基本介紹
內容簡介
樓市不生不死，股市不死不生，生死之間，中國經濟何去何從？著名經濟學家、中國地產理論鼻祖陵園曉蘇傾力推薦，盡在《走向後奧運時代的中國經濟》！
作者簡介
朱大鳴，工商管理博士、中國資深財經評論家、地產理論評論家。專業橫跨音樂、語言文學、房地產經濟學、工商管理學。現任上海春之聲(集團)董事長，上海房地產經紀協會副會長。其部落格被“2008第八屆中國房地產發展年會”組委會評為“2007-2008年度中國最具人氣地產部落格”。所寫文章緊扣現實、評論犀利、見解獨到，在讀者和財經評論界產生了極大反響，全國各大入口網站與報刊媒體廣泛轉載。
圖書目錄
序
第一編 後奧運時代中國經濟該怎么走
一、各個舉辦城市奧運後的經濟困惑
1.“奧運魔咒”普遍困擾主辦國
2.長達30年的“蒙特婁陷阱”
3.終究未逃過“奧運魔咒”的漢城
4.“歷史上最成功的奧運會”舉辦城市
5.榮耀後背負10年巨債的雅典
二、魔咒真的是擺脫不掉嗎
1.並非規律的“奧運魔咒”
2.“奧運魔咒”產生的根源
三、“奧運魔咒”會困擾中國嗎
1.後奧運時代中國不會出現災難性拐點
2.中國品牌能否藉助奧運揚名立萬
3.奧運不是拐點而是騰飛的支點
第二編 後奧運時代中國樓市的走向
一、房價是怎樣飆升的
1.如何看待中國的房市
2.調控失利與房價高漲之間的關係
3.追逐房價是中國人的保守消費理念在作怪
二、高房價下的困局：房奴的命運
1.誰來解救“房飄族”
2.現實的愛情缺不了一片屋頂
3.被高房價擠壓的消費欲
三、政策的緊縮造成了樓市謎團
1.廣州樓市暴跌引發全國房價大縮水
2.2008年房市會像冬天一樣冷得發抖
3.牛徐之賭誰勝出都不是好事
四、拐點論的前生與後世
1.每一個人心中都有個房價拐點
2.哪幾種人會被房價拐點忽悠
3.拐點論的美麗幻影已徹底破滅
五、房企資金鍊的危機
1.房企上市圈來資金不準買地
2.明知路途崎嶇房企竭力上市
3.對潘石屹炮製的新“拐點論”的質疑
4.新“拐點論”引誘外資圍獵中國樓市
5.要死也是大房企比小房企先死
六、政府該不該救市
1.房地產政策很可能變向
2.重慶政府救市只是一個開端
3.給風雨中的中國樓市一劑良方
4.救市至少可以削平樓市低谷
七、保障性住房與樓市健康發展
1.政府住房保障覆蓋“夾心層”弊大於利
2.小產權房或流轉是劃時代革命
八、後奧運時代，樓市謎局是否能夠破解
1.奧運會不是樓市拐點
2.後奧運時代你還持幣觀望嗎
3.樓市嬗變年防止過冷是關鍵
4.盤整是後奧運時代中國樓市的主旋律
九、房地產是否依然是最好的投資品種
1.後奧運時代不動產還是保值的產品
2.房價永遠是昨天最便宜
3.上海現在與將來都不怕房價跌
4.五年內自住型買房越早越好
第三編 後奧運時代的中國股市
一、2007年瘋狂的6124點
1.啟動這輪牛市的關鍵點
2.牛市主力推手是機構
3.穩健的貨幣政策為牛市提供資金渠道
4.一路波折地登上6124點頂峰
5.價值投資理念被瘋狂曲解
6.關於對流動性過剩的理解
二、股災是怎樣釀成的
1.“大小非”減持是終結股市牛市的主因
2.中石油左右了市場
3.從緊的貨幣政策扼住了咽喉
4.詭變路徑：股市成熊的路線圖
5.股災宣布貸幣主義死刑
三、後奧運時代股市會怎么樣
1.歷屆奧運舉辦國的前後股市是怎樣的
2.後奧運時代股市會怎么樣
