註冊驗房師

驗房師是指受僱主的有償委託，依據國家批准的民用建設工程檔案、有關法律、法規、規範、行政性檔案、商業契約和房屋查驗委託契約等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用（或二手）的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行查驗並向僱主提供諮詢服務的職業。

概況
驗房師（homeinspector）來自已開發國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務的技術專家。可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應該如何整改，大致費用等。
在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖遊俠，受僱於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。
驗房師傳到我國已經發生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發商信譽不好，業者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑑定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高，當然收費也高。
由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結。業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。
在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖遊俠，受僱於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。
用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與契約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。他們的職責也並非是故意站在發展商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。
據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、註冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業餘時間兼職。這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的“軟肋”在哪裡。但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。
驗房師的職業規劃從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似於家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高於家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關係，道理是一樣的。
驗房師的理念
驗房師作為依法、守約、公正、客觀的第三方服務，在全社會的關注、關心和正確引導，有效規範下，必將顯示出它長久的生命力和很高的公信力，特別是會受到弱勢群體的普遍歡迎。
驗房師的級別
1、 初級專業人才註冊基礎條件（助理驗房師）
（1） 高中畢業（或同等學歷）在相關專業職位工作3年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作2年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作1年以上；
（4） 本專業碩士學位。
2、 中級專業人才註冊基礎條件（驗房師）
（1） 在職企業相關專業職位工作5年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作4年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作2年以上；
（4） 本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作1年以上。
3、 高級專業人才註冊基礎條件（高級驗房師）
（1） 在職企業相關專業職位工作7年以上人員；
（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作6年以上；
（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作5年以上；
（4）本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作3年以上。
掌握課程
助理驗房師
1、房屋質量檢驗能力和相關理論知識；
2、房屋性能、使用價值檢測判斷能力；
3、房屋檢驗實際操作能力。
驗房師
1、房屋質量檢驗能力和相關理論知識；
2、房屋性能、使用價值檢測判斷能力；
3、房屋檢驗實際操作能力。
4、建築工程在關法律、法規和規範
高級驗房師
1、房屋質量檢驗能力和相關理論知識；
2、房屋性能、使用價值檢測判斷能力；
3、房屋檢驗實際操作能力。
4、建築工程在關法律、法規和規範
5、現代企業管理