王應賢

王應賢，宜賓人，2006年最佳人物獎。

基本信息

今年虛歲已七十高齡的王應賢老先生應該是目前全國個人集資建房號召者中年齡最大的一位。完全已可安享晚年的王老先生正在為個人集資建房四處奔走。“我的願望很簡單,就是希望天下的寒士都能俱歡顏”。
王老先生被宜賓人記住,最終能獲得我們居周刊2006年最佳人物獎則是源自他2006年參與競爭現鼎業興城地塊一事。
現鼎業興城所在地塊曾上演了無數曲折故事,王老先生說“我當初產生去拍地的想法是因這地塊已經5次流拍。難入開發商法眼的地塊,為什麼不可以去拿下做個人集資建房呢?這樣一來,既為政府排憂解難,又為老百姓、需房者做了件好事。”
鼎業興城地塊5次流標後,王老先生通過預算決定以每平方米1900元的價格拿下這地,但最終該地塊被鼎業集團獲得。
一直耿耿於懷的王老先生卻沒為此喪失鬥志,“雖然沒有拿下,但我堅持我的‘三不經’:不因為別人曲解而改變初衷;不因為遭受冷落而動搖信念;不因為自己連敗而放慢腳步。”
買地花800萬開發商墊保證金
今年以來，王應賢同當地一家房產公司合作，通過開發商“曲線拿地”，終於將宜賓縣城區“黃金口岸”11000多平方米的土地拿下。王說：“估計3個月拆遷完畢，2008年交房沒有問題。”
對於“曲線拿地”投入的資金，王毫不隱諱：“土地拍賣價共800多萬元，目前由一家開發公司墊付了100萬元保證金，下一步等當地政府拆遷出該片土地辦理交接時，再由集資者投入800多萬元土地拍賣金。”對開發公司墊資如何獲利的問題，王稱，集資成本房主要是住宅，今後臨街門面肯定要產生利潤，開發公司可從中得到補償。
如何保證集資者的利益，這是市民最關心的問題。王說，他設計的做法是，當集資建房者同他簽訂協定後，錢還是以集資建房者的名字存在集資建房者手裡，今後開始修房時需要錢，由集資建房者和王共同簽章取錢修房。
市民反響
房價有吸引力擔心資金安全
對宜賓首例個人集資房，當地市民反響強烈。李先生稱，王應賢推出的個人集資房每平方米1300元，比附近某小區房價低300元，確實令人興奮。張女士稱，宜賓縣城離市區只有10來公里，交通也很方便，個人集資房綠地面積不小，對她還是很有吸引力。
唯一令張女士擔心的是資金管理安全，“如果有當地政府或有關部門參與管理就令人放心了。這么多人的購房款萬一出現居心不良捲款逃跑的情況，我們一生的積蓄就完了！”
管理說法
考慮好各個環節以免好事辦砸
宜賓規建部門有關人士認為，王應賢推出的個人集資房有其可操作性，關鍵是要加強對資金等的管理，同時要保證建築質量，以免將好事辦砸。當地國土部門有關人員稱，只要手續齊全，集資建房應得到支持。
律師支招
最好委託中介機構代為管理
四川戎星律師事務所主任李建律師認為，個人集資建房“從法律上看確實存在極大風險，一旦出現資金流失和嚴重質量問題，難以找到承擔責任的主體。”李稱，王應賢的資金管理模式看似安全，但不具操作性。“最好的辦法是委託中介機構代為管理，全程監管資金使用情況和工程進展情況。”

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