簡介
樓高４３２米、位列世界第六、中國大陸第二的廣州西塔即將拔地而起！昨日上午１０時４５分，廣州市市長張廣寧按動按鈕，建築工地的混凝土澆注機向地下室填入了最後一斗混凝土，廣州西塔項目地下室工程完工暨地上工程開工慶典儀式在西塔工地隆重舉行。
西塔——這一廣州未來的城市地標建築投資概算６０億元，項目占地面積３．１萬平方米，總建築面積約４５萬平方米，由地下４層、地上１０３層的主塔樓和２８層的附樓組成。該建築將成為華南地區最頂級的綜合性商用物業，集五星級酒店、寫字樓、國際會議中心、酒店式公寓、高檔商場、餐廳等多種功能於一體。
解構西塔
防震 “筒中筒”能抗八級地震西塔外形像“通透水晶”，結構採用創新的套筒結構：鑽石形狀斜交格線筒體結構體系，鋼管混凝土巨型斜交格線外筒，鋼筋混凝土剪力牆內筒，鋼－砼組合樓蓋連線內外筒。
西塔塔體高度將達４３２米，受到風力、日照、溫差等多種動態作用的影響，核心筒頂部會一直處於偏擺運動狀態，建築難度較大。
西塔項目設計總負責人之一、華南理工大學建築設計研究院副院長，副總工程師韋宏表示，超高層建築主要承受水平力，比如地震力、風力，而“筒中筒”結構最能承受這些壓力。西塔將來可能承受八級地震，颱風來臨時，頂部高空搖擺幅度會控制在６０厘米內。
遭遇撞擊和爆炸等突發事件，只會局部破壞，不致引起連鎖反應而倒塌，結構整體安全度高。
中國工程院院士容伯生的事務所為西塔安排了詳細精密的計算，模擬出不同烈度地震對西塔的梁、柱、樓板等所有構件的衝擊力。
實驗證明，在相當於地震烈度５．５級的常遇地震中，西塔所有構件可毫無損壞；在設防烈度７級的地震作用下，西塔結構只會輕微損壞，並且這種損壞是可以修復的；當達到相當於８級的罕遇地震時，西塔仍然可以做到主要構件不壞，整體不倒，而這種罕遇地震的發生機率要１０００多年一次。
美國ＣＰＰ公司和汕頭大學分別進行的風洞試驗結果都顯示，在百年一遇的大風作用下，位於塔樓內的人都不會有不舒服的感覺。該結構是目前世界超高層建築中唯一採用的結構體系。
防火 每１５層設定一個避難所
建設者通過計算機模擬，按照發生火災後不同區域的疏散時間均小於保證人體所承受的極限時間的標準，每１５層設定一個避難所，全部用耐火材料建成，以防火災。
通過計算機模擬重點部位火災發生後煙氣產生的速率及樓層２米以上焰火能見度，合理確定排煙口的分布，延長可利用疏散時間。使用低煙無菌的材料，減少火災發生時有害煙氣的產生。
樓頂的直升機停機坪可供人員快速疏散。貯存於樓頂的６００立方米消防水，在供電中斷、設備損壞的情況下，可採用重力水流滅火。
西塔項目設計公司威爾金埃里建築設計有限公司董事多米尼（Ｄｏｍｉｎｉｃ Ｂｅｔｔｉｓｏｎ）昨日介紹，燈光照明是提升西塔建築品質的主要方面，設計人員希望燈光能為西塔帶來震撼性效果。
據多米尼介紹，西塔的燈光設計方案主要是採用ＬＥＤ低能耗材料，燈光將沿整座建築物的斜交格線布局，將西塔的菱形水晶體結構勾勒出來。目前燈光主色調為紅色，發光方式是從下往上流動式閃光，整個燈光系統由電腦程式控制。此外，西塔的燈光設計還將配合相關節日或慶典需要，變換不同顏色。
