簡介
在租賃或轉租時，除租金照付外，一次總付的金額稱租賃保證金。租賃保證金一般按資本支付對待；有時要征資本利得稅或所得稅，或二者都征。英國的情況
在英國，對連續租賃土地50年或少於50年時，保證金的一部分按收取的所得或支付對待，其餘部分作資本收入或資本支付對待。英國對租賃保證金在資本利得稅徵稅上的待遇，是把它作為（出租人）通過出租，把相當大的投資收益（即無償持有或互租）部分處置（part diposal，參見此條）（給承租人）的報償來對待的。而連續租賃土地50年或少於50年，則以浪費資產論而帶來的後果是：由獲得租賃而發生的所有費用的一定比例（即在所得稅上不作為租金對待，又不作其他任何允許的支出對待的那部分保證金）在租賃餘下時間內被浪費掉了，因而在租賃出售或作其他處置時，在對可能發生的利得征資本利得稅時是不可扣除的。分析
關於租賃保證金，作以下分析：1）租賃保證金並不是為融資租賃契約的正式訂立而支付，也不是融資租賃契約成立的證據，因此，它不是立約定金；
2）租賃保證金的支付，並不是融資租賃契約生效的唯一條件，因此，它不是成約定金；
3）租賃保證金通常在融資租賃契約完全履行時返還，因此，它不是解約定金；
4）在融資租賃契約中，在某方違約時，並不是以租賃保證金收受方沒收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按契約的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金；
5）固然，租賃保證金可用於沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依契約的約定或法院或仲裁機構的裁定。
綜上所述，租賃保證金應視為是某種形式的承租人預付款，是其自行承擔該融資租賃項目中的風險的基金。
