圖書信息
物業糾紛新型案例教程作 者：劉長森
出版時間： 2010年6月1日
ISBN: 9787510900983
開本： 16開
定價: 33.00元
內容簡介
《物業糾紛新型案例教程》共分為六個部分。第一部分是關於業主、業主委員會維權產生糾紛的案例；第二部分是關於業主的建築物區分所有權，該部分基本涵蓋了建築物廣告部分權益爭議的主要類型；第三部分是物業服務糾紛，主要是物業服務企業常見服務侵權案例；第四部分是物業管理糾紛，涉及物業管理費得交納主體、標準及拒交管理費的抗辯理由；第五部分是物業服務契約糾紛，主要是關於物業服務契約的效力及契約終止相關糾紛的案例。第六部分是關於業主人身和財產安全保障糾紛的案例，該部分案例基本包括了國內今年來發生的業主人身和財產損害的典型案件。
作者簡介
劉長森，男，1966年生，內蒙古人。東北師範大學理學碩士，北京市京都律師事務所深圳分所律師，合伙人，中華律師協會會員。深圳市物業管理協會常年法律顧問，多年從事物業管理法理研究與教學實踐，培訓學員累計近20000人，學員遍及全國31個省市自治區。為30多家政府及物業管理企業提供常年法律顧問服務。年均代理房地產及物業管理糾紛訴訟案件近百宗。2002年出版《物業管理糾紛典型案例評析》（建築工業出版社）。2007年參與編寫中國物業管理師執業資格考試教材《物業管理實務》。1993年以來先後在國內主流報刊、雜誌上發表論文五十多篇。
圖書目錄
第一部分 業主與業主委員會
1.業主狀告業主委員會違法招租創收
2.業主狀告業主委員會違法招標侵權
3.業主狀告政府業主委員會備案無效
4.業主狀告政府未依法履行監督管理職責
5.沉睡的業主委員會
6.如何理解業主委員會選舉與會人數和得票順序
7.代理人接受業主委託投票的人數應否受到限制
8.業主拒交萬元物業管理費被拘
9.強行接管小區業委會主任被判刑
第二部分 業主的建築物區分所有權
1.小區業主索要防空地下室案
2.業委會狀告開發商返還門衛地下室使用權
3.出租住宅區架空層引發的糾紛
4.業主擅自改建庭院綠地物業公司起訴遭質疑
5.業主擅自拆改一樓住宅外牆開店案
6.業主要求物業公司拆除樓宇外牆廣告牌案
7.建築物外牆面的所有權屬於誰
8.物業公司是否有權收取外牆廣告收益
9.業主委員會狀告開發商索要小區停車位
第三部分 物業服務糾紛
1.公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成損害應否賠償案
2.室內空調水管爆裂致鄰居財產損害賠償案
3.樓上裝修污水反灌樓下狀告物業公司
4.物業公司停電糾正業主違章裝修被訴
5.業主不在家物業公司能否破門檢修
6.物業管理放行條制度是否違法
7.承租人狀告業主及物業公司非法變賣物品
8.保全員致人輕傷被判故意傷害罪
9.履行校園物業服務契約引發的糾紛
第四部分 物業管理費糾紛
1.原業主拖欠管理費新業主能否辦理人住手續
2.代償管理費引發的糾紛
3.承租人是否有交納物業管理費的義務
4.如何認定前期物業服務契約對業主的效力
5.物業服務契約終止後的管理費應否支付
6.如何認定委託抄表讀數及滯納金的法律效力
7.物業服務存在瑕疵業主可否拒交管理費
第五部分 物業服務契約糾紛
1.履行債權轉讓協定引發的糾紛
2.履行移交供電過戶協定引發的糾紛案
3.物業公司代付公用電費後能否追償
4.一個小區兩家物管誰之過
5.維修資金檔案是否屬於物業公司所有
6.物業公司狀告業主委員會招標無效
第六部分 物業服務的安全保障義務
1.車輛在消防通道上丟失物業公司應否賠償
2.車位使用證隨車丟失物業公司拒賠償
3.被盜車輛沖卡駛出小區物業公司應否賠償
4.車輛丟失車主未交停車費物業公司應否賠償
5.電動三輪車被盜物業公司應否賠償
6.幼童墜樓訴物業公司人身損害賠償案
7.煙花引發火災物業公司應否承擔賠償責任
8.歹徒人室搶劫業主狀告物業公司
9.業主家中被害物業公司應否承擔賠償責任
10.高空墜物致人死亡物業公司應否承擔賠償責任
第七部分 相關法律法規
中華人民共和國物權法（節選）（2007年3月16日）
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋（2009年5月14日）
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋（2009年5月25日）
物業管理條例（2003年6月8日）
保全服務管理條例（2009年10月13日）
住宅室內裝飾裝修管理辦法（2002年3月5日）
