翠湖山莊

樓盤開盤和入住： 開盤時間： 樓盤名稱：

福州翠湖山莊

樓盤概況

翠湖山莊二期雲頂坐落於國家森林公園後山南側，西側鄰湖。項目結合原有地形地貌規劃,依半山之勢而建，由100棟獨立式低層別墅組成，建築密度為16.9%，容積率僅為0.35。小區百棟別墅面積多在266㎡～613㎡之間，帶有1～2個獨立擁有室內停車庫。翠湖山莊二期雲頂結合一期的立面造型，將柱廊、山花、優美的檐口線條結合在一起，形成飽滿的西洋風格住宅。社區規劃有游泳池、1畝人工內湖，社區直飲水來自北峰山脈的天然礦泉水。
翠湖山莊二期雲頂，共推出100套獨立式低層別墅，以獨棟別墅與雙拼別墅為主。第一階段推出去的二十多套，主力戶型分別是203平方米雙拼別墅（4房2廳4衛3露台），326平方米獨棟（5房3廳5衛2陽台1車庫），266平方米的獨棟（6房3廳4衛2露台）。
翠湖山莊二期雲頂位於福州新店北峰山麓、國家4A級森林公園旁、八一水庫之畔，可謂三面環山，一面臨湖，靠山、得水、蓄氣、藏風，地脈祥和，自然天成。
連綿北峰山、森林覆蓋率高達70%以上，翠湖山莊所在地塊環境得天獨厚，無論區外環境還是社區景觀，都為中國少有、福州唯一。秉承了“大山、大水、大自然”的居住理念，在一期基礎上，二期產品不斷升華和超越，其居住感覺及價值更是無法比擬。
在翠湖山莊二期雲頂別墅的規划過程中，150畝的土地上，堅持只蓋100棟，並且主要以獨棟別墅為主、雙拼別墅為輔，面積為200平方米至600平方米不等，以提高別墅的檔次，實現棟棟有庭院，戶戶觀山、觀湖的景觀。
翠湖山莊二期·雲頂，0.35的超低容積率，16.9%的建築密度，讓每棟別墅都有自己的超大私家花園；在區內規劃上，依山勢而建，儘可能地保留珍貴的原生樹種，樹齡從幾十年到上百年的原生樹，見證了福州龍脈之地的歷史變遷。翠湖山莊內,可謂“臥虎藏龍”。交通情況

公交路線：84路, 87路（翠湖山莊站）

樓盤戶型

戶型圖

翠湖山莊戶型圖(4張)

廣州翠湖山莊

樓盤介紹

翠湖山莊是目前廣州市具有潛質的高尚住宅小區；獨具大型私家園林“萬象翠園”面積過4萬平方米，

樓盤規劃圖(網易房產)

薈萃50多個景點，採擷東西方園林藝術精華；耗資逾億元興建“翠湖會”消閒娛樂設施一應俱全，功能布局冠絕全城。
翠湖山莊位於黃埔大道中華僑醫院旁邊（即華南快速線黃埔大道立交位置，該小區環境優美，空氣清新，擁有半山式花園，小區內有各種各樣的中式和西式的雕塑像，栩栩如生的假山，耐人尋味的大風車的人工湖畔，露天游泳池和羅馬廣場，綠化非常茂盛 , 當進入花園的時候就仿如上白雲山下的別墅感覺；小區配套成熟，有地下商業廣場，有菜市場，負一和負二層的地下停車庫；交通方便，走出小區便是（華僑醫院）公車站；捷運5號線馬場站就在門口。樓盤名譽

翠湖山莊由廣州升恆房地產發展有限公司在上個世紀90年代末開發，該公司由廣州五羊房地產開發公司、廣州市煤建公司（中方）、香港新創興地產發展有限公司（港方），利用煤建公司員村煤廠地塊，由港方投資，三方合作經營。
當時，翠湖山莊及其開發商在廣州地產界頗有名氣。廣州升恆房地產發展有限公司曾於2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統計局評為1998、1999年度廣州房地產產業綜合實力30強的開發單位之一。翠湖山莊還在1998年被評為“廣州十大明星樓盤”，1999年6月被評為“廣州市物業管理優秀示範小區”。交通情況

公車：華僑醫院(譚村)站，途徑線路包括545路、140路、大學城4線、245路

樓盤規劃圖(網易房產)

周邊配套

學校：南國實驗國小、員村國小、一一三中學、員村中學、華南師範大學、暨南大學
商場：家樂福員村店、宏城超市、百佳、萬佳商場
醫院：華僑醫院、華師大醫院
飲食：萬豪酒家、綠茵翠庭美食、時香酒家、稻香酒家

樓盤詳情

樓盤參數：
占地面積:54746平方米
總建築面積:310000平方米

樓盤規劃圖(網易房產)

樓層狀況:13棟14-32層
容積率:5
綠化率:60%
地上停車位數量:800個
物業管理費:洋房2.8 元/平方/月
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
待定
入住時間：
1998-12-01
樓盤相關企業：
開發商:廣州市升恆房地產發展有限公司樓盤優缺點

優點：	綠化面積大，環境清幽，生活舒適，公交交通便利。
缺點：	離捷運較遠，臨近主幹道，有粉塵噪聲污染。

樓盤信息

樓盤名稱：	翠湖山莊
所屬區域：	天河 > 石牌
樓盤地址：	天河區黃埔大道蘿斗崗1號
銷售電話：	待定
物業類別：	洋房
當前價格：	6800元/平方米 均價

開 發 商：	廣州市升恆房地產發展有限公司	物管公司：	待定
物業費：	洋房2.8 元/平方/月
開盤時間：	待定 入住時間：1998-12-01
交通情況：	公車：華僑醫院（譚村）站，途徑線路包括545路、140路

業委會換屆事件

在2003年以後爆發出一連串問題，維修資金被挪用，開發商消失，大批產權證無法辦理。當時，業委會換屆選舉問題再次打破小區的安寧，兩派業主在小區開展了一場又一場民意與利益的較量。
記者在翠湖山莊採訪發現，接連不斷的衝突已經使該小區的物業遭遇貶值。在翠湖山莊經營髮廊的老闆張女士告訴記者，小區複雜的環境使許多高端住戶選擇搬離，同時大批租客住進小區，使客戶的消費能力直線下滑。“前幾年做一次染髮可以開價400元，現在只能開價200元了。”在該小區經營洗衣店的張先生也表達了類似的觀點，認為現在生意不如從前。
據聯席會議成員趙先生介紹，翠湖山莊最初開盤時賣到1萬多元/平方米，而現在的二手樓價只有6000多元/平方米，很多當年買房的人都虧了。
“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置，樓價本可以達到9000－10000元/平方米的。”廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，翠湖山莊多年來糾紛不斷，確實影響了物業的價值。
據黃韜介紹，在2003年到2004年期間，由於開發商走佬，並留下產權證辦理困難等問題，導致該小區一手樓均價一度跌到了3000－4000元/平方米，07年樓價又恢復到6000－7000元/平方米，但他認為這是樓市整體升值的結果。

房價走勢

房價圖