四、破解股市投資的常見思維誤區
1.散戶股民是最勤勞一族
2.股市神話到底是怎樣編成的
3.凱恩斯的“最大笨蛋”理論
4.融資融券需要什麼樣的思維方式
5.最理解股民的心情
6.大牛市啟動的時間和空間
第四編 後奧運時代的中國民生經濟
一、通脹與物價的困惑
1.通脹為何產生
2.養豬戶都買肉吃，肉價不漲才怪了
3.通過減稅來感受收入的提高
4.寶潔提價直接加重年輕父母負擔
二、工資關係到民生的根本利益
1.物價漲工資也該漲
2.工資為何漲不過柴米油鹽
三、中小民企的困境
1.民企在從緊的貨幣政策背景下的窘境
2.民企告急期待從緊政策放鬆
3.中小民企需要實質性的幫助
4.不能讓民間融資陽光化、合法化
5.三鹿踢翻了民族企業的乳酪罐子
6.民企的結構性調整是後奧運時代的方向
第五編 後奧運時代的中國巨觀經濟
一、北京奧運年的全球經濟背景
1.縱觀全球經濟不容樂觀
2.讓世界感冒的次貸危機
3.泥做的鴿子血染華爾街的墳墓
4.美國老太太到天堂才能還清次貸債
5.美國通過救市方案其根源是什麼
6.由越南金融風波引起的思考
7.次貸風暴何時風平浪靜
8.世界經濟隨想曲
二、2008年中國的經濟現狀
1.經濟還徘徊在十字路口
2.警惕“熱錢”抄底中國經濟
3.“流動性過剩”是個偽命題
4.國際原油串火帶來的威脅
5.在經濟困難面前需要的是信心
三、後奧運時代巨觀政策會怎樣變化
1.巨觀調控政策走到關鍵路口
2.“三駕馬車”放緩保經濟成長
3.財政傾斜，後奧運經濟會笑口常開
4.兩率再降預示巨觀調控將結束
後記
文摘
社會在發展，時代在進步，人們對生活的要求也發生了質的變化。過去時代的物質條件不容許你想像、不容許你奢華，但現在不同了，巨富們的房子可以占地十幾畝，又是花園又是泳池，裝修得富麗堂皇。一般階層的人們，孩子結婚總會讓兩代人傾其囊中積蓄，在城裡購一處房子，條件好一點就大點，反之就小二室，結婚至少要一片屋頂。
然而在中國的一二線大城市，確確實實還有一大群低收人人群，他們無法擁有夢寐以求的這片屋頂，哪怕這片屋頂下面只有三五十平方米的空間。所以我在想，現實的房價已讓他們根本不可能買得起房子，期求房價大跌也是政府與百姓所不想看到的。所謂“中國房價有望下跌一半”簡直是無稽之談。那么政府只能加快廉租房的建設，但是為何城市廉租房建設這么困難？目前政府可提供給百姓的廉租住房如此之少呢？問題就是各地政府對廉租房的建設重視度不夠，對廉租房的建設與社會穩定的深刻含義還缺乏認識，資金來源的匱乏當然也是一個重要的問題。
上海市政府制定了《關於閒置非居住房屋改為宿舍》的政策，目的是按照來滬務工人員的區域分布，集中審核一批閒置的非居住房屋並改建為宿舍，以更好解決來滬務工人員的居住問題。雖然這個規定不可能真正解決廉租房建設的推進，但至少看到一些地方政府已在重視弱勢群體的居住問題了。
愛情婚姻如果沒有屋檐，的確是一件尷尬的事情。曾看過一篇報導，大意是一個農民工好久沒有回家和老婆團聚了，只好把老婆接到工地來。夫妻團聚，高興勁就甭提了。到了晚上才發現一個問題，住到哪裡去？農民工本來工資就很少，當然住不起旅館了。這個農民工只好把老婆領到自己住的大窩棚里。想親熱一下也不行，只能等到半夜三更，別人睡了之後才開始活動。但是，工友們有意要給他開個玩笑，都佯裝睡著了，準備看好戲。還有的為了更真實，居然誇張地打起了響雷。等到這對夫妻開始悄悄活動了，有個人實在忍不住笑了起來。你說這種場景多么令人尷尬。沒有一片瓦遮擋的愛情，真的很讓人為難。
