基本信息
作 者：任紀軍 著 叢 書 名：
內容簡介
本書是客觀、獨立的研究，是讀書人的理論偏好，不受利益集團的左右。其次，系統分析。本書面對複雜的房地產業，試圖進行整體、系統、全面的分析，從而提出了重整房地產經濟的對策方案，力求成為一部研究房地產業的力作。第三，探究深層次的原因。本書採用從現象到本質的分析過程，一層深一層地由表及里地發現問題，探究深層次的制度根源，尋找解決對策。利用身處第一線的實際經驗，力求深度分析和切中時弊，使提出的對策具有實際可操作性和指導價值，避免了學者著書隔靴搔癢的通病
作者簡介
任紀軍，中國社會科學院研究生院經濟學博士，中國人民大學學士。曾就職輕工業部經濟調節司；曾在中國社會科學院工業經濟研究所從事產業研究；歷任投資公司、房地產投資公司項目部副總經理、財務部總經理、總裁助理、副總裁，兼任多家企業的高級諮詢顧問。富有第一線實戰經驗。累計發表論文70多篇。
目錄
第1章 求解房地產暴富的產業基礎/1
1．1問題富豪的偷天陷阱/1
1．2房地產暴富的操作流程/6
1．3破解產生問題富豪的產業基礎/8
第2章 扭曲的中國房地產業鏈條/9
2．1獲取土地環節：計畫失控和權力尋租/9
2．2房地產開發環節：違法違規的始作俑者/10
2．3建築施工環節：行賄受賄、貪污腐敗的重災區/13
2．4中介服務環節：欺騙消費者和為虎作倀/15
2．5物業管理環節：不規範經營的替罪羊/17
2．6建築設計環節：高速產出藝術平庸的建築/18
2．7建材產銷環節：貽害子孫的假冒偽劣/19
2．8裝飾裝修環節：以次充好和偷工減料/20
2．9扭曲的中國房地產業鏈條/21
專欄1 評估業食物鏈——一個評估師不得不說的話/22
第3章 中國房地產業的核心問題/29
3．1發育不全的市場/29
3．2落後的房地產業結構/33
3．3滯後的企業機制/36
3．4 中國房地產業是一個問題產業/38
專欄2 銷控掩蓋下的售樓8大花招/41
專欄3 一個售樓員敘述售樓黑幕/48
第4章 體制性原因：造成房地產業問題的根源/51
4．1房地產及其市場的獨特性/51
4．2中國房地產業的資本結構缺陷/55
4．3落後的企業經營模式/59
4．4畸形的市場結構/62
4．5政府的缺位、越位和尋租/71
專欄4 中國尋租炒地“第一案”/95
第5章 壟斷與競爭不足的房地產市場/101
5．1高度不完全競爭的中國房地產市場/101
5．2中國房地產業的準寡頭壟斷的市場結構/102
5．3準寡頭壟斷市場結構下的企業行為/105
5．4準寡頭壟斷市場結構下的房地產市場績效/111
專欄5 房地產市場中的“杭州現象”/115
第6章 市場失效與政府失效並存的中國房地產業/123
6．1市場失效/123
6．2政府失效/127
6．3市場失效與政府失效同時並存/130
6．4中國房地產業的潛規則/135
專欄6 政府失效的原因/140
專欄7 瀋陽“圈地運動”/143
第7章 重整中國房地產經濟/151
7．1任重道遠的中國房地產業/151
7．2重塑中國房地產業的微觀基礎/163
7．3中國房地產企業經營模式的戰略轉型/171
7．4發展房地產投資基金/177
7．5中國房地產業的戰略重組/196
7．6推進房地產業的市場化進程/213
專欄8 外資房地產基金在中國投資的動向/228
第8章 政府轉型：破解雙重失效的鑰匙/233
8．1政府的轉型和定位/233
8．2政府供給的公共產品：住房政策/243
8．3政府職能：培育市場和建立市場秩序/257
8．4城市政府對房地產經濟運行的中觀調控/269
專欄9 非營利組織的基本特徵/284
專欄10 日本的“獨立行政法人”制度改革/285
專欄11 海南地產泡沫/289
第9章 中國房地產業步入新階段/293
9．1步入新的發展階段/293
9．2避免再次走入政府失效的陷阱/295
參考文獻/297
後記/30
