權利義務
承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃契約另有規定，否則就是違約行為。
委託書範本
____________住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點：________區______路。
2.總占地面積：_______________平方米。
3.總建築面積：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米（商業用房____平方米，其他_________平方米）。
4.樓宇____棟____套，其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇___棟___套。
5．業主數量：___個。
6．管委會財產：
（1）公用設施專用基金______元。
（2）物業管理用戶__________平方米，其中，管委會_______平方米，物業管理公司_____平方米。
（3）商業用戶_________平方米。
（4）其他：________________________________
7．公用設施及公共場所（地）狀況：
（1）道路：車行道___平方米；人行道____平方米。
（2）園林綠化地面積：______平方米。
（3）教育設施：中學____所，建築面積____平方米；國小____所，建築面積___平方米；幼稚園___所，建築面積____平方米。
（4）文體設施：文娛活動中心___個，建築面積___平方米；網球場___個，占地面積___平方米；門球場___個，占地面積___平方米，游泳池___個，建築面積___平方米；兒童遊樂場所____個，占地面積____平方米。
其他：a.____________________
b.____________________
c.____________________
（5）路燈___盞；庭園燈___盞；其他燈：a.__________b.___________
（6）污水檢查井___個，排污管___米；雨水檢查井___個，雨水管___米；化糞池___座；明溝___米；暗溝___米。
（7）消防水泵頭接口___個。
（8）停車場___個，總占地面積___平方米，車位___個。
（9）綜合樓___座，建設面積___平方米；其中a.________b.__________
（10）肉菜市場___個，建築面積____平方米。
（11）郵電局（所）____個，建築面積____平方米。
（12）影劇院___座，建築面積_____平方米。
（13）醫院___座，建築面積____平方米。
（14）其他：____________________________
以上所有公用設施和公共場所（地）有______、_______、_______項已竣工交付使用，有_______、_______、_______項尚未竣工或交付使用，預計_____年___月可交付使用。
8．其他事項：
（1）______________________________
（2）______________________________
（3）______________________________
二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式
1．業主大會的召集：
（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到百分之五十以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，選舉產生管委會。
a.由區住宅管理部門牽頭，與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。
b.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會委員候選人名單，並作好大會議程、資料準備等工作。
c.籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區內公告。
d.籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會各項議程。
e.第一屆管委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利。
f.住宅區所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。
g.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
（2）管委會成立以後，負責召集此後的業主大會，並每年至少召開一次。
經持有百分之十以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後14天內就其所指明的目的召開業主大會。
管委會應於召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2．業主大會必須有已入住業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已人住業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
3．業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4．大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建築面積為一票，一百平方米以下的有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5．在業主大會上，業主應親自或委託代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋法人公章。
6．業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他管理權利。
