財富簡介
哈爾濱人和商業管理公司人和商業上市後，其實際控制人好肯秀麗持有的68.96%人和股權按照1月2日收市價計市值達到了204億港幣。在楊惠妍、許榮茂等地產富豪身價紛紛縮水的情況下，按照胡潤百富榜的排名，其資產已經可以排到地產富豪榜前列。她無疑是神秘的，以至於內地媒體對她的報導只有寥寥數語，不少對她的報導都是出自香港媒體。四十六歲的好肯秀麗，出生於哈爾濱，原本姓戴，與英國丈夫結婚後隨丈夫改姓好肯(hawken)。
根據香港媒體的報導，好肯秀麗在黑龍江大學修讀中國文學，畢業後在先後在《哈爾濱日報》及《珠海特區報》做了五年記者，薪水微薄。有好事的香港媒體從當地圖書館找到她當年參與撰寫的報導，大部分是社區新聞，跟金融財經完全沾不上邊。1994年戴秀麗回到內地，並創辦人和，開始了她的財富三級跳。 隨著人和“地一大道”在全國各大城市的開建，好肯秀麗“地下商城”的故事似乎還沒有講完。
截至08年10月，人和商業除了瀋陽和鄭州的兩個在建項目外，在哈爾濱、廣州等地還有多個擬開發的項目，總建築面積超過100萬平方米。其執行總裁王宏放在上市儀式後表示，該公司年底會開設面積26萬平方米的商場，明年目標則為開設總面積達77萬平方米的商場。外界有傳言好肯秀麗具有軍方背景，以致可取得與軍事相關的防空洞工程。也有傳言說其與政府關係密切，但均未獲證實。
值得注意的是，原國家人防辦公室副主任王勝利現擔任人和商業非執行董事，在人和董事會中負責薪酬委員會等事務。此外，有觀察者發現，從一九九二年開始，國家對民間資本進入地下人防領域的限制逐漸放鬆，而地下人防相關法律的出台節奏和人和的發展節奏卻有驚人的合拍。
地下商城
人和成功上市的答案或許在其採取的“地下商城”經營模式。所謂的“地下商城”是指通過興建人民防空工程並在和平時期將其用作地下商城，再通過出租商鋪或轉讓商鋪經營權的方式獲取回報。人和手上的商鋪主要用作中低檔服裝商場的銷售。 根據人和商業的招股書，其全部收入均來自出租及轉讓哈爾濱及廣州地下商鋪單位的經營權。
以人和商業目前投資額最大的廣州地一大道項目為例，該項目地處寸土寸金的廣州火車站商圈，2007年，地一大道每平米年均租金約2013元，每平米經營權轉讓均價約3.8萬元。
一位投資界人士這樣評價其模式：“傳統的地產公司對土地的儲備及項目的地理位置均要求很高。作為稀缺性資源，好地段的土地供應永遠是緊缺的。人和商業依託開發大型地下人防項目來運營管理商業項目，擺脫了對土地及項目地理位置的嚴重依賴。”
資本躍升
人和商業的獨特模式最終體現在其財務數據上。
根據人和商業披露的財務數據，05-07年間，公司淨利潤分別為1190萬元、4850萬元和近2.67億元，年均複合增長率近500%。而且，人和商業的盈利能力遠遠超出各家房地產開發企業的平均水平。05-07年間，人和商業的毛利率高達73.8%、76.6%和77.9%，淨利潤率分別達到18.3%、29.8%和72.8%。
人和也由此吸引了風險投資商的目光並開始了其公開上市的步伐。
08年1月份，人和商業宣布已獲得新世界發展旗下的新世界策略投資公司、紅杉資本中國基金和資本國際3家機構的投資，投資額分別為13億元、2億元和8億元人民幣。
08年4月，人和商業通過港交所上市聆訊，原計畫募資117億-156億港元，但隨著資本市場情況急轉直下，8月份，人和商業調整募資金額到78億港元，直到10月，人和商業宣布公開招股結果，發行價定在1.13港元，募資33.9億港元。認購結果顯示，人和商業最終只贏得672名散戶捧場，總認購規模為1987.4萬股，涉及資金2245.8萬港元，僅占公開發售總規模的6.6%，餘下的29.81億股最終賣給了承諾兜底的基礎投資者。
據了解，最初人和商業計畫以地產概念上市，在宣傳過程中也多次聲稱要打造商業地產新的增長點，但最後為了能順利上市，不得不千方百計“否認”自己是房地產公司。
“我們動用了一切資源，這是我做過的最辛苦的一單IPO。”瑞銀資本市場部執行董事朱俊偉如此評價人和上市的艱辛歷程。
