內容簡介
百姓購房要知的120件事 作者簡介
李少聰，女，民間學者。常年關注房地產市場的發展，對百姓購房以及相關問題有著深入研究和獨到見解，受本叢書編委會的邀請，將多年研究的經驗和心得集結成書。
圖書目錄
前言
第一章選房要有伯樂的慧眼
要買房了，你準備好了嗎?不單單是準備錢，還有關於購房的基礎知識。你知道現在風行的“大產權”和“小產權”有什麼區別？是居住還是投資？哪裡能淘到物美價廉的房子?選擇什麼戶型最好?樣板問可信嗎？買現房的質量如何查？那些美麗的售樓廣告下藏有哪些陷阱?……慧眼才能識金，借你～雙慧眼，讓你迅速而準確地挑選出適合自己的“黑馬”。
第一節選房前期準備
1．2010年以前的政策與房價總結
2．未來幾年我國主要大城市房價走勢預測與分析
3．未來幾年部分中小城市房價走勢預測與分析
4．70年產權是怎么回事
5．認清近年各種不足70年產權的樓盤
6．認清“大產權”和“小產權”
7．你具備購買經濟適用房的條件嗎
8．經濟適用房——想要賣你不容易
9．選擇可靠的房地產商是關鍵
10．區別對待用來居住和投資的樓盤
11．挖出尾房市場藏著的“金子”
12．購買期房的優勢和風險
第二節實地勘察，眼見為實還要多留心
13：樓間距——帶著米尺實際丈量
14．隔聲試驗——可以請朋友一同現場測試
15．選現房看清房屋質量
16．怎樣選最佳戶型
17．小戶型選擇講究多
18．不要上了樣板間的“當”
第三節購房看風水，更要講科學
19．購房風水與堪輿學——住宅風水的科學根據
20．選擇良好住宅環境需注意的細節
21．住宅選址講究陰陽和諧及其科學依據
22．構成好風水旺宅的8個要素及其科學依據
23．需要避諱的10類住宅
24．看樓盤位置替你選擇絕佳住房
25．購房時樓盤方位、朝向的優劣比較
26．最適宜居住的三大風水布局及其科學依據
27．住房絕對要遠離7種建築
第四節識別售房廣告中的美麗“謊言”
28．售樓書有“水分”，不可輕信免上當
29．商品房廣告中慣用的“承諾”欺詐
30．名為“贈送”，實為促銷“陷阱”
31．提防廣告背後的四大“陷阱”
第二章簽契約是維權的根本
眾所周知，法律注重的是證據，而一旦糾紛發生，契約就是最有力的證據。所以，要避免糾紛的發生，或者糾紛發生後通過法律途徑維權，都需要一份對自己有利的契約。簽契約前，要做好充分的準備，比如察看開發商的“五證二書”，了解什麼樣的購房契約無效，“定金”與“訂金”到底有什麼區別等。在拿到契約文本的時候，面對那些繁瑣的條文，第幾條需要格外注意?契約的第幾條開發商最容易設圈套?買精裝房簽訂契約需要什麼特別的注意事項?
第一節契約簽訂前的準備工作
32．簽訂契約前請準備好錄音設備
33．“五證”“二書”要細察
34．七種無效的房屋買賣契約
35．房屋認購書中的“定金”與“訂金”的區別
36．如何簽訂“認購書”
第二節手把手教你簽契約
37．契約中的“當事人”不可忽視
38．當心開發商在契約空白處做手腳
39．建好的房子也不一定是“現房”
40．預售許可證最關鍵
41．建築面積和套內建築面積的約定
42．小心開發商在面積誤差上設陷阱
43．警惕購房契約中的數字遊戲
44．防止開發商利用“不可抗力”條款設陷阱
45．避免房屋交付生糾紛
46．約定裝飾、設備標準承諾的違約責任
47．基礎配套設施的約定不可少
48．保修約定里的玄機
第三節簽契約的其他注意事項
49．謹防開發商惡意違約
50．識破契約中的“霸王條款”
51．買精裝修房簽契約更需細心
52．雙方另行商定的條款一定要寫到備註條款中
第三章購房要問價，精打細算買房子
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對於普通的工薪階層不是一個小數目，更多的人都是傾盡前半生的積蓄付了首付款，之後的半輩子還要背著沉重的貸款。有沒有省錢的招數?有。除了砍價之外，合理的規劃就是最好的省錢之道，比如年輕人置辦婚房要量力，有錢沒錢都要選貸款等。選了貸款，還要權衡依據自己的具體情況，哪家銀行貸款，哪種貸款方式，以及哪種還款方式更划算?而在2007年央行一年五次加息的背景下，要不要提前還貸?
第一節貸款前的準備
53．專家幫你計算買房要交多少“零碎”錢
54．月光族的買房理財規劃
55．年輕準夫妻置辦婚房要量力
56．有錢沒錢都要選貸款
57．買房也能“砍價”
58．個人購房如何辦理保險
第二節貸款的步驟和技巧
59．貸款前，請分清貸款利率和存款利率的區別
60．貸款方式——住房商業貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款61．三種貸款方式的優劣比較
62．貸款銀行——“貨比三家”優中選優
63．貸款期限——合適的就是最好的
64．利率選擇——浮動利率、固定利率各有千秋
65．手把手教你計算每月應還多少錢
66．還貸方式——因人而異是最好
67．提前還貸——切忌盲目，權衡利弊方能省錢
……
第四章明明白白購買二手房
第五章專家教你驗房，收房
第六章買了房子辦理產權證是重中之重
第七章有了紀紛，拿起法律武器維權
第八章明察秋毫售後物業
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