Solaris豪宅項目坐落於維爾市最黃金的地段,可以一覽維爾山脈的優美風光,是當地的新娛樂地標。Solaris豪宅項目是目前洛基山上最大型和最豪華的多用途房地產項目,占地54.7萬平方英尺,包含79套豪華酒店式公寓、世界著名日本料理Nobu、電影院、酒吧等一系列休閒娛樂設施,中庭還擁一個世界級的溜冰場,有資質承辦國際大賽。酒店式公寓的面積在1200-6500平方英尺之間,所有公寓都是按精裝標準裝修,售價從145萬美元起價,最高至1920萬美元。項目從2007年開始破土動工,已於2010年9月完成公寓基本建設,配套設施等會在2012年年初全部完工。截止到2011年4月12日,Solaris已成功交割22套公寓,並產生超過1.41億美元現金收入。
Solaris豪宅項目現向海外EB-5投資人募資8000萬美元,用於79套公寓和相關配套設施的建造,3-5年後現金歸還EB-5投資人。
總投資額:$375,695,224
n開發商投入:$73,444,133
nEB-5:$80,000,000(占總投資額21%)
n貸款:$222,251,091
項目收益
l每年2%利息
l公寓出租收益
資金安全
在投資期的前三年,EB-5資金會由相應等值的Solaris公寓作為實物抵押,EB-5投資人擁有第一順位還款權。第三年時,相應等值的公寓產權會轉到EB-5有限合夥企業名下,EB-5投資人有權選擇何時出售這些房產取回投資款。
退出機制
在投資期滿三年時,開發商會將等值的公寓產權轉至EB-5有限合夥企業名下。在投資期滿第三、四和五年時,管理方會對所有持有產權的公寓做出市場評估,根據當時的公寓市價,每一位EB-5投資人可選擇是否退出。如選擇退出,公寓折現所得會平均歸還給每一位選擇退出的EB-5投資人。如公寓出售有所盈利,盈利部分的30%歸EB-5投資人,70%歸區域中心。
綠卡保障
由美國知名經濟學家麥可·埃文斯博士做出詳細經濟效益分析,該項目在建築期內可創造1500個直接和間接的就業機會;酒店式公寓的運營和維護會產生76個直接和間接的就業機會;最後,商業零售店鋪和停車設施可為當地創造534個直接加間接的就業機會。所以,整個項目共可創造2111個新的就業機會,足以滿足160個EB-5投資人的1600個就業機會的要求,就業盈餘為32%。
投資款:50萬美元項目發行費+律師費:5萬美元