樓盤介紹
項目總占地面積15408.9平方米，總建築面積55091.7 平方米，其中地上建築面積46226.7平方米，地下建築面積8865平方米，建築密度33.68，容積率3.0，綠化率高達25%。項目由兩棟14層高層寫字樓和西側2層商鋪及中間4層獨立辦公寫字樓組成。建築結構為鋼筋混凝土結構，整體寫字樓配有車位2
花樣年香年廣場95個，地下車位172個，地上車位123個，實現100平米內配備1個車位。充足的車位既可滿足進駐企業的停車問題，還能使商務往來人員實現地上便捷化的停車。
花樣年香年廣場效果圖香年廣場商務寫字樓完全按照國家甲級寫字樓的配套標準進行建設，首先從樓宇的外立面來講，其立面運用全乾掛工藝，鋪裝淺米色石材幕牆，配以簡約且硬朗的方形窗，屋頂採用平屋頂設計，造型現代。凸顯建築端莊的商務氣息和高雅的品格，匹配甲級商務體的立面形象，拔升企業高端商務形象。
從外立面已經可以看出本項目具備的高端商務感特質，待進入寫字樓，首先映入眼帘的10米挑高南北雙大堂，共享面積達到400平米，不僅為入駐企業提供寬敞大氣的辦公環境，與進駐企業的高端品質相匹配，更彰顯甲級寫字樓非凡氣度。另外雙大堂設計除了能有效分流上下班尖峰時段進出大廈人流所造成的壓力，同時也能將兩棟高層寫字樓與中心綠化廣場巧妙地聯繫起來，便於廣場休閒的互動性和兩棟樓進駐企業之間的業務往來的便捷性，提升辦公效率及開創全新的商務辦公空間模式。
花樣年香年廣場實景圖穿過軒敞大氣的一層大堂，步入電梯廳，每棟寫字樓配備6部高速進口電梯（等待確定電梯品牌），其中兩部直接通往地下車場。梯速2.5米/秒。單層1500平米的面積就有6部電梯的配置，可以說是一種奢華的享受，更為重要的是能大大降低您的侯梯時間，提高辦公效率，讓您體驗一種高端快捷商務辦公環境。在具備較高硬體配置的同時，香年廣場商務寫字樓內部戶型，更充分迎合了高端商務辦公需求而設計，每層均設計為4.8米層高，這種設計不但能宣揚企業形象及氣質，更使在其中的辦公人員享受高挑空所帶來的高舒適感，實現企業形象與辦公環境的雙贏局面。另外，針對部分企業較為注重辦公需求面積的充分利用，可在裝修時靈活調整，4.8米層高，對部分空間可搭建二層，這樣就能在不增加成本的情況下，增加了雙倍的辦公面積，大大增加了產品的附加值。
另外，香年廣場還有一個靈活組合、多變空間的設計特點，單套面積區間分割為100、150、200平米左右，您也可選擇多套來進行自由組合，這樣就能同時滿足大、中、小公司的面積需求。而且我們單套的出房率達到65%，如果您是整層購買的話出房率能高達80%，這是其他項目寫字樓項目無法比擬的，並且實現對所購物業的完全獨立自主權。
花樣香香年廣場內景花樣年香年廣場商甲級商務寫字樓，在完美的人性化硬體配套設施，為您提供一個高舒適智慧型化的企業辦公空間的同時。花樣年集團下屬的“花樣年國際物業有限公司” 憑藉在深圳、成都的豐富的管理經驗，將專業的管理模式和周到的服務理念帶入天津，必能大大提高企業辦公的舒適度，並且為您投資的物業起到保值增值的作用。使您的企業從入駐那一天起，便可享有最為專業且完善的商務服務及物業服務。同時為了便於入駐企業的辦公及商務需求，寫字樓內部將設有多重標準的商務休息區及辦公服務區，為入駐企業提供360度的全程服務。
