1、產品基本介紹：
產品名稱：聚合贏團購置業投資產品（簡稱“聚合贏”）
運營服務單位：深圳中經投基金管理有限公司（簡稱“中經投”）
網路運營服務：中華地產線上
地產運營服務：深圳市嘉納投資發展有限公司（簡稱“嘉納地產”）
擔保單位：深圳中匯金融資擔保有限公司（簡稱“中匯金擔保”）
第三方支付：智付
資金監管：郵儲銀行深圳分行（簡稱“郵儲銀行”）
證件保管及法律事務：廣東星辰律師事務所（簡稱“星辰律師樓”）
2、運營說明：
“聚合贏”作為創新型網際網路房地產投資產品，是預付費型團購置業投資產品。“中經投”接受置業投資客戶委託組織樓盤團購運營，“中經投”再委託“嘉納地產”組織地產專家團隊，精選商業、居住及旅遊地產樓盤，與開發商簽定團購意向書或協定書後，在中華地產線上公示，置業投資客戶通過中華地產線上網站了解產品、申請成為“聚合贏”會員（網上實名註冊）、認購置業投資產品，簽訂置業投資委託協定書，然後將團購置業投資預付金(最少1000元、最多1000萬元）存入簽約託管並公示後的資金監管銀行（郵儲銀行深圳分行）團購“專戶”。認購達到團購條件，簽訂正式樓盤團購協定書後，由中華地產線上網站公示、在“中匯金擔保”、“郵儲銀行”監管前提下，按團購協定由“郵儲銀行”向開發商支付團購資金，同時收取由開發商簽字蓋章的全部《商品房買賣契約書》有效資產檔案，由簽約委託並公示的“星辰律師樓”負責保管。之後樓盤由已經認購的會員選房、簽訂《商品房買賣契約書》，剩餘商品房委託“嘉納地產”統一對外銷售，每銷售一套從“星辰律師樓”領取一套，並在網站公示。再銷售樓盤款項在與開發商約定辦理按揭期限內，首付款有購房人、按揭款由開發商將款項直接匯入“郵儲銀行”開設的原“專戶”，此期間回款由“中匯金擔保”負責擔保。
“聚合贏”為一對一團購置業投資產品，即針對某一個團購的專業樓盤團購價總額，集合團購資金。置業投資客戶，根據自己愛好選擇對號樓盤投資。團購樓盤銷售過程置業客戶按產品公示時售價購買該樓盤，按實際繳納認購款部分優惠12-16%，扣除投資本金後補齊差價。
對置業投資客戶購買剩餘部分商品房，“中經投”委託“嘉納地產”的行銷團隊，對團購的樓盤進行複合行銷。到達約定期限沒有銷售完的部分，可以展期銷售，展期時間不超過6個月。到達約定期限銷售剩餘或展期後仍剩餘部分由“中經投”自行購買，作為持有物業經營。
“中經投”對複合行銷的商業樓盤採取返租方式，在返租期限內創辦養生養老莊園、旅遊度假莊園、商業街、購物中心等，組織物業經營及商業管理。
3、投資方向：
“聚合贏”選擇優秀的居住樓盤、商業地產樓盤和文化旅遊地產樓盤團購，選購的樓盤地理位置優越、前景看好，部分因開發商資金短缺、樓盤銷售困難等問題，以團購方式大幅度壓低團購價格，給置業投資會員予更大優惠空間。
4、認購方式：
①、成立條件：“聚合贏”按團購樓盤的首期應付款總額設立成立條件，認購滿足成立條件時開始操作，同時會員開始享受購樓優惠或放棄購樓再銷售收益回報。如果在規定期限內認購不足成立條件時，該單團購宣告解散，出資會員享有收回出資及銀行存款活期利息；
②、“聚合贏”會員在中華地產線上了解團購投資產品後，按操作流程註冊認購，形成訂單，然後與中經投簽訂出資委託團購協定書後，在約定期限內向在“郵儲銀行”開設的專戶存入所認購的團購資金；
③、聚合贏會員認購出資最低1000元、最高1000萬元封頂；
④、認購期限自認購之日到樓盤團購、再銷售完成為止，中途滿3個月以上時可申請退出，退出者收回本金和銀行活期利息。
5、投資回報：
①、“聚合贏”會員購買商品房，按實際認購的團購金額享有12-16%（具體標準在單個產品中明確）優惠，在簽訂《商品房買賣契約》之前付款時兌現；
②、“聚合贏”會員認購團購投資產品的出資後，放棄購買商品房的，在團購樓盤操作完成，結算時給予12-16%預期回報，團購樓盤操作超過1年時給予年16%預期回報，收益在該團購樓盤完成結算時給予分配；
③、“聚合贏”會員認購出資團購的樓盤一般操作期限：尾盤約1-3個月、現樓3-6月、達預售條件約4-8個月、期盤6-12個月。
6、安全保證：
①、資金使用：“聚合贏”會員出資僅限於選定樓盤團購，不得挪用其他項目投資或經營活動；
②、支付條件：“中經投”與開發商簽訂團購協定且公示、會員認購團購資金到位、與“郵儲銀行”監管條件成立時方可使用資金；
③、資金保證：“聚合贏”會員繳納預付款統一匯到由“中經投”在“郵儲銀行”開設的團購專戶，由“郵儲銀行”負責資金監管；
④、資產保證：在“郵儲銀行”支付樓盤團購款項同時，期盤的開發商土地證質押在“郵儲銀行”。到達預售條件的，開發商將全部團購《商品房買賣契約》簽字蓋章後交給協定委託的“星辰律師樓”保管。在銷售時候，每銷售一套樓房均獲得銷售收入，同樣存回在“郵儲銀行”開設的專戶；
⑤、金融擔保：對會員委託協定、認購出資、團購協定、樓盤銷售、按揭回款、返租簽約以及款項支付全程由中匯金擔保提供履約擔保；
⑥、會員監督：聘請出資較多的會員作為項目全程操作的監督人員。
7、信息公開：
“聚合贏”產品由大型房地產入口網站中華地產線上組織運營，產品組織實施全程通過網上公開披露信息，操作的樓盤選擇、樓盤介紹、團購意向、置業投資認購、團購協定、團購付款、商品房買賣契約、房屋認購、銷售進程、團購核算、會員回款等，每一個環節都在網站公示或公告，會員通過中華地產線上網站隨時了解樓盤全程操作動態。網站還設立會員“個人中心”網頁，會員在全面了解自己置業投資及資產動態情況同時，可隨時掌握個人會員信息。“聚合贏”堅持公開、公正、公平的投資原則，實現：聚集就是力量、合作實現多贏！