廣州西塔由越秀集團旗下越秀投資、城建集團、城建開發三家公司共同組建的廣州越秀國際金融中心有限公司建設經營，於２００５年底開始動工，昨日完工的是西塔地下４層建築，接下來西塔將開展地上工程建設，預計在２００９年底完工，將成為２０１０年亞運會的重要配套項目。建成後的西塔將定位為２１世紀廣州城市商務中心的頂級商務地標，勢必在世界超高層建築領域占據一席之地。
廣州市委常委、常務副市長鄔毅敏在致詞中指出，超高層西塔項目的規劃和建設，是廣州中心城市地位不斷加強的集中反映，充分反映了廣州市經濟社會發展和對外開放的成果，也反映出我市國有大型企業所取得的突出成績。
“可以說，在中國超高層建築里，西塔是建築難度最大的一個。”韋宏說。
最大的一個難度在於，西塔的外形是雙曲面，採用變形結構，兩頭小，中間１／３處面積最大。這樣，西塔的每一層樓面積都不同，而不像普通建築物基本上每一個標準層的平面都一樣，因此對建築構成了很大難度。比如，西塔的外形採用鋼管搭成菱形，每層要３０根鋼管、１５個節點。這１５個節點定位都要通過ＧＰＳ、水準儀來完成。
其次，鋼管吊裝和泵送混凝土難度非常大。整個主塔樓要採用９６０根鋼管，而這些鋼管的最大直徑有１．８米，很重。此外，混凝土超高泵送難度很大。混凝土運送不能用塔吊，因為塔吊效率低，用塔吊吊到４００米後混凝土已經幹了，所以只能泵送，泵送混凝土過程中的難題是要克服重力，並且泵送上的混凝土指標在運送的過程中都會有損失，必須將這個損失控制在最低。
廣州越秀城建國際金融中心有限公司技術設計部副部長、高級工程部劉付鈞表示，西塔核心筒建到一定高度時，外筒可以開始往上建造，這樣能節省很多時間，如果進展順利，４天建造一層沒有問題。
據悉，整個西塔共有電梯１００餘部，其中有４部雙層電梯從１樓直達７０樓的酒店大堂，如要到頂層，可在７０樓酒店大堂換乘，由於樓層高度等原因，沒有建造從１樓直達頂樓的電梯。
西塔或再增高，挑戰在建深圳京基大廈、香港國際商務中心
２００７年６月６日上午１０時，廣州西塔項目地下室工程完工暨地上工程開工慶典儀式舉行，西塔項目設計公司英國威爾森·艾爾建築師事務所董事多米尼先生接受了本報專訪。多米尼透露，西塔可能會長高几米。
按照規劃，廣州地標西塔建成後將高達４３２米。廣州白雲山最高峰摩星嶺海拔僅為３８２米，而目前廣州的最高建築中信廣場樓高為３９１米。建成後，西塔樓高將位列世界第六，中國大陸第二，僅次於上海環球金融中心。
不過，多米尼表示，深圳即將建設的又一高樓京基大廈，將比西塔高出２米左右。
京基大廈為深圳在建的第一高樓，高度肯定超過地王大廈（３８３．９５米）。在規劃上，京基大廈占地約１４公頃，樓高８８層，總建築面積約３３萬平方米，高約４００米。
多米尼表示，對於咄咄逼人的京基大廈，西塔華南第一高樓的地位可能不保，為此，他希望西塔能稍微長高一點，以達到“理想”的高度。
多米尼說，由於西塔的幾何設計，內部規劃已經成型，長高太多肯定不可能，不過，可以略微修改一下頂上幾層的幾何形態，來實現增高。另外，也可把最頂層的直升機停機坪拉高几米。
但據第一太平戴維斯介紹，目前對西塔高度構成挑戰的是香港在建的國際商務中心（ＩＣＣ），該項目設計高度達到４４０米，預計２０１０年建成，發展商是曾參與西塔競標的新鴻基地產。
