規劃背景
項目背景：具有鮮明主題的城市商業綜合體，是一種商業地產項目，作為一種開放式的休閒消費場所，已經成為都市休閒旅遊購物的核心項目，成為城市或區域的地標性建築，成為商業文化和城市文化的重要名片，在城市建設中的地位越來越高了 。
茂名文光廣場本項目能有效提升城市整體景觀形象及空間環境質量，塑造富有特色的城市空間形態格局與人文活動框架，建構完善的城市設計體系。
項目評價
項目WGB-01地塊屬茂名市城市東南門戶，位於文光路、新福二路、新福三路交匯處，北至文光三街，屬茂名市北組團。地塊正對茂名火車東站站前廣場，直線距離僅約400米，交通便捷。
地塊南部緊鄰茂名市火車東站，有三茂鐵路線通過，未來的粵西沿海高速鐵路也將在此設站點。西南部靠近茂名市客運中心，西側靠近大型城市休閒公園——人民廣場，地邊周圍規劃有大量住宅小區。方便快捷的交通將為茂名帶來更多的商業發展潛力與開發機遇。不僅由快捷交通所帶來的人群能給此提供商業機遇，同樣周邊高檔住宅區的居民可為此提供支撐。人口的大量引入將造成必需性消費占優勢；此區未來具備相當的消化能力，發展前景看好。
區域內現狀：商業初具規模，但缺少商業綜合體形式的商業模組。因此區域綜合商業的匱乏及配套服務的缺失為本項目提供了較大的發展空間。專家認為，只要通過科學的市場定位及合理的規劃布局，使項目優勢互補，揚長避短，並制定有效的行銷傳播策略建立差異化的市場及品牌形象，迅速建立項目認同感，打動目標客戶，促成招商，必將確保項目順利發展。
項目定位
商業市場定位：油城第一座國際化充滿活力的時尚商業綜合體。
由於項目處於文光路、新福二路、新福三路交匯點，周邊大型綜合類商業綜合體目前仍是東南片區的空白點。本項目商業市場定位應配合油城整體發展規劃，在現有掌握區域現有商業經營得點的基礎上，推動新興商業主題、模式的開創，與當前市場形成差異化，並最終確定其在東南片區、油城市區的重要地位。其宗旨在於通過全新的業態組合，主力商鋪的引入，創新的室內及商業規劃設計，新穎的體驗式消費以及國際化時尚的消費引導，為消費者帶來全新的購物體驗，是國際化、多元化、休閒化、娛樂時尚化、年輕化的集購物體驗、辦公、酒店公寓於一體的商業綜合體，是 “油城第一座國際化充滿活力的時尚商業綜合體”。
功能定位：油城 “東南門戶”——茂名市標誌性建築。
商業業態規劃
項目將建設成為一個 “集購物、休閒、餐飲、文化娛樂以及商務辦公、酒店、公寓等功能為一體，多種業態並存，充滿現代風格的商業綜合體”。
本項目是一個多業態的城市商業綜合體，其特色是將文化、購物、遊樂、商務公辦、酒店公寓甚至於旅遊結合起來，將旅遊、遊樂、休閒與購物聯結在一起，構成一個全新的消費模式，配置商務辦公、酒店公寓等業態，在最大程度上聚集人群。這樣一方面可以避開與原有的商場正面競爭；另一方面，可體現本項目自身特色，增強項目的市場競爭力。
