內容提要
正在這時，在國際上比較流行的防地產投資信託基金和住房抵押貨款證券化這兩種房地產金融創新工具進入了我國政策管理層和相關機構的視野，為此，在我國掀起了一股研究房地產投資信託基金和住房抵押貨款證券化的熱潮。
目錄
導言
一、我國房地產經濟金融形勢分析與展望
二、研究廣義資產證券化及其在我國房地產領域套用的意義
三、國內外有關資產證券化、房地產投資信託基金及住房抵押貸款證券化的研究
四、本書的思路和主要內容
第一章 資產證券化理論
第一節 資產運營與資產證券化
一、資產的定義、特性和分類
二、資產運營的一般模式
三、資產運營一般模式中的資產證券化
四、資產證券化的意義
第二節 資產證券化的核心原理
一、資產的估價
二、資產的風險和收益分析
第三節 資產證券化的基本原理
一、資產重組原理
二、風險隔離原理
三、信用增級原理
第四節 資產證券化在房地產領域的套用形式及目前在我國房地產領域推行證券化的重要意義
一、資產證券化在房地產領域的套用形式
二、目前在我國房地產領域推行證券化的重要意義
第二章 資產證券化的經濟金融理論基礎
第一節 金融功能理論與資產證券化
一、關於金融功能理論
二、資產證券化與金融功能理論
第二節 金融發展、金融創新理論與資產證券化
一、金融發展和金融創新的相關理論
二、資產證券化與金融發展、金融創新理論
第三節 資產證券化的其他經濟金融理論基礎
一、委託-代理理論與資產證券化
二、資本市場理論與資產證券化
三、期權定價理論與資產證券化
第三章 資產證券化過程中的幾個關鍵問題
第一節 資產證券化過程中的政府推動與監管
一、由美國的資產證券化發展過程看政府推動在資產證券化發展過程中的作用
二、資產證券化過程中的政府監管
第二節 資產證券化過程中的法律問題
一、資產證券化和法律制度之間的互動作用
二、資產證券化過程中涉及的主要法律問題
第三節 資產證券化過程中的SPV設立問題
一、SPV可採取的形式
二、設立SPV時要考慮的因素
第四節 資產證券化過程中資產轉移的方式及定性問題
一、資產轉移的方式
二、資產轉移的定性
第五節 資產證券化過程中的信用增級和信用評級問題
一、資產證券化過程中的信用增級
二、資產證券化的信用評級
第六節 資產證券化與機構投資者
一、資產證券化市場需要機構投資者
二、機構投資者需要進入資產證券化市場
三、證券化市場發展中與機構投資者相關的三個條件
第七節 資產證券化與中介機構
一、擔保機構
二、信用評級機構
三、投資銀行
四、律師和律師事務所
第四章 資產證券化在房地產領域的套用Ⅰ——房地產投資信託基金及其在我國的發展
第五章 資產證券化在房地產領域的套用Ⅱ——住房抵押貸款證券化及其在我國的發展
附錄：近年來中國房地產金融領域重要的政策法規
參考文獻
後記
