歷史背景
20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閒度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。
產權式酒店是旅遊房產的重要一類，其實質就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司經營或分時度假網路管理，獲得一定的投資回報。由於客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，並有可觀的盈餘，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年後取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區的第二居所或企事業單位的度假基地。
酒店類型
國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。
1、時權酒店
時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
2、養老型酒店
養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
3、有限自用投資型酒店
有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。
產業優勢特點
產權式酒店利在何處？
產權式酒店作為投資類物業的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環境影響。
首先
產權酒店倍受關注的原因，首先應從這一產品的特點說起，在國際星級酒店的基礎上，這些酒店基本擁有最大的生態資源優勢，例如大海、沙灘、溫泉、森林、古蹟等旅遊優勢，具備了度假的價值，同時可以享受到高標準的服務，如貴龍國際的產權式酒店，在原始森林般的幽靜環境中度假休閒的同時，還能滿足運動和社交方面的需求；其次，產品的可交換性，可以交換各地的酒店，乃至機票、度假遊輪等其他產品，這樣的交換是與國際接軌的，具備可拓展性，符合市場的需求；另外，投資的安全性，產權酒店均承諾購買者一定的投資回報率，成為一個長線的投資品種。
國內房地產積壓和飯店出租率下降。經濟過熱時期，我國各地建起大批房地產項目，經濟回落，許多盲目開發的房地產由於價格高、市場定位不準等因素出現了嚴重的積壓。據國家統計局城調總隊對全國35個大中城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。這些積壓的房地產中，有相當大一部分位於度假地和旅遊城市。
其次
休閒觀念逐步成熟。隨著旅遊消費的不斷增長和旅遊者的日漸成熟，經過初期單純以觀光為目的的發展階段之後，休閒度假旅遊需求已經產生，並形成了一定的市場規模。因此，我國在3～5年內，可望形成具有一定規模的旅遊度假市場。這一市場的形成和擴大，將為產權式酒店創造出旺盛的需求。
產權式酒店提供給業主每年的免費自住房額，一般情況下業主都不能用完，那么在不同地區的產權式酒店的業主就可以將自己的免費自住房額拿出來與別人交換，以達成度假交換的目的。
第三
可投資領域少，可利用資金相對充足。由於在工業技術方面與已開發國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿易組織後開放市場的威脅，在工業領域的投資需求不旺。以家庭經營為基礎的農業領域內雖存在較大的資金需求，但由於經營單位分散，無法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產業中，投入產出效益好的產業也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。
當然，除了與股市的低迷，人們對基金、信託等投資渠道的不甚了解，銀行負利率等客觀因素有關外，與產品本身的優勢也是分不開的。產權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因：
其一，委託經營，省去麻煩。
產權式酒店投資的基本形式為，業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，再委託開發商或專門的酒店經營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少管理麻煩。
其二，提供包租，收益穩定。
不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業界普遍認為，產權式酒店的投資回報相對於其他類型物業而言，是比較穩定的，並且風險相對也小一些。另外，很多產權式酒店的開發商每年都會提供給業主一定時間的免費入住權，10～30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當具有吸引力。