天津市花萬里房地產開發有限公司，其隸屬於花樣年集團，是香港主機板上市的集團公司，上市號為“1777”，企業的實力非常雄厚。集團立足於穩定發展深圳市場的同時，地產業務已經發展到成都、天津、東莞、惠州、宜興等城市，初步形成了覆蓋珠三角、大西南、環渤海經濟圈和長三角的全國化核心區域戰略布局。（向客戶所指現場的企業發展背景展板，可具體說明全國具體落成項目）。目前，花樣年集團的房地產開發產品涉及大型住宅社區、精品城市公寓、寫字樓等多個領域，本著“讓生活更有風格”的企業宗旨，經過多年的經驗積累，已初步形成三大系列產品，即：花系列（城市精品公寓）、年系列（寫字樓、工業用房和商務酒店）、樣系列（大眾精品花園社區）”，香年廣場就屬於年系列產品，目前深圳、成都香年廣場成功案例已經呈現於世。此番的天津香年廣場，集聚了集團在全國多城市開發同類型產品的成功經驗。
交通狀況
軌道交通描述：現有1號線經過，未來可實現7.10.11號經過項目周邊。 公交44、657、676、677、686、693、698、800、835、846、93路等。
公共運輸：周邊現有完善道路交通，歸納為“四橫四縱”路網，“四橫”：黑牛城道、鬱江道、珠江道、外環線 。“四縱”：友誼路、解放南路、大沽南路、洞庭路。全面實現與市內各區的聯繫，縮短與其他區域的心理距離，加快地塊價值不斷提升。
周邊配套
花樣年香年廣場效果圖學校：海河教育園選址城市南部，總體規劃占地面積37平方公里，規劃辦學規模20萬人，居住人口10萬人，其中一期辦學規模5.8萬人，居住人口4萬人；目前已有8所高校進駐。包含天津科技大學、天津財經大學、工程師範學院、醫學院高等專科學校，組成城市南部的大學城。商場：天邦購物園：10萬平米超大消費空間，集國際知名品牌超市、電器、服裝、餐飲、休閒娛樂、兒童遊樂、體育健身於一體，吃、喝、玩、購物全功能的多元化MALL概念；大沽南路柳林橋下。
其它：住宅——梅江國際高端居住區及解放南路沿線高端居住區。酒店——水晶宮大酒店
樓盤參數
樓盤參數：
占地面積:15408平方米
總建築面積:55091平方米
樓層狀況:項目由兩棟14層高層寫字樓和西側2層商鋪及中間4層獨立辦公寫字樓組成
容積率:3.00
綠化率:25%
裝修情況:基本裝修
建材裝修描述:結構：鋼筋混凝土框架結構
外牆：外牆外保溫、乾掛石材
內牆：框架剪力牆結構
大堂及公共部分：精裝修大堂，大堂地面：採用石材或高級地磚 ，大堂天花：藝術天花吊頂配以豪華燈飾，牆面：高級牆磚及乳膠漆。
衛生間：豪華品牌潔具
採暖：中央空調系統
供電：10KV紅號變電站；一級用電負荷包括消防、安防設施；二級用電負荷包括客貨電梯、中水和生活水泵房、弱電機房；三級用電負荷包括辦公照明、廣告燈箱和普通風機
網路通訊：信息高速直通車：包含數據信號系統，通過移動、電信、網通、聯通無線信號無盲點覆蓋；數據通訊：千兆光纖乙太網引入千兆到層、百兆到桌，電話、寬頻入戶。
供水：採用變頻二次供水系統，系統高、中、低分三區，低區採用市政供水壓力節省運行費用
空調：集中空調入戶，中央空調系統供冷、供熱，採用國際知名品牌
其他：電梯廳：天然石材及高級瓷磚
大堂：天然石材及高級瓷磚，大堂層高10.2米
轎廂：高級定製轎廂
門禁系統：豎向智慧型授權管理
照明系統：辦公照明、應急照明及疏散指示照明
音響系統：走道、門廳、車庫，電梯、大堂等公共場所均配消防播音及音樂播放系統
巡更系統：物業對講機無盲點覆蓋
相關信息
地上停車位數量:123個
地下停車位數量:172個
停車位備註:車位配比：1:09
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2011-05-27
入住時間：
2012.10
樓盤地圖
樓盤地圖：
相關企業
樓盤相關企業：
開發商:天津市花萬里房地產開發有限公司
投資商:花樣年集團（中國）有限公司
建築單位:中聯世紀建設集團有限公司
設計單位:天津方標設計院
代理商:四川中原物業顧問有限公司
物業管理公司:深圳市花樣年物業有限公司天津分公司