２００６年１０月，第一太平戴維斯被委任為廣州西塔項目的行銷顧問及竣工前期管理顧問。
第一太平戴維具有英國上市公司背景，在全球管理著總面積超過８３６１萬平方米的物業，其中就包括香港國際金融中心和上海的金茂大廈。
作為西塔的行銷策略顧問，第一太平戴維斯認為，按照國際慣例，頂級物業一般都採取只租不售的運營方式。戴德梁行研究顧問部董事黎慶文建議西塔首先應該做到業權統一，防止業權分散對整體經營收益的影響。這也是目前國內外高端寫字樓物業的通行做法。
歷史回顧
立項：雙塔南移 矗立江北２００４年２月２３日，廣州市市長張廣寧陪同廣西黨政代表團參觀廣州城建。
廣州正規劃建造華南第一高樓，張廣寧透露，第一高樓的規劃工作已經開始，選址暫定珠江新城。
超高雙子塔的規劃再度引起市民關注。早在１９９２年初，廣州市政府常務會議決定開發珠江新城。１９９３年，市政府編制控制性規劃。１９９３年６月，珠江新城規劃確定。在這一規劃中，超高雙子塔選址位於珠江新城北部，靠近黃埔大道的位置。
２００３年１月２２日，新一輪珠江新城規劃《珠江新城規劃檢討》將這對超高雙子塔的位置，從北面移至南面珠江邊。《檢討》認為，南北向天際輪廓線主要體現在新城市中軸線部分。其與北部天河體育中心、８８層中信廣場形成有節奏、有韻律的波浪形大際輪廓線。
珠江新城最初的規劃中，超高雙子塔的規劃高度為３５０米。而張廣寧市長透露，超高雙子塔建築的高度將超過４００米。廣州市規劃局有關負責人隨後表示，最初規劃的３５０米高度只是建議性意見。
２００４年６月，市規劃局發布廣州市“雙塔”（西塔）建築設計方案國際邀請競賽公告。７月１２日上午，廣州市“雙塔”（西塔）建築設計方案國際邀請競賽委員會召開了建築設計國際邀請競賽技術檔案發布會。
２００４年１０月３０日，珠江新城雙子塔西塔設計方案公示第二天。恰逢周末，展覽迎來參觀高峰。廣州新體育館大眾館工作人員介紹，上午８時３０分開門時，就有不少市民等在門口。
２００４年１１月５日中午，珠江新城西塔國際競賽方案公示結束。世界最高４號“６０８．８米”的方案以３１％的得票率位居第一。而３號、７號、８號方案得票率只有１％。
最終的優勝方案與市民的投票大相逕庭。４天后，受市民熱捧的４號方案被專家否決。經過淘汰賽，８號方案“通透水晶”最終勝出。
２００５年８月１０日，廣州市國土局刊登土地使用權招標出讓公告。
８月２９日，“西塔”的招標報名正式截止。項目吸引了富力、恆大、城建、新世界、新鴻基和上海長峰六家地產巨頭參與。越秀城建集團集合了旗下越秀地產、廣州城建集團和廣州城建開發公司三家子公司聯合投標。
２００５年９月２０日，廣州市國土房管局公布珠江新城西幢超高層建築（俗稱西塔）的土地出讓中標結果，廣州市城市建設開發有限公司、廣州市城市建設開發集團有限公司、越秀投資有限公司（聯合體）中標。
融資：銀團授信 銀團貸款
奪標廣州西塔之後，越秀投資及其下屬的城建集團頗受國際投資機構的關注。２００５年１２月２１日，該集團旗下越秀投資房地產信託基金（０４０５． ＨＫ）在香港正式掛牌。同月２８日，八大銀行也與越秀城建集團簽訂綜合授信協定，綜合授信額度為１２８億元。
２００７年５月２８日，珠江新城西塔項目再獲得３０億元銀團貸款。