有人說，這對農民工夫婦思想還是比較保守的，現在許多工地，一間屋子裡好多床，之間用一塊木纖維板擋一下，一對對夫妻就在裡面吃飯、睡覺活動……人們不得已習慣了這種生活，見怪不怪了。
這樣的尷尬場景，就需要政府真的解決廉租房建設的問題，大量興建廉租房，讓弱勢群體的正常活動得到保障，讓每一個人的隱私得到保護。
愛情沒有屋檐的遮擋是很難繼續下去的。多少相知相愛的鴛鴦，因為沒有巢穴，勞燕分飛。政府只有真正推行廉租房制度，才能讓城市中那些沒有遮擋的愛情開花結果。
中國社會科學院2008年1月3日發布的年度《社會藍皮書》指出，食品和住房價格增長過快，低收入群體的生活受到一定影響，抑制了他們的其他消費。另據藍皮書主編、中國社會科學院社會學所所長李培林指出，房價上漲幅度大大快於人民消費水平的增長，給人民民眾住房消費帶來很大的影響。由於房價持續走高，帶動了人們對住房增長的消費預期，很多家庭希望儘快解決住房問題，從而壓抑了其他方面的消費，使得居民整體消費率降到36%左右，為幾十年來的新低。
我們知道，面對我國長期以來的出口困境，國家巨觀調控提倡擴大內需的政策。但是，國家刺激消費只是刺激人們對住房的消費，對於其他方面的刺激不足，這種狀況若得不到改觀，是十分危險的。目前國內內需不足，有一個很重要的原因，就是工資水平太低。有人說，工資水平太低，技術進步所帶來的經濟剩餘只是被少數人占有，實際是只富裕了一部分人。而國民收入差距擴大，高收入者消費高檔的進口品，國內消費市場仍然處於委靡狀態。
2008年七八月份國家對於別墅的管制比較嚴格，正是基於這些考慮。我們國家不能形成一種夸富的風氣，而要把有限的消費資金用到能夠促進國民經濟健康發展的行業中去，拉動這些行業的內需。
目前，我國的人力資本價格有所提高，但是，還是被普遍低估。這樣會造成一個惡性的循環，就是普通百姓的工資水平只能解決日常生活消費，而且是有限的日常消費，而對於子女教育和自身教育的消費很有限。教育消費越少，勞動者素質提高也會越有限，那么，工資水平的提高速度也就越慢。同時，隨著房價的攀高，老百姓還會增加儲蓄去購房，也限制了對於教育和其他消費的需求。
後記
中國的經濟到底何去何從？樓市和股市在經歷了2007年的瘋狂和2008年的理性回歸甚至是低迷的冰火兩重天后，該怎樣走？中國的經濟政策在日顯放緩的實體經濟和資本市場面前該怎樣調整？美國次貸危機的衝擊波到底何時結束？世界經濟在經歷通脹突破後陷入的通縮，何時能夠復甦？這是每一個中國人都關注的問題，這些問題也困擾著我。
這本書實際上是我從2007年下半年開始動筆寫的，很多章節都是對當時中國經濟領域發生的一系列熱點問題的分析和預判。作為一線企業的老總，對中國的經濟政策比較關注。
序言
我雖與朱大鳴先生只有一面之緣，但對他的作品卻相當熟識。這不僅是因為朱大鳴在當今中國乜是知名的財經評論家與地產評論家，更是因為他通過部落格及各大網站發表了多篇文章。文章中精湛的理論水平、精準的經濟現象分析、清醒的預測與睿智的思辨，每每讓人受益匪淺。近來得知他有作品集問世，我便不吝陳詞，作小序以示慶賀。望廣大讀者在閱此小序後，對朱大鳴其人其作有個初步了解。
