科實大廈寫字樓由北京實創房地產開發公司開發，位於上地基地中心環島東南角。建築規模8.7萬平米，主要服務於中小型高新技術企業辦公、研發、生產使用，使用單元面積為180-1000平米。
交通狀況： 輕軌、717、811、743、951等二十幾條公交線路
| 科實大廈位於上地基地最佳地段----中心環島旁，周邊遍布市政、金融、教育、通信等成熟配套體系，為商務提供了便捷的發展環境。開發商為了滿足中小企業的需求，單元面積分為90、200、400、500、1000平方米等多種組合，並以低能耗，成本商務的理今為成長型企業打造高效的發展平台。通過開發商階段擔保，業主按揭貸款方式輕輕鬆鬆置業，使企業老闆終於從為“房東打工”中解放出來，變成為自已置業，同時提升自身企業形象。 本項目位於上地信息產業基地信息路甲28號，地處上地基地的核心上地環島的東南，居科實信息城的四號樓二層，層高4.5米，建築面積883.57平方米；另有十一層為標準寫字間，面積共713平米，可整體出租也可分割出租。 項目周邊有多個成熟社區，上地東里、上地西里、上地佳園和上地南路的住宅常住人口達到2～2.5萬人，進駐企業工作人口超過4萬人。專業調查顯示，基地人群購買力旺盛、消費能力強勁，企業商務活動和居民日常生活對基地內的場所依賴性高，渴望商業配套設施進一步完善。 |
| 上地基地匯集了聯想、神州數碼、方正、用友、華為、IBM、西門子、三菱四通、諾維信、寶潔、美國安那絡等在內的五百餘家高新技術企業，創造了每公頃土地3.65億元工業產值的“鑽石效益”。 |
| 市政：上地基地擁有完善的市政設施和生活配套服務設施，水、電、通訊、熱力等管網已全部投入使用，其中實創熱電公司 供熱能力為200噸/小時，天然氣已貫通整個基地工業用地及生活小區。基地內的主要幹道已經全面開通，實現了九通 一平。交通四通八達，目前上地基地擁有18道公交幹線通向北京的各街區，城市鐵路以開通。城市鐵路有站在基地停靠。教育：上地基地為科技人員的子女建立了一流的教學場所，構建了完善的教育體系。上地幼稚園、中關村二小分校、北京一零一中學、國際協力學校。通信：上地基地率先在國內實現了ISDN，DDN數位化通信。上地電信局總裝容量答60000門，通訊設施發達。商務：上地基地商務氛圍濃郁，建築面積3.1萬平方米的上地商服中心已投入營業，內設超市、餐飲、銀行、郵政及保齡娛樂等設施，為基地2萬居民和進駐企業常年提供著優質的服務。金融：目前，上地基地擁有9家銀行分支機構。它們分別是中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、商業銀行。為進入高新技術企業構築了一個一流的融資平台。 |
