性建築群，為企業提供租賃式商務辦公服務。
商務公共服務中心
商務公共服務中心位於連雲新城商務中心區核心心區與政府租賃式辦公交界處，用地面積約95畝，建築面積約7.2萬平方米，計畫總投資約3億元。
商務公園平面圖該項目是連雲新城商務中心大型公共商務活動綜合體，為整個商務中心入駐企業提供會議、會展、展示、餐飲等綜合配套商務服務。商務公共服務中心的建成將會快速彰顯連雲新城CBD的特色形象，有效提升連雲新城商務中心區的商務辦公服務環境。
西墅新河整治工程
西墅新河工程北起西墅閘，西至匯海路，整個河道呈“L”型，河道長4.2km，其中南北向河道與西墅河流域洪、澇水出路相通，長1.35km，東、西向與已挖成的大浦河調尾河相通，長2.85km。規劃河道口寬200m～500m不等。主要實施土方開挖及河道駁岸工程。該工程項目批覆投資概算2.09億元，2012年9月開工建設，2012年年底已基本建成。
商務公園
商務公園項目位於金海大道以北，濱海三路以南，縱五路以東，縱六路以西，地塊毗鄰中央商務核心區、企業總部區和政府租賃式辦公區，規劃占地面積約8萬平方米。
商務公園商務公園作為商務中心區的綠肺，可以調節生態環境，淨化城市空氣，營造豐富的城市形象，滿足商務人士日常休閒需求。規劃商務公園分為五大功能，包括入口門戶區、商務休閒區、健身活動區、綠植景觀區、文化表演區，各功能區根據功能需求，內部規劃景觀步道、休憩廣場、雕塑小品，又通過人行步道相連，體現健康、生態、休閒特色。同時商務公園規劃30000平方米地下停車庫，可停放車輛1000輛，滿足周邊商務辦公社會停車需求。該項目計畫於2013年底建成投入使用。
海州灣國際會議中心
海州灣國際會議中心樣板間海州灣國際會議中心項目位於連雲新城商務中心區濱海前沿，北依黃海，南側、西側均為濱海大道，東接716試驗場、西墅浴場與區政府。項目總用地面積約566畝，分為A、B、C三區。其中A地塊為貴賓接待區，由貴賓樓、餐飲樓、會所組成一棟綜合樓，B地塊為商務接待區，由客房部、會議宴會部、餐飲部和休閒娛樂部組成，C區為沙灘，總建築面積約11萬平方米，計畫2013年建成投入使用。
美食水岸
美食水岸項目美食水岸項目位於連雲新城商務中心區縱七路以西，濱海十二路以南，用地面積約41畝，建築面積約3.8萬平方米。項目著力打造一個能夠綻放出城市活力的，具有主題性、統一性、綜合性的高端海鮮餐飲街區，計畫2013年建成投入使用。
音樂噴泉燈光秀工程
連雲新城商務中心區音樂噴泉燈光秀以音樂噴泉、雷射、燈光、霧效、噴火等構成多元聯動表演系統，大氣魄、大手筆地打造中國頂級的綜合水景、光景表演體系。
水景規模：長258米，寬72米，主噴高108米，裝機總功率3600KW,占地面積254畝，約169443m2。
音樂噴泉燈光秀設計創意：水景平面布局攫取沙灘、海浪和輪船為構圖元素；沙灘為近景，海浪為中景，輪船為遠景，運用時空契合連雲港濱海的地理位置特徵，承載港城“東海第一勝境”得天獨厚的城市文化名片。近景沙灘由花籃和噴火組成，寓意花開盛世，紅紅火火。中景取義在中國古典文學史上激起的四朵最耀眼的浪花。連雲港是《西遊記》文化發源地，是唯一和四大名著都有關係的城市。遠景輪船由“如意”構成，表達了對港城人民的美好祝願；輪船中部又似眼睛造型，與連雲港作為“國家首批沿海開放城市”相互呼應。
噴泉水型：22大類，總計1031個噴頭。除霧噴和直流水幕外，每個噴頭單獨可控，也就是相當於每一個噴頭都是一位獨立演員，表演方式變化萬千，美輪美奐，常看常新。
音樂噴泉燈光秀水景表演元素：噴泉、火、霧、雷射、藝術燈光等。
水景技術：主要採用數碼搖擺技術（一維數碼和三維數碼)、氣爆技術、變頻技術、閥控技術、百變噴泉技術、超高噴水氣兩相流技術、噴火技術、噴霧技術、大功率水下LED燈照明技術等。特別是萬向旋轉數碼噴泉、氣爆噴泉和超炫雷射秀,代表當今水景最高科技水平。
音樂噴泉燈光秀燈光照明：採用水下七彩LED燈、大功率炫彩泛光燈與長空利劍相互結合的照明方式。LED燈屬於聚光燈，能照亮很高的水柱，顏色絢麗、高效節能、變化豐富；泛光燈照射範圍寬、功率大，適合數碼搖擺噴泉的照明；長空利劍射程遠，控制靈活、具有烘托環境氣氛與吸引人氣的作用，三者形成優勢互補。
超炫雷射秀：水景共採用全彩雷射2套，卡通雷射4套，亮綠演示雷射2套，全方位、多層次、立體地營造夢幻光影空間。雷射與水景噴泉結合表演，展現輝煌奪目、無與倫比的藝術效果。
音樂噴泉燈光秀節目編排：根據觀看錶演的不同需要，分為重大節日、節假日、平時的白天和夜間表演等若干單元，節目視要求編排20分鐘、15分鐘、8分鐘等不同的時間長度，並且曲目編排可以根據表演需要隨時更新，做到不同的音樂配合不同的水型，不同的水型表現不同的音樂，水型與音樂的配合在技術上達到同步狀態。
連雲新城商務中心區音樂噴泉燈光秀的建成必將成為港城標誌性人文景觀，對設和諧宜居環境、聚集人氣，提高城市品位，弘揚地方歷史文化，帶動周邊經濟發展方面發揮重要的作用。